Дело № 2-800/2023

Решение

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО2 указала, что является фактическим владельцем <адрес> РСО-Алания, общей площадью 39,8 кв.м. В 1981 г. отец истца - ФИО3 спорную квартиру получил в совхозе «Терек» <адрес> РСО-Алания, что подтверждается договором найма жилого помещения без номера и даты. С момента получения квартиры семья Кавелашвили непрерывно в ней проживала. ДД.ММ.ГГГГ племсовхоз «Терек» ликвидирован. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире осталась проживать его семья, в том числе супруга ФИО4 и истец. Мать истца - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец приняла наследство после смерти матери, и по настоящее время продолжает проживать в спорной квартире. С 1981 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом, не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения домом о правах на спорное имущество никто не заявлял.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца ФИО5 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора совхоз «Терек» предоставил ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Племенного совхоза «Терек» следует, что ФИО3 в 1981 году в совхозе «Терек» получил квартиру по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о рождении 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №. В графе родители: отец -ФИО3, мать - ФИО4

Из справки о заключении брака № следует, что ФИО7 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №. После заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО8.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №.

Из свидетельства о смерти 1-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №.

Согласно свидетельства о смерти 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АМС ФИО11, семья ФИО3 в составе: жена ФИО12, дочь ФИО6, сын ФИО9, сын ФИО10 проживает по адресу: РСО-Алания, <адрес> июня 1980 года. Основание: похозяйственная книга №, л/счет 45ДД.ММ.ГГГГ

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ.выданной АМС ФИО11, следует, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживала в <адрес> постоянно. На момент смерти вместе с ней проживала дочь ФИО2, которая произвела похороны и приняла управление наследством. После смерти ФИО4 истец обратилась с заявлением в нотариальную контору о принятии наследства.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания. <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится.

Наличие объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания. <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что РГУП Племсовхоз «Терек» прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: РСО-Алания. <адрес>.

Истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленными в суд лицевыми счетами, справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг МУП «Притеречное», ПАО «Россети Северный Кавказ», ООО «Газпроммежрегионгаз Владикавказ».

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что истец проживала в спорном доме с 1980 года, владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто как своим собственным более 20 лет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона для приобретения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО2 к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН № собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Оганесян А.В.