Дело 2 – 3-365/2023
73RS0024-03-2023-000416-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2023 года с. Большое Нагаткино
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,
при секретаре Абрамян Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ :
муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» (далее – МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на 06.02.2015 по результатам проведенного аукциона между Истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №44/2012, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. 10.03.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей от 20.02.2015 к договору аренды земельного участка № 9/2014 от 06.02.2015, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 990 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно пп.4,2.1 п. 4 Договора арендатор обязан своевременно выносить арендную плату.
В соответствии с пп. 5.4 п. 5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае невыполнения данного требования, Арендодатель вправе обратиться в суд. На основании п.п. 5.5 Арендатор за нарушение срока внесения арендной платы обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Ответчик не выполнил условий Договора, не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. За период с 25.03.2015 по 25.05.2023 задолженность по арендной плате составила 3991 руб. 32 коп., пени составили 1976 руб. 60 коп. за период с 25.03.2015 по 25.05.2023. Истец 14.06.2023 направил в адрес Ответчика претензию в которых заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
Таким образом, в действиях ФИО1 усматриваются нарушения заключенного Договора аренды в неуплате арендной платы и пени.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 9/2014, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема – передачи.
Взыскать с арендатора ФИО1 в пользу Истца задолженность по арендным платежам в сумме 3991 руб. 32 коп. и пени в сумме 1976 руб. 60 коп.
Определением от 15.08.2023 в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Администрация МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области.
Представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
ФИО2, представители Администрации МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области». будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Судом установлено, что 06.02.2015 МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области» заключило с ФИО2 Договор аренды земельного участка, площадью 990 кв.м. с кадастровым № *** из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.
Согласно акта приема – передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 9/2015, составленного 06.02.2014, земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым № *** из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, передан ФИО2
Договор заключается на срок с 06.02.2015 до 06.02.2018.
Согласно п.3.1 Договора арендная плата за земельный участок вноситься арендатором ежемесячными перечислениями вперед до 25 числа оплачиваемого месяца.
Сторонами в п. 3.2 Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 1 к настоящему договору. Расчет арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности Арендатора.
На основании п. 5.5 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельном участке, расположенном по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, последний передан по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 ФИО1 на праве аренды.
В соответствии с Законом Ульяновской области № 85-ЗО от 03.07.2015 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области (с изменениями на 21 июля 2017 года, вступившими в законную силу 01.01.2019 г., установить, что уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.
Согласно Положению о муниципальном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» (далее – МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области») принятое решением Совета Депутатов МО «Ульяновский район» от 25.02.2015 г. № 127 МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области является органом администрации МО «Ульяновский район» созданный для решения вопросов местного значения в области приватизации, в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Ульяновский район» и муниципального образования «Ишеевское городское поселение» Комитет наделяется правом на осуществление функций по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципальных образований «Ульяновский район» и «Ишеевское городское поселение» и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципальных образований «Ульяновский район» и «Ишеевское городское поселение», в том числе земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по специальному правовому акту администрации муниципального образования «Ульяновский район» и от имени муниципального образования «Ульяновский район» и муниципального образования «Ишеевское городское поселение».
Таким образом, МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области» осуществляет распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципальных образований «Ульяновский район», в том числе земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка, и составляет 32 руб. 78 коп. в месяц (393 руб. 40 коп. : 12 мес.).
Таким образом, суд полагает установленным, что между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО2, возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.
Принимая во внимание, что по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 ФИО1 перешли все прав и обязанности по договору аренды земельного участка № 9/2014 от 06.02.2015, следовательно он несет обязанности по своевременному внесению арендных платежей по договору, а также отвечает за несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями Договора № 9/2014 от 06.02.2015.
Государственная регистрация передачи прав зарегистрирована в ЕГРН 10.03.2015.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из Договора аренды земельного участка, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.
Как следует из расчета задолженности ФИО1 по арендной плате, ее размер за период с 25.03.2015 по 25.05.2023, составляет 3991 руб. 32 коп., пени за указанный период 1976 руб. 60 коп.
Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору за период с 25.03.2015 по 25.05.2023, составляет 3991 руб. 32 коп., пени за указанный период 1976 руб. 60 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).
Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, при этом, определяя размер задолженности по арендной плате в сумме 3991 руб. 32 коп., пени 1976 руб. 60 коп., суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, который оценивает как арифметически верный, данный расчет задолженности ответчиком не был оспорен и опровергнут.
Кроме того, судом не усматривается оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период неоплаты арендных платежей, считает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу пункта 2 той же нормы закона требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).
Из материалов дела следует, что ФИО1 арендную плату не вносил с 25.03.2015 по 25.05.2023.
ФИО1 со стороны истца направлялась претензия об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора № 9/2014 от 06.02.2015 в случае невнесения задолженности по арендной плате.
Принимая во внимание, что задолженность перед МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области не погашена, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды № 9/2014 земельного участка от 06.02.2015; обязании ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок по акту приема – передачи, подлежат удовлетворению.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 9/2014 от 06.02.2015, площадью 990 кв.м. с кадастровым № *** из состава земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ***, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» и ФИО2.
Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым № ***, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, по акту приема – передачи.
Взыскать в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 9/2014 от 06.02.2015 за период с 25.03.2015 по 25.05.2023 в размере 3991 руб. 32 коп., пени за период с 25.03.2015 по 25.05.2023 в размере 1976 руб. 60 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Ю. Антончев
Решение изготовлено 08.09.2023 г.