Решение по делу № 2-1738/2025 от 12.05.2025

дело № 2-1738/2025

УИД 03RS0064-01-2025-001476-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 мая 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, мотивируя требования тем, что решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-1280/2021 обращено взыскание на заложенное имущество (далее объекты недвижимости):

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа Уфимским РО СП ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца-взыскателя поступило предложение судебного пристава-исполнителяоставить за взыскателем не реализованные в принудительном порядке объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче взыскателю не реализованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности истца-взыскателя на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем составлен Акт о передаче нереализованного имущества истцу-взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости за собой, на основании вышеуказанных документов.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в государственной регистрации прав, поскольку в регистрирующий орган с заявление о государственной регистрации перехода права собственности должен обратиться непосредственно судебный пристав-исполнитель в порядке п. 3 ч. 2 ст.66 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в ФИО3 СП ГУФССП России по Республике Башкортостан, с требованием обратиться в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на истца-взыскателя в порядке п. 3 ч. 2 ст.66 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ. Уфимским РО СП ГУФССП России по Республике Башкортостан дан ответ, что ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации прав на земельные участки за взыскателем. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №№, Отдел государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан отказал в регистрации права собственности.

В ответе истцу Уфимским РО СП ГУФССП России по Республике Башкортостан сообщено, о невозможности регистрации права собственности в порядке п. 3 ч. 2 ст.66 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022), судебным приставом-исполнителем исполнены требования, предусмотренные вышеуказанной нормой права, истцу было предложено оформить право собственности в судебном порядке.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности в отношении объектов недвижимости, не иначе как в судебном порядке.

Просит суд прекратить право собственности ГУбаева М.М. и признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на заседание не явились.

На основании положений ст.167 и ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Руководствуясь ч. 12 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Пункт 1 статьи 334 ГК РФ, устанавливающий понятие залога, и пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливающий понятие договора об ипотеке, имеют целью - в том числе в части, закрепляющей возможность удовлетворения требования залогодержателя путем передачи ему предмета залога в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, - защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношений.

Согласно пункту 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В силу п. 4 статьи 14 Федерального закона "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов подлежит исполнению в срок, указанный в постановлении, и может быть обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде.

В соответствии с п. 1 статьи 6 Федерального закона "Об исполнительном производстве" законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Часть 12 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регулирует порядок удовлетворения требования взыскателя путем оставления за ним имущества должника, не реализованного на публичных торгах, и направлена на обеспечение действия конституционного права на судебную защиту, неотъемлемой частью которого является своевременное и надлежащее исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, что не препятствует участникам исполнительного производства и иным заинтересованным лицам, чьи права и обязанности нарушаются такими действиями, требовать защиты своих прав в с применением всех установленных законом процедур.

Таким образом, с учетом статьи 154 ГК РФ, согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа Уфимским РО СП ГУФССП России по Республике Башкортостан возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ. Уфимским РО СП ГУФССП России по Республике Башкортостан был дан ответ, что ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации прав на земельные участки за взыскателем. Уведомлением от № Отдел государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан отказал в регистрации права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве) и бремя доказывания принадлежности имущества возлагается на заявителя.

Таким образом, требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 и признать за ФИО1, право собственности на следующие объекты недвижимости:

-земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 22.05.2025г.