40RS0011-03-2023-000020-20
Дело №2-3-61/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 04 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года (с учетом выходных дней)
Козельский районный суд Калужской области в составе
председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Иванковой Л.Д.,
с участием представителя истца ФИО8-Зайцевой Ю.С., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица СХА «Колхоз «Маяк» ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
прокурора Гавриковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО10 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащей снятию с регистрационного учета, выселить ФИО10 из указанной квартиры; признать ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими снятию в регистрационного учета.
В обосновании требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СХА «Колхоз «Маяк» указанную квартиру, в которой значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики, ответчик ФИО10 проживает в указанной квартире. Ответчики членами семьи нового собственника не являются, проживание ФИО10, регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права и интересы истца, не имеющего возможности реализовать полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению в полном объеме.
Истец ФИО8, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя.
Представитель истца ФИО8-адвокат Зайцева Ю.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО10, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, по существу иска представила письменные возражения.
Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причина их неявки не известна.
Представитель третьего лица СХА «Колхоз Маяк» ФИО9 в судебном заседании по существу иска не возражал.
Третьи лица - Отдел молодежной политики и охраны прав детства администрации МР «Перемышльский район», миграционный пункт Отделения МВД России по Перемышльскому району Калужской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителей не направили, отдел молодежной политики и охраны прав детства администрации МР «Перемышльский район» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Прокурор Гаврикова Н.В. полагала необходимым в иске отказать, поскольку за ответчиками сохраняется право пользования квартирой на основании заключенного между ФИО10 и колхозом «Маяк» договора найма №, который не был расторгнут, прекращен, а остальные ответчики являлись на момент действий отношений найма членами семьи ФИО10 и, следовательно, сохраняют право пользования, занимаемым жилым помещением наравне со ФИО10.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, составляет жилищный фонд (часть 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что СХА «Колхоз «Маяк» являлся собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, на основании Акта на приемку оконченного строительством здания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета <адрес> районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ СХА «Колхоз «Маяк» продала ФИО8 жилое помещение – квартиру, принадлежащую продавцу, по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 17 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО8 был осведомлен, что в приобретаемой квартире зарегистрированы по адресу по месту жительства третьи лица, в том числе несовершеннолетнее лицо, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.
Из рапорта старшего УУП Отделения МВД России по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, постоянно проживает ФИО10, которая со слов соседей постоянно проживает одна по указанному адресу.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (ответчик) была принята на работу в колхоз «Маяк» и работала там до своего увольнения по собственному желанию (ДД.ММ.ГГГГ).
В ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО10 и ФИО5 была предоставлена квартира <адрес> для проживания, на основании решения колхоза «Маяк» семья С-ных была вселена в данную квартиру.
Семья ФИО10 в составе: ФИО10-глава хозяйства, ФИО5-муж, ФИО11-сын, с ДД.ММ.ГГГГ проживали в данном доме на условиях найма с колхозом «Маяк» (СХА «Колхоз «Маяк»), который предоставил данную квартиру ФИО10 и ФИО5 и членам их семьи в связи с работой ответчика и ее супруга в колхозе. ФИО10, ФИО5, а впоследствии ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО2 зарегистрированы в данной квартире как по месту своего жительства.
Согласно письменным объяснениям ФИО10 в прокуратуру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в колхозе «Маяк», откуда была уволена по собственному желанию. Она вместе с мужем ФИО5 работала в колхозе. Им была предоставлена 2 комнатная квартира сначала в 16-квартирном доме, расположенном возле правления, затем в ДД.ММ.ГГГГ (когда родился сын) ей и ее мужу была предоставлена <адрес> в <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме по типу «коттедж». Всю свою трудовую жизнь они с мужем проживали в данной квартире. Квартиру им предоставили бессрочно, им давался ордер от колхоза, но ордер возможно был утерян. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. Ею в ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор найма, который она предоставила в прокуратуру, других договоров с колхозом «Маяк» она не подписывала. Она обращалась в колхоз с заявлением о выделе в счет имущественного пая указанной квартиры, но колхоз ей ответ не дал. Решений о выделе квартиры, насколько она знает, не имеется, собственником квартиры является колхоз «Маяк». В квартире периодически проживают жена внука – ФИО1 и ее малолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другого жилья лично у нее нет никакого.
Как следует из письменных возражений ФИО10 на исковое заявление ФИО8, она не согласна с исковыми требованиями ФИО8, поскольку все ответчики являются членами ее домохозяйства согласно данным похозяйственных книг и проживают с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, коммунальные платежи ею оплачиваются регулярно, задолженности нет, помимо прочего она несет расходы на содержание занимаемой квартиры, осуществляет текущий ремонт квартиры, вставила пластиковые окна, обрабатывает земельный участок при данной квартире.
Согласно договору найма жилого помещения № (без даты), приложенному к письменным возражениям ответчика ФИО10, колхоз «Маяк» <адрес> (Наймодатель) и ФИО10 (Наниматель) заключили договор о нижеследующем: наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателя и членов его семьи – дочь ФИО5, внук ФИО13. Жилое помещение состоит из коттеджа в <адрес> площадь 84 кв.м. Жилое помещение принадлежит наймодателю на основании регистрационного свидетельства.
Согласно пункту 3 указанного договора, переход права собственности на занимаемое нанимателем жилое помещение не влечет расторжение или изменение настоящего договора.
В соответствии с пунктом 7 указанного договора нанимателем не могут быть вселены в занимаемое им жилое помещение другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
Плата передается наймодателю ежемесячно в срок до 10 числа следующего за прожитым месяца путем удержаний из заработной платы.
Договор заключается на срок один год.
По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях.
Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя (в судебном порядке) в случае исключения нанимателя из членов колхоза, либо выхода нанимателя из колхоза по собственному желанию.
В случае расторжения данного договора наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Договор вступает в силу с момента его подписания.
В экземпляре, имеющемся в материалах дела, подпись со стороны колхоза «Маяк» отсутствует.
Согласно письменному отзыву СХА «Колхоз «Маяк», у СХА «Колхоз «Маяк» имеется копия договора найма жилого помещения № без даты и подписи со стороны уполномоченного представителя колхоза «Маяк», второй стороной является ФИО10, сроком на 1 год, другие договоры со ФИО10 не обнаружены. СХА «Колхоз «Маяк» неоднократно предпринимались попытки заключить договор коммерческого найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Считать отношения между ответчиками и СХА «Колхоз «Маяк» фактически сложившимися договорными отношениями также нет оснований, так как для признания таких отношений фактически сложившимися сторонам надлежит совершать действия, порождающие соответствующие обязательства друг перед другом. Ответчики не вносили плату на наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер неполученной СХА «Колхоз Маяк» платы за наем жилого помещения составляет 302 954,11 руб.. В связи с отсутствием надлежаще оформленного договора найма, СХА «Колхоз «Маяк» считает, что ответчики занимают квартиру без законных на то оснований.
Согласно пояснениям в судебном заседании представителя СХА «Колхоз «Маяк» ФИО9, относительно правомерности вселения ФИО10 в занимаемое ею до настоящего времени жилое помещение, документов, подтверждающих основание вселения ФИО10, в архиве колхоза «Маяк» не нашли, СХА «Колхоз «Маяк» является правопреемником колхоза «Маяк», собственником жилого фонда колхоза «Маяк», в том числе квартиры № в доме № по <адрес>. Полагает, что данная квартира была предоставлена семье С-ных как служебная, поскольку ФИО10 и ее супруг работали в колхозе, однако ФИО10 уволилась по собственному желанию из колхоза, и осталась проживать в данном жилом помещении после своего увольнения. В колхозе «Маяк» и в последующем СХА «Колхоз «Маяк» плата за найм жилого помещения устанавливалась правлением колхоза, члены колхоза оплачивали и оплачивают как по договору социального найма, не работающие в колхозе – по договору коммерческого найма.
Как следует из копий писем, адресованных ответчику ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 неоднократно предлагалось обратиться в правление СХА «Колхоз «Маяк» для приобретения занимаемой ею и членами ее семьи квартиры в собственность, сообщая, что ответчики пользуются квартирой без оформления каких-либо договорных отношений, игнорируя предложения собственника о заключении найма жилого помещения, сообщали о наличии задолженность по оплате за жилое помещение, усматривали злоупотребление правами нанимателя, предлагали переселить ее в другое отапливаемое жилое помещение, на что ФИО10 каких-либо действий не предприняла.
Согласно пункту 1.1 Устава колхоза Маяк сельскохозяйственная артель «Колхоз Маяк» является правопреемником колхоза «Маяк».
В состав колхоза входят Члены и Ассоциированные члены.
Согласно Приложению № к Уставу, ФИО10 являлась Членом СХА «Колхоз «Маяк», имела обязательный и дополнительный паи члена.
Член колхоза имеет право переоформлять свое членство в ассоциированное членство в случаях выхода на пенсию по возрасту или по состоянию здоровья, перехода на выборную должность вне колхоза, пользоваться услугами колхоза в объемах и порядке, предусмотренными решениями органов управления колхоза.
Из представленных документов следует, что ответчик ФИО10 в СХА «Колхоз «Маяк» не работает более 20 лет.
Согласно договору о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз «Маяк» и ФИО10, ФИО6, ФИО12, проживающие по адресу: <адрес>, заключили договор о том, что исполнитель обязуется оказывать услуги по теплоснабжению, водоснабжению и канализации, а потребитель обязуется оплачивать эти услуги.
Из справки администрации МО СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, семья ФИО10 состоит из: дочери ФИО12, внука ФИО13, внука ФИО3, сына ФИО11. ФИО10 проживает на территории сельского поселения «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За время проживания в приватизации жилья не участвовали.
Как видно из похозяйственной книги № <адрес> сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ гг., хозяйство ФИО10 относится в колхозной группе хозяйства, членами хозяйства записаны: ФИО10 (глава хозяйства, <должность> колхоза «Маяк»), ФИО5 (муж, <должность> колхоза «Маяк», умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (сын, <должность> в колхозе «Маяк»), ФИО7 (внук).В похозяйственной книге имеется запись о принадлежности занимаемой квартиры колхозу на праве собственности.
Согласно справке администрации МО СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО11.
Как следует из вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску СХА «Колхоз Маяк» к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги, суд частично удовлетворил исковые требования, взыскав со ФИО10 в пользу СХА «Колхоз Маяк» 7 444 рублей с учетом произведенной частичной уплаты суммы задолженности.
Мировым судьей было установлено, что ответчик ФИО10 проживает в жилом помещении: <адрес>, и является потребителем услуг по теплоснабжению, водоснабжению, канализации, что подтверждается договором о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик вносила плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 10 684,63 руб.
Как следует из списка жителей, зарегистрированных по месту жительства в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в доме № квартире № <адрес> зарегистрированы: ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО3.
Как видно из справки, подписанной Председателем СХА «Колхоз Маяк», сделанной по запросу суда, за фактическое пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, СХА «Колхоз «Маяк» начисляло плату за найм ФИО10 на основании ежегодно утвержденных протоколов общего собрания членов СХА «Колхоз Маяк». Вплоть до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от СХА «Колхоз Маяк» к ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ) пользование квартирой не прекращалось. На ДД.ММ.ГГГГ общий размер неполученной СХА «Колхоз Маяк» платы на найм жилого помещения составляет 302 954,11 руб.
Согласно протоколу № годового общего собрания членов сельскохозяйственной артели «Колхоз Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня обсуждался вопрос решения жилищных проблем тех, кто получил квартиру в колхозе, улучшил жилищные условия, прекратил работать в колхозе и был исключен из членов колхоза. На собрании было принято решение осуществить продажу квартир квартиросъемщикам, проживающим в них более 15 лет по рыночной стоимости, установить рыночную стоимость 1 кв метра квартиры равной двойной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Росэкспертиза <адрес>». Также обсуждался вопрос о посреднической помощи колхоза в оформлении кредитов в банках, а также квартиросъемщикам и членам их семей предлагалось в случае отсутствия желания покупать квартиры, заключить договор аренды (коммерческого найма) с квартиросъемщиками сроком на 5 лет. Было принято положительное решение.
После принятого на собрании решения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась в СХА «Колхоз Маяк» с заявлением о выплате наличными денежными средствами стоимости ее имущественного пая (в том числе стоимость неделимого фонда) или выдать ей в качестве пая ее квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Ответа на данное заявление в материалах дела не имеется.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2, ее родителями указаны – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства: <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства: <адрес>.
Из копии распечатки БД «<данные изъяты>», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из письменного отзыва отдела образования, молодежной политики и охраны прав детства МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе беседы с матерью ФИО2 – ФИО1, выяснено, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства ее отца в <адрес>, в виду сложившихся обстоятельств, в связи с необходимостью снятия дочери с регистрационного учета по вышеуказанному адресу она не возражает. В ближайшее время она намерена снять дочь с регистрационного учета и зарегистрировать несовершеннолетнюю по месту своей регистрации: <адрес>. На основании изложенного, орган опеки полагает, что законные права и интересы несовершеннолетней ФИО2 при снятии несовершеннолетнего ребенка в данном случае с регистрационного учета по месту жительства отца и при дальнейшей постановке на регистрационный учет по месту жительства регистрации матери не нарушаются.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, в которой проживает ответчик ФИО10, зарегистрированы ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, на момент предоставления ФИО14, являлась служебным жилым помещением и была предоставлена ответчикам ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на условиях найма служебного жилого помещения на весь период работы нанимателя жилого помещения в колхозе «Маяк».
Условия подписанного ФИО10 и представленного ответчиком в суд в качестве документа, подтверждающего ее право на проживание в данном жилом помещении, договора найма № свидетельствуют об осведомленности ФИО10 и членов ее семьи о том, что данная квартира предоставлялась на время ее работы в колхозе «Маяк» и при прекращении трудовых отношений с колхозом «Маяк» она должна была быть освобождена.
Поскольку с разрешения СХА «Колхоз Маяк» ФИО10 и члены ее семьи проживали в данном жилом помещении, ФИО10 проживает в нем до настоящего времени, в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ условия найма жилого помещения, изложенные в том числе в договоре найма №, следует считать срочными договорными отношениями коммерческого найма жилого помещения между нанимателем ФИО10 и наймодателем СХА «Колхоз Маяк».
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, договор коммерческого найма заключается на срок, который не превышает пяти лет.
В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Довод ответчика ФИО10, а также прокурора Гавриковой Н.В. о том, что проживание ФИО10 в квартире носит постоянный длительный характер, и в данном случае между сторонами договора первоначально возникли отношения социального найма, судом отвергается, как несостоятельный, поскольку согласно положениям статей 49, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам предоставляются для проживания и пользования по договорам социального найма без указания срока его действия только те жилые помещения, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Вместе с тем, судом установлено, что занимаемое ответчиком ФИО10 жилое помещение никогда не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Право собственности СХА «Колхоз Маяк» на жилой дом № по <адрес> возникло, как у правопреемника колхоза «Маяк» <адрес> при его реорганизации на основании и в соответствии с Федеральным законом от 08 декабря 1995 года №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и решением общего собрания членов колхоза «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу СХА «Колхоз Маяк» (статьи 1.1, 5.8) в ДД.ММ.ГГГГ к сельскохозяйственной артели «Колхоз Маяк» в порядке правопреемства от колхоза «Маяк» перешло право собственности на входящие в неделимый фонд здания и сооружения, в том числе на жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Таким образом, жилой дом № по <адрес> был построен колхозом «Маяк» для себя и являлся собственностью колхоза в силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент окончания строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу- правопреемнику юридического лица.
Судом установлено, что с момента его ввода в эксплуатацию жилой дом № по <адрес> был поставлен на баланс колхоза «Маяк» и использовался колхозом «Маяк» как собственником недвижимого имущества по своему прямому назначению – для проживания колхозников; находился на балансе колхоза «Маяк» вплоть до реорганизации колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году, с ДД.ММ.ГГГГ года находится на балансе сельскохозяйственной артели «Колхоз «Маяк».
Таким образом, жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес> никогда не относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, с момента его строительства в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени является частной собственностью, а потому право пользования ответчиками спорным жилым помещением не является бесспорным.
После смены собственника жилого помещения, ФИО8 обратился к ФИО10 с намерением заключить с ней договор найма, определить права и обязанности, решить вопрос о порядке пользования квартирой, однако ответчик проигнорировала его письменное обращение, а также как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании Зайцевой Ю.С., ФИО10 не пускает собственника в принадлежащее ему жилое помещение, заключать какое-либо соглашение не намерена.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Сведений о достижении между сторонами спора соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обремении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, сняты с регистрационного учета, при смене собственника, ответчики не относятся.
В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
Судом также отклоняется как несостоятельный довод прокурора о необходимости применения к возникшим правоотношениям между ФИО10 и прежним собственником квартиры – СХА «Колхоз Маяк» положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации) или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае правоотношения между СХА «Колхоз «Маяк» и С-ными, в том числе по коммерческому найму прекращены, жилое помещение, занимаемое ответчиками, находилось изначально в частной собственности и сначала колхоз «Маяк», впоследствии СХА «Колхоз «Маяк», как правопреемник колхоза «Маяк» определял на каких условиях в принадлежащем ему жилом помещении останется проживать ФИО10 и члены ее семьи после прекращения трудовых отношений с собственником жилого помещения. Уведомив ФИО10 о продаже квартиры третье лицо СХА «Колхоз «Маяк» фактически уведомил о прекращении между ними правоотношений по поводу пользования жилым помещением с предложением переселения ответчика в другое жилое помещение, выкупа жилого помещения и прочее однако ответчики предложения СХА «Колхоз «Маяк» проигнорировали.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации реализация жилищных прав носит заявительный характер и осуществляется гражданами по их усмотрению.
ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на учете в качестве нуждающихся не состояли и не состоят.
ФИО10 игнорировала предложения предыдущего собственника СХА «Колхоз Маяк» относительно предоставления другого жилого помещения, была поставлена в известность о возможной продаже квартиры, в которой она проживает.
Согласно информации, предоставленной руководителем ФКУ «МСЭ по <адрес>» Минтруда России, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в базе данных учреждения отсутствует.
Как следует из пенсионного удостоверения №, ФИО10 является пенсионером и получателем трудовой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно.
Из трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 видно, что она была уволена из колхоза «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию. Увольнение предшествовало назначению пенсии по старости. После увольнения из СХА «Колхоз Маяк» ФИО10 была трудоустроена в ДД.ММ.ГГГГ году в ОАО «<данные изъяты>» <должность>.
Как следует из информации, предоставленной администрацией СП «<адрес>» ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на учете в качестве нуждающихся не состояли и не состоят.
Согласно сведениям из ЕГРН ответчики в собственности объектов недвижимости не имеют.
Принимая во внимание то, что ФИО8 является собственником квартиры, возражает против проживания и регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 членами его семьи не являются, какого-либо соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиками о праве пользования спорной квартирой не имеется, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО8 требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Учитывая отсутствие у ответчика ФИО10, фактически проживающей в квартире истца, иного жилья, материальное положение стороны, суд пришел к выводу о сохранении за ней право пользования спорной квартирой на срок один год, что позволит ответчику за это время определиться с местом своего дальнейшего проживания.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащей снятию с регистрационного учета.
Выселить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением за ней права пользования квартирой на один год со дня вступления решения суда в законную силу.
Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими снятию в регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий: Ю.Н.Свиридова