Решение по делу № 2-73/2025 от 17.04.2025 - о признании в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Дело № 2-73/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 17 апреля 2025 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, при секретаре Шевелевой В.С., с участием истца ФИО1, представителя истца- ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вагайского муниципального района Тюменской области, о признании в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вагайского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении ФИО1 находится недвижимое имущество, квартира по адресу: <адрес> предоставленное ей Администрацией сельского поселения Вагайского муниципального района, так как собственник <данные изъяты> умер, в наследство после его смерти никто не вступил.

С 2007 года ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто, совестно не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно на протяжении более 18 лет, недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало. ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, по настоящее время.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого либо к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считая, что у неё возникло право собственности в порядке приобретальной давности, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью по основаниям указанным в иске. ФИО1 дополнительно пояснила, что в 2007 году она заехала в квартиру по адресу: <адрес>. В 2007 году она работала в Финансовом казначействе администрации района, совместно с начальником <данные изъяты> обратились в Администрацию района для получения квартиры, так как у нее своего жилья не было. Глава сельского поселения <данные изъяты> предложила ФИО1 заселиться в квартиру по адресу: <адрес>, поскольку она пустовала, в квартире нужен был ремонт. За время проживания ФИО1 вставила пластиковые окна, железную дверь, проводила косметический ремонт, заключила договора на коммунальные услуги и оплачивала их.

Представитель ответчика администрации Вагайского муниципального района ФИО3 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, пояснила, что спорная квартира является выморочным имуществом, однако квартира на баланс администрации поставлена не была. Администрации Вагайского муниципального района было известно, что в данной квартире с 2007 года проживает ФИО1, каким образом она была заселена в данную квартиру ей не известно, интереса к данной квартире администрация не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>, была передана в собственность <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер.

Как следует из копии наследственного дела № наследником принявшим наследство после смерти <данные изъяты> являлся сын <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер

Наследственное дело после смерти <данные изъяты> не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства после его смерти не имеется.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что она является соседкой, ФИО1, ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес> января 2007 года по настоящее время, сделала в квартире ремонт, поменяла канализацию. До неё в квартире проживал <данные изъяты>. с сыном, после смерти <данные изъяты> они занимались его похоронами, сын <данные изъяты> в похоронах отца не участвовал. В 2005 году умер <данные изъяты> квартира к этому времени уже была в плохом состоянии, требовался ремонт. До января 2007 года квартира была бесхозной, в ней появлялись посторонние лица.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что ФИО1 работала в Управлении финансового казначейства администрации Вагайского муниципального района, она работала начальником, ФИО1 обратилась к ней с просьбой найти ей жилье, поскольку жить ей было не где. Они обратились к Главе сельского поселения <данные изъяты> которая сказала, что имеется жилье по <адрес> и ФИО1 может ее посмотреть, больше она ничего не знает.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 г. N 10-П, от 24.03.2015 г. NN 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Из указанных норм права в совокупности следует, что для приобретения выморочного имущества специальный порядок его принятия не предусмотрен, оно переходит в собственность муниципального образования со дня открытия наследства вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как следует из справки Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом учета реестра муниципального имущества Вагайского муниципального района.

Согласно представленных копий похозяйственных книг №13, 39, 28 на 2007 – 2025 года записана первым ФИО1, лицевой счет №.

Вместе с тем, так как спорная квартира в реестре муниципального имущества не состояла, дальнейшего оформления правоотношений не произошло.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд учитывает, что органы местного самоуправления с момента смерти <данные изъяты>. более 18 лет интереса к испрашиваемому имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Из справки и выписки по лицевому счету ресурсоснабжающей организации МУП ЖКХ "Вагай" следует, что с 2007 года по настоящее время ФИО1 является абонентом МУП ЖКХ «Вагай» по оказанию коммунальных услуг, задолженности по коммунальным услугам за квартиру по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, ФИО1 будучи вселенной в спорную квартиру, добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным жильем как своим собственным.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к администрации Вагайского муниципального района ИНН:№, ОГРН:№ о признании в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы и представления через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 года

Судья (подпись) С.Н. Симонов

Копия верна:

Судья С.Н. Симонов

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н. Симонов