УИД:77RS0016-02-2024-027858-63

Дело №2-4516/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... К-ны Владимировны к ООО «Фениксстрой» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ... К.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «ФениксСтрой», в котором просит признать факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу, взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма.

В обоснование исковых требований указано, что 28 сентября 2021 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №САХ-1(А)-1/11/7-ДДУ/5443/21, по которому ответчик обязуется в срок до 30 июня 2024 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) следующий объект недвижимости: - многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами; количество этажей 19+4 подземных; общая площадь 46297,5 кв.м; материал наружных стен и каркаса объекта: наружные стены — с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов; материал перекрытий: монолитный железобетонный; Класс энергоэффективности: С; Сейсмостойкость не более 6 баллов в соответствии с СП 14.13330.2014, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент) проектной площадью 44,88 кв. м. истцу, а истец обязуется уплатить цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 01 октября 2021 г. указанный Договор был зарегистрирован. Истец уплатил ответчику сумму в размере сумма рублей, составляющих цену Договора, что подтверждается платежным поручением №836644 от 01.10.2024. В соответствии с п. 2.1.8. Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — в течение 6 (Шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2023 г. В соответствии с размещенной информацией на сайте застройщика по адресу: https://red-7.ru/news/ от 24.04.2024, и на момент обращения в суд прошел даже 6 месячный срок исполнения обязанности Ответчика по передаче объекта в собственность Истца. 27.06.2025 года составлен акт приема-передачи и акт осмотра объекта, в котором указано 17 недостатков (в том числе передача ключей), которые до настоящего времени, уже превышающего 60 календарных дней не устранены. Что препятствует фактическому вступлению в право собственности и использованию объекта Истцом. Тем не менее Истец вынужден нести коммунальные расходы за этот период. Также Ответчиком до настоящего времени не завершены строительные работы коридора 11 этажа, на котором находится Объект, что в свою очередь, даже при передаче ключей, является непреодолимым препятствием для использования Объекта.

Истец ... К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФениксСтрой» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как следует из материалов дела, 28 сентября 2021 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №САХ-1(А)-1/11/7-ДДУ/5443/21, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1.1. Договора Объект недвижимости - многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами; количество этажей 19+4 подземных; общая площадь 46 297,5 кв.м; материал наружных стен и каркаса объекта: наружные стены - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов; материал перекрытий: монолитный железобетонный; Класс энергоэффективности: С; Сейсмостойкость не более 6 баллов в соответствии с СП 14.13330.2014, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес.

Согласно п. 1.1.2. Договора Объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.

Согласно п. 2.1.8. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (Шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2023 г.

Согласно п. 5.2. договора цена договора составила сумму сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №836644 от 01.10.2024.

Таким образом обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Объектом долевого участия является 1 (одно) нежилое помещение м., условный номер 169, этаж 11, назначение апартамент, общей площадью 44,88 кв. по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес.

27.06.2025 года составлен акт приема-передачи и акт осмотра объекта, в котором указано 17 недостатков (в том числе передача ключей), которые до настоящего времени не устранены, что препятствует фактическому вступлению в право собственности и использованию объекта истцом.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартамента).

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было, таким образом установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу по договору №САХ-1(А)-1/11/7-ДДУ/5443/21 от 28 сентября 2021 г.

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов суд не усматривает в связи с отсутствием доказательств несения указанных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать факт нарушения со стороны ООО «Фениксстрой» сроков передачи объекта долевого строительства по участия в долевом строительстве №САХ-1(А)-1/11/7-ДДУ/5443/21

Взыскать с ООО «Фениксстрой» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 марта 2026 года.

Судья: Е.В. Боярникова