Дело №2-684/2022 УИД № 36RS0020-01-2022-001036-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО3 ФИО4 об установлении наличия реестровых ошибок, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать наличие реестровых ошибок в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу . В обоснование иска указывала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу . В 2022 году она приняла решение провести работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, для чего заключила договор с кадастровым инженером ФИО17 При проведении кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка. В результате проведения полевых работ было выявлено наличие реестровых ошибок в ЕГРН о местоположении указанных двух участков. Сведения о границах этих участков внесены в ЕГРН с допущенными ошибками, имеется пересечение этих юридических границ с фактическими границами ее участка, что делает невозможным установление границ его земельного участка. Согласовать смежную границу и устранить реестровую ошибку, ответчики в добровольном порядке отказались. Спора о границе участков между ним и ответчиками нет.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала. Представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность сторонам указанных выше земельных участков подтверждается выписками из ЕГРН, межевыми планами и правоустанавливающими документами.

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО18 от 15 марта 2022 года при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически используемой территории, границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет.

Границы земельного участка определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT Ml GNSS (Свидетельство о поверке С-ГСХ/10-12-2021/117147690 выдано 10.12.2021 г.) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по факгическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения : от т. н1 до т. н1 (забором, хоз постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № что в свою очередь подтверждается Актом согласования границ земельного участка и документами (в приложении).

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участков было выявлено:

1. Земельный участок не отмежеван (категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

2. На земельном участке расположено здание (жилой дом) с № (инвентарный №), 1965 г. постройки, которое находится в собственности (№ от 10.04.2002 г.), из чего следует что земельный участок существуют на местности более 15 лет.

3. Площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: составила 440 кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

4. Было обнаружено что земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № так как земельные участки отмежеваны не верной стоят на учете не на своем фактическом месте(неверно закоординированы границы).

5. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ и их фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этих участков.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: составляют около 5 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Границы земельного участка местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

На растровом изображении, которое приложено в данный межевой план отчетливо видно фактические границы земельного участка, № расположенного по адресу: а так же как на данный момент за координирован участок с пересечением с земельным участком с К№ , Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта и песчанисто карьера по добыче кварцевого песка, который по фактическому местоположению не может располагаться в границах населенного пункта.

При первичном межевании кадастровый инженер проводивший межевание земельных участков № допустил ошибку в местоположении поворотных точек границы земельных участков, при проложении теодолитного хода или при внесении координат пунктов от которых был проложен теодолитный ход.

Повторное координирование которое производилась более точным прибором методом спутниковых геодезических измерений (определений) Аппаратура геодезическая спутниковая EFT MIGNSS, и вычислением поворотных точек и границ с использованием программного обеспечения ГИС " КомпАС" в сравнении со сведениями ЕГРП достигают (участок сместился на 4 м. выше и на 7.63 м. левее) относительно фактического местоположения, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. По результатам повторных измерений его площадь не изменилась, конфигурация не изменилась Площадь поданным ЕГРН составляет 920 кв.м. Исправление реестровой ошибки границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Земельный участок с К№ граничит:

1. по границе н1-н2 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№

2. по границе н2-н1 (по часовой стрелке) с землями собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию

Только после снятия с учета земельных участков будут проведены работы руководствуясь требованиями к подготовке межевого плана Федерального закона № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития № 921 и будут включены сведения о заинтересованных лицах в акт согласования.

В связи с вышенаписанным кадастровый инженер рекомендует:

1. снять с учета земельный участок (убрать координаты земельного участка из ЕГРН ) с

кадастровым номером №, расположенного по адресу: , категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта и песчанного карьера по добыче кварцевого песка

1. установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с К№, расположенного по адресу: в соответствии с данным межевым планом.

2. установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с К№, расположенного по адресу: в соответствии с данным межевым планом

Только после снятия с учета неверных координат земельного участка № из ЕГРН, будет возможно изменить и привести в соответствие границы земельного участка № и закоординировать фактические границы земельного участка №

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО19,

Данный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. Следовательно, реестровая ошибка произошла в результате неправильного межевания земельных участков ответчиков, и иск подлежит удовлетворению. По указанным мотивам требование о признании наличия в результатах межевания земельных участков ответчиков реестровой ошибки является обоснованным и подлежит удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: из ЕГРН. Также подлежит удовлетворению требование о внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу , а также земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу на основании этого межевого плана, так как стороны пояснили, что спора о прохождении границы между участками не имеется.

В связи с отсутствием вины ответчиков в нарушении прав истцов и на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ и п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации), суд не взыскивает с них судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу , а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО20 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельностью 11714) от 15 марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья