УИД 76RS0011-01-2024-003323-94
Дело № 2-164/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Уколовой В.Н.,
при секретаре Мамедовой В.А., с ведением аудио протоколирования,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского поселения Углич, Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО5 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК<данные изъяты> ей принадлежит гаражный бокс №. В настоящее время ГСК<данные изъяты> ликвидировано как юридическое лицо, поэтому в бесспорном порядке оформить право собственности на гараж истец не может. С ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени каких-либо притязаний на гараж со стороны иных лиц не имеется, право собственности истца на данное строение никем не оспорено. В связи с чем, ФИО5 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № в секции №, площадью 18,3 кв. м, расположенный в ГСК<данные изъяты> в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО6
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что данный гараж в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1, который в свою очередь приобрел его у застройщика ФИО2 Спорным гаражным боксом истец пользуется более 20 лет, оплачивает членские взносы.
Представители ответчиков Администрации городского поселения Углич и Администрации Угличского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил письменный отзыв.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили показания ФИО5, указав, что свои гаражные боксы они строили в ДД.ММ.ГГГГ годах. Застройщиком гаражного бокса № в ГСК<данные изъяты> являлся ФИО2, который продал его ФИО1, а последний - ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ года в качестве собственника спорного гаражного бокса числится истец.
Выслушав истца ФИО5, изучив отзывы ответчиков, третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, не возражавших против удовлетворения исковых требований, учитывая показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Угличского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК<данные изъяты> был отведен земельный участок площадью 1,18 га под строительство гаражей боксового типа,
утвержден список застройщиков. В дальнейшем решениями Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК<данные изъяты> и утверждались дополнительные списки застройщиков.
По окончании строительства гаражных боксов требования к сдаче боксов и вводу их в эксплуатацию в установленном законом порядке выполнены не были.
Согласно выписки из ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, он имеет площадь 13228,1 кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания гаражей, категорию земель – земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>
В свою очередь ГСК<данные изъяты> был включен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении данного кооператива, как созданного до ДД.ММ.ГГГГ Деятельность данного юридического лица на основании решения налогового органа прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 гаражный бокс в ГСК<данные изъяты> который в свою очередь приобрел его у застройщика ФИО2 указанного времени ФИО5 является членом ГСК, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, использует гаражный бокс по назначению. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу закона приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд учитывает, что ФИО5 владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 20 лет, без притязаний со стороны третьих лиц, несет расходы по содержанию, являясь членом ГСК<данные изъяты> до его ликвидации.
Сведений о незаконности создания спорного гаражного бокса не имеется. Представители ответчиков – Администрации городского поселения Углич и Администрации Угличского муниципального района законность оснований возведения этого объекта права не оспаривают. При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчиков, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс и удовлетворяет их.
Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, гаражный бокс № в секции № в ГСК<данные изъяты> принадлежащий ФИО5, имеет площадь 18,3 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности.
При этом, права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в заявительном порядке путем обращения истца с настоящим решением в соответствующие регистрирующие органы (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) и признать за ней право собственности на здание (гараж) № в секции № площадью 18,3 кв.м в ГСК<данные изъяты> расположенный по <адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО6
Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО5 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Судья В.Н. Уколова