Решение по делу № 2-169//2023 от 19.01.2023 | Нефтеюганский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

2-169//2023 ~ М-3444/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от (дата) в размере 1679155,16 руб. по состоянию на (дата), в том числе: остаток основной суммы кредита – 1387614,39 руб.; неоплаченные проценты по кредиту – 297591,10 руб.; неоплаченная неустойка – 14365,16 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 22596 руб. и расходов по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по (адрес), путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 1986400 руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком заключен ипотечного кредитования №. По условиям кредитного договора ПАО «Запсибкомбанк» предоставил ФИО2 кредит в сумме 1395000 руб. под 9,4 % годовых, сроком (дата), на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по (адрес).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в залог ПАО «Запсибкомбанк» по закладной было передано приобретенное жилое помещение.

(дата) между публичным акционерным обществом «Западно-Сибирский коммерческий Банк» (Цедент) и акционерным обществом «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (Цессионарий) заключен договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с условиями которого, Цедент передаёт, а Цессионарий принимает и оплачивает права требования к физическим лицам по кредитным договорам, заключенным с должниками Цедентом.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по возврату кредита. (дата) АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направило ответчику требование о досрочном погашении кредита в 30-ти дневной срок, которое ответчиком не исполнено.

Истец просит суд взыскать в свою пользу вышеуказанную задолженность по кредитному договору в размере 1679155,16 руб. по состоянию на (дата), расходы по уплате государственной пошлины в размере 22596 руб. и расходов по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб., и обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1986400 от рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении требований по доводам искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, (дата) между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком заключен ипотечного кредитования №. По условиям кредитного договора ПАО «Запсибкомбанк» предоставил ФИО2 кредит в сумме 1395000 руб. под 9,4 % годовых, сроком (дата), на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по (адрес)

В силу ст. ст. 13, 48 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В закладной, представленной суду, сделана отметка о переходе прав к новому залогодержателю - истцу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на основании договора купли-продажи закладных № от (дата) (дата передачи (дата)) с соблюдением всех предусмотренных требований, таким образом, истец вправе требовать исполнения обеспеченного закладной обязательства.

Ответчик нарушает условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита и погашения сумм начисленных процентов за использование кредитом.

Требование о досрочном исполнении обязательств, направленное в адрес ответчика (дата) не исполнено.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств, отсутствия долга или его части ответчиком суду не представлено.

Из представленных истцом выписок по лицевому счету ФИО2 за период с (дата) по (дата) следует, что ответчик прекратил надлежащим образом исполнять кредитные обязательства с (дата).

В соответствии с положениями статьи 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном взыскании кредита.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичное основание обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Неисполнение ответчиком условий кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно закладной, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), микрорайон 3, (адрес).

Согласно представленным расчетам о задолженности по ипотечному кредиту по состоянию на (дата) остаток основной суммы кредита – 1387614,39 руб.; неоплаченные проценты по кредиту – 297591,10 руб.; неоплаченная неустойка – 14365,16 руб., размер задолженности составляет более 5% от стоимости предмета залога, просрочка исполнения обязательства составила более трех месяцев подряд, таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости предмета залога, определенной в соответствии с представленным истцом отчетом № от (дата), что составляет 1 986 400 (2 483 000 руб. х 80%).

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в пользу истца в размере 22208 руб. (согласно платежному поручению № от (дата)) и расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт № от (дата), код №) в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договору ипотечного кредитования № от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1 679 155,16 руб., в том числе: остаток основной суммы кредита – 1387614,39 руб.; неоплаченные проценты по кредиту – 297591,10 руб.; неоплаченная неустойка – 14365,16 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22208 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по (адрес), кадастровый №, площадью 38,6 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1986400 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 26 января 2023 года.