25RS0030-01-2025-000503-11

дело № 2-378/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что на основании Решения Исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов № 141 от 18.04.1986 года образован и зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок № 43 «Моряк», построенный в 1987 году за счет собственных средств членов кооператива, численность которого составляла 12 человек.

Решением Исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов № 176 от 11.06.1986 года «Об отводе и согласовании земельных участков», гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство гаражных боксов из земель поселка Славянка. В последующем численность гаражно-строительного кооператива № 43 была увеличена до 64 членов.

Согласно Протоколу общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № 43 от 16 мая 2005 года, истец принят в члены кооператива и стал владельцем гаражного бокса № 62. Прием в члены кооператива осуществлялся на основании личного заявления. Гаражный бокс № 62, расположенный в капитальном строении ГСК № 43 «Маяк», построен в 1987 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил. В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. Устав Кооператива до настоящего времени не сохранился, в связи с чем, истец не имеет возможности оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 62 Кооператива как своим собственным объектом недвижимости уже более 15 лет, приобретенным за счет собственных средств, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии, то просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Маяк», расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, в районе <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ образован и зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок № «Моряк», построенный в 1987 году за счет собственных средств членов кооператива, численность которого составляла 12 человек. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № «Об отводе и согласовании земельных участков», гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство гаражных боксов из земель поселка Славянка. В последующем численность гаражно-строительного кооператива № была увеличена до 64 членов.

Гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении ГСК № «Маяк», построен в 1987 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил.

Согласно Протоколу общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, истец, на основании личного заявления о покупке гаражного бокса № у ФИО3, принят в члены кооператива и стал владельцем указанного гаражного бокса.

В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. Устав Кооператива до настоящего времени не сохранился, в связи с чем, истец не имеет возможности оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива № с 2005 года, ему принадлежит гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № «Моряк» от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом уже более 15 лет, поддерживает состояние, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии.

Гаражный бокс №, общей площадью 41,0+0,1 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива № «Моряк», местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, в районе <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, общей площадью 41,0+0,1 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Моряк», построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, гаражный бокс № Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 41,0+0,1 кв.м., в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Моряк», расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.

Судья А.Н. Гурская

В окончательной форме решение изготовлено 15.05.2025 года.