Дело № 2-1143/2025
УИД 76RS0015-01-2025-001246-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 г.
г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,
при секретаре Алемасовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины.
В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме, однако в период с 01.05.2023 по 31.08.2024 не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем на лицевом счете №<***> образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с ответчика ФИО1
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 в размере 23078 руб. 32 коп., в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 18780 руб. 86 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления 1559 руб. 28 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия) 2738 руб. 18 коп.,
- пени за период с 01.09.2018 по 31.08.2024 в размере 31634 руб. 69 коп., с последующим начислением пени по дату фактического исполнения обязательства на сумму в размере 23078 руб. 32 коп. (сумма задолженности с 01.05.2023 по 31.08.2024), начиная с 01.09.2024г.,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в спорный период с 01.05.2023 по 31.08.2024 задолженность у него отсутствует, поскольку текущие платежи вносились ежемесячно согласно выставленным управляющей организацией платежным документам, о чем имеются чеки на оплату, в каждом из которых указан период оплаты, вместе с тем не оспаривал, что за предыдущие периоды у него имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая не погашена.
Третьи лица АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия», ПАО «ТГК-2», ПАО «ТНС- энерго Ярославль», извещенные надлежащим образом, в суд представителей не направили, мнений по иску не представили.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в квартире с 27.07.1993г., иных зарегистрированных в жилом помещении лиц не значится.
Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления №1-231 от 01.01.2008г., в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги.
В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. На основании положений статей 682 ГК РФ, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из сведений по лицевому счету №<***> (общие л.д.7-9) усматривается, что в период с 01.05.2023 по 31.08.2024 ответчику к оплате жилищно-коммунальных услуг предъявлено 23776 руб. 77 коп. (столбец «Предъявлено населению»), из столбца «Оплачено» видно, что в указанный период ответчиком оплачено 27173 руб. 16 коп., что свидетельствует об отсутствии у ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» за спорный период с 01.05.2023 по 31.08.2024.
Данные обстоятельства подтверждаются также представленными ответчиком чеками-ордерами, из которых следует, что в период с 01.05.2023 по 31.08.2024 текущие платежи вносились ФИО1 ежемесячно согласно выставленным управляющей организацией единым платежным документам. Оснований не доверять представленным доказательствам суд не усматривает, платежи внесены в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (на лицевой счет №<***>), чеки-ордера содержат необходимые реквизиты, наименование исполнителя услуги, сведения о внесенных денежных суммах, указание на оплачиваемый месяц, истцом не оспорены и не опровергнуты.
В пункте 31 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Из представленных ответчиком платежных документов видно, что денежные суммы оплачены им за спорный период, каждый из чеков-ордеров (чеков по операции) содержит указание на конкретный оплачиваемый месяц в спорном периоде, соответственно внесенные платежи подлежат зачету в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период, указанный в платежном документе.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 в размере 23078 руб. 32 коп. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 18780 руб. 86 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления 1559 руб. 28 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия) 2738 руб. 18 коп.), не имеется, поскольку такая задолженность за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 у ответчика отсутствует.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ) (абзац третий пункта 65).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (абзац четвертый пункта 65).
Оснований для взыскания с ответчика пени на сумму задолженности 23078 руб. 32 коп. за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 с последующим начислением пени, начиная с 01.09.2024г. по дату фактического исполнения обязательства, не имеется, поскольку просрочки исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных слуг в размере 23078 руб. 32 коп. за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 по делу не установлено, в указанном размере в спорном периоде задолженность на лицевом счете отсутствует.
Истцом также начислены пени в размере 31634 руб. 69 коп. за период с 01.09.2018 по 31.08.2024 на сумму всей имеющейся задолженности (л.д.30). Имеющаяся на лицевом счете по состоянию на 31.08.2024 сумма долга, образовавшаяся в период до 01.05.2023, ответчиком в суде не оспаривалась, также отражена в Сведениях по лицевому счету №<***> (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного периода (л.д.7-9). Истец просит взыскать с ответчика пени в заявленном размере 31634 руб. 69 коп. на сумму всей имеющейся задолженности.
Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки (пени) до 5000 руб., что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>)
- пени в размере 5000 руб. за период с 01.09.2018 по 31.08.2024 на сумму всей имеющейся задолженности,
- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 141 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья Л.Г. Красильникова