Решение по делу № 2-309/2022 от 27.10.2022 - об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Серебряно-Прудский районный суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 27.10.2022) к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить согласно заключению эксперта, установив границы земельного участка по первому варианту

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0043-01-2022-000381-82

Дело №2-309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ГБУ МО "Мосавтодор по доверенности ФИО2,

при секретаре Ненашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГБУ МО "Мосавтодор" Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 27.10.2022) к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить согласно заключению эксперта, установив границы земельного участка по первому варианту экспертизы.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как при проведении межевания дороги нарушений не было допущено, схема расположения земельного участка ответчика была согласована в установленном законом порядке, и сведения о границах земельных участков истца не были внесены в государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, ранее направлял письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

3-и лица – представители ГУП МО «МОБТИ», Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени разбирательства дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 данного закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, указанные в правоустанавливающем документе, а при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Юридически значимым обстоятельством по делу являются предоставление и фактическое пользование земельным участком в заявленной конфигурации в течение 15 лет перед проведением межевания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на данном земельном участке расположена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-25).

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Московской области (собственность зарегистрирована за № от 19.10.2018). Сведения о местоположении и площади земельного участка в ЕГРН внесены.

Указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор» (пользование зарегистрировано за №).

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков ответчика.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с предложением исправить допущенную ранее реестровую ошибку, однако, её претензия была оставлена без ответа.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭЛСИ».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 29.09.2022 усматривается следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не содержатся сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Московской области и на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» (ГБУ МО «Мосавтодор»). В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка земельного участка с К№.

Экспертами было проведено обследование:

- части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор» (ГБУ МО «Мосавтодор») на праве постоянного (бессрочного) пользования,

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

При обследовании на местности было установлено, что границы земельного участка с КН № ФИО3 закреплены на местности частично следующим образом:

- юго-западная граница, смежная с земельным участком с КН №, по точкам ф1-ф2 – забор из профлиста, по точкам ф2-ф3 - граница проходит по стене капитального нежилого хозяйственного строения, по точкам ф3-ф4-ф5 – забор из профлиста;

- северо-западная граница, смежная с земельным участком с КН № (территории общего пользования), по точкам ф5-ф6 – забор из профлиста;

- северо-восточная граница, смежная с земельным участком с КН №, по точкам ф6-ф7-ф8-ф9-ф10 – деревянный забор,

- юго-восточная граница и часть юго-западной границы на местности ограждениями не закреплены. Местоположение указанных границ отображено на плане схематично, и принималось по пояснениям истицы, полученным при обследовании. В юго-восточной части земельного участка расположен огород, находящийся в пользовании ФИО3

На земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО3, расположен жилой дом № и капитальное нежилое хозяйственное строение.

Определить фактическую площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО3, не представляется возможным, так как границы земельного участка закреплены на местности частично.

Расположение земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» на местности, в части расположения земельного участка с КН № ФИО3, ограничено ограждениями приусадебных земельных участков, расположенных вдоль автомобильной дороги <адрес>. Со стороны земельного участка с КН № ФИО3, граница земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» обозначена ограждением из профлиста земельного участка ФИО3 и смежных с ним земельных участков, с противоположной стороны дороги, фактическая граница земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» обозначена ограждением земельного участка при доме №, который не является исследуемым, и собственник которого не является стороной по настоящему гражданскому делу.

Координаты фактической границы земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» в части расположения земельного участка с КН № ФИО3, а также координаты части контура проезжей части автомобильной дороги, представлены в таблице 2 заключения эксперта.

Так как земельный участок с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» представляет собой территорию общего пользования – автодорогу с полосой отвода, элементами которой кроме дорожного полотна являются также обочины, откосы, элементы обустройства, которые на местности не имеют четко выраженных и закрепленных границ, определить фактическую площадь всего исследуемого земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» не представляется возможным. В связи с этим, определить соответствует ли фактическая площадь земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» площади по сведениям ЕГРН, не представляется возможным.

Расположение земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» на местности, в части расположения земельного участка с КН № ФИО3, ограничено ограждениями приусадебных земельных участков, расположенных вдоль автомобильной дороги улицы Коммунальная р.п. Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района. Со стороны земельного участка с КН № ФИО3, граница земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» обозначена ограждением из профлиста земельного участка ФИО3.

В ЕГРН не содержатся сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с КН №, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем в ЕГРН содержатся, сведения о координатах границ земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» и координатах границ земельных участков с КН № и №, смежных с земельным участком истца.

Экспертами было проведено сопоставление фактических границ земельного участка с К№ ФИО3 и части дороги, расположенной в кадастровых границах земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» со сведениями ЕГРН.

В результате сопоставления было выявлено следующее:

- кадастровая граница земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» смещена в сторону земельного участка с КН № ФИО3 на расстояние от 4,04 до 5,01 метров от фактической границы, что является недопустимым (допустимое расхождение для данного земельного участка при контроле межевания составляет 0,30 метров), в результате чего образован участок пересечения (наложения) границ Р1 площадью <данные изъяты> кв.м. Также экспертами было отмечено, что кадастровые границы земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» пересекают часть жилого дома № и колодец ФИО3;

- кадастровая граница земельного участка с КН № собственник которого не является стороной по делу, смещена в сторону земельного участка с КН № ФИО3 на расстояние от 1,76 до 2,49 метров от фактической границы, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение для данного земельного участка при контроле межевания составляет 0,30 метров), в результате чего образован участок пересечения (наложения) границ Р2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кадастровая граница земельного участка с КН №, собственник которого не является стороной по делу, смещена в сторону земельного участка с КН № ФИО3 на расстояние от 0,20 до 0,35 метров от фактической границы, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение для данного земельного участка при контроле межевания составляет 0,30 метров), в результате чего образован участок пересечения (наложения) границ Р3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Экспертами также установлено, что кадастровые границы земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» учитывают кадастровые границы смежных с ним земельных участков. При этом фактическая фасадная граница земельного участка с КН № ФИО3 находится единой линии с ограждениями по фасадным границам смежных земельных участков с КН № и КН № по улице Коммунальная по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию.

Учитывая проведенные исследования, причиной выявленных пересечений границ является:

- отсутствие в ЕГРН на момент межевания земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» сведений о границах земельного участка с КН № ФИО3,

- формирование границ земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» без учета фактического расположения земельного участка с КН № ФИО3, существующего как минимум с 2011 года согласно спутниковым снимкам местности и с 1989 года согласно плану БТИ.

В связи с изложенным, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ГБУ МО «Мосавтодор» была допущена ошибка.

Учитывая вышеизложенное, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» содержится реестровая ошибка в части границы, смежной с земельным участком с КН № ФИО3.

Следствием допущенной ошибки при определении границ земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» является ошибка в определении площади указанного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки экспертами был разработан единственный вариант установления границ земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» в соответствии с фактическим пользованием. Иные варианты установления границ земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» экспертами не разрабатывались в связи с тем что, фактическая граница между земельным участком с КН № и земельным участком ФИО3 существует на местности как местности как минимум с 2011 года согласно спутниковым снимкам местности и с 1989 года согласно планам БТИ, находится в единой линии ограждений по фасадным границам со смежными земельными участками и не создаёт препятствий в пользовании дорогой общего пользования.

По варианту предлагается исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» путём исключения из кадастровых границ указанного земельного участка, участка пересечения (площадью <данные изъяты> кв.м. ) с границами земельного участка с КН № ФИО3.

По представленному варианту границы земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» уточняются в части смежной границы земельного участка с КН № ФИО3 – по фактическому ограждению с учётом кадастровых границ земельных участков с КН № и КН №. В остальной части границы земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» не изменяются и соответствуют существующим сведениям ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор», уточнённая площадь земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» составит <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.. Учитывая, что в отношении площади указанного земельного участка также допущена ошибка указанное расхождение в <данные изъяты> кв.м., не допустимо.

Уточнить границы земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» в соответствии с площадью по документам не представляется возможным, так как в части расположения земельного участка ФИО3 не имеется земель неразграниченной государственной собственности со стороны ул. Коммунальная, и указанное может нарушить права и интересы иных лиц, не являющихся сторонами по гражданскому делу.

В материалах гражданского дела представлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, составленный ООО «Центргипрозем» 16.01.2022 г. В составе межевого плана представлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами отображены границы земельного участка с КН № по координатам из межевого плана от 16.01.2022 г. и сопоставлены с фактическими границами и сведениями ЕГРН.

Экспертами установлено, что границы земельного участка с КН № по межевому плану:

- пересекают кадастровые границы земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор», но соответствуют границам земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» по варианту, разработанному экспертами в исследованиях с учётом фактического пользования,

- пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с КН №, собственник которого не является стороной по делу;

- не соответствуют местоположению и конфигурации фактической границы земельного участка с КН № ФИО3 по точкам ф1-ф2-ф3.

Исходя из вышеизложенного, установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 №) по координатам, предложенным в межевом плане ООО «Центргипрозем» от 16.01.2022, не представляется возможным.

Экспертами было разработано 2 варианта установления границ земельного участка с КН № ФИО3:

- вариант №1 с учетом фактического пользования и находящейся в пользовании ФИО3 части жилого дома, с учетом расположения по межевому плану от 16.01.2022г., в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков;

- вариант №2 с учетом фактического пользования и находящейся в пользовании ФИО3 части жилого дома, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.

Вариант №1 и вариант №2 установления границ земельного участка с КН № ФИО3 в части фасадной границы соответствуют границам земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор» по варианту установления границ земельного участка (исправления реестровой ошибки), координаты которого представлены в экспертном заключении.

По разработанным вариантам потребуется:

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № ФИО3;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН № ГБУ МО «Мосавтодор», уточнив его границы и площадь в соответствии с координатами, представленными экспертами.

Заключение эксперта ООО «ЭЛСИ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Истец в уточненном иске просил установить границы земельного участка истца в соответствии с первым вариантом заключением экспертизы.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту 1 экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом расположения по межевому плану от 16.01.2022, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из кадастровых границ участка пересечения, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Участок пересечения границ земельного участка с К№ ГБУ МО «Мосавтодор» с границами земельного участка с К№ ФИО3, площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Уточненные границы земельный участок с К№ ГБУ МО «Мосавтодор» по варианту исправления реестровой ошибки. Уточнённая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

Вырез 1 из 23

<данные изъяты>

Вырез 2 из 23

<данные изъяты>

Вырез 3 из 23

<данные изъяты>

Вырез 4 из 23

<данные изъяты>

Вырез 5 из 23

<данные изъяты>

Вырез 6 из 23

<данные изъяты>

Вырез 7 из 23

<данные изъяты>

Вырез 8 из 23

<данные изъяты>

Вырез 9 из 23

<данные изъяты>

Вырез 10 из 23

<данные изъяты>

Вырез 11 из 23

<данные изъяты>

Вырез 12 из 23

<данные изъяты>

Вырез 13 из 23

<данные изъяты>

Вырез 14 из 23

<данные изъяты>

Вырез 15 из 23

<данные изъяты>

Вырез 16 из 23

<данные изъяты>

Вырез 17 из 23

<данные изъяты>

Вырез 18 из 23

<данные изъяты>

Вырез 19 из 23

<данные изъяты>

Вырез 20 из 23

<данные изъяты>

Вырез 21 из 23

<данные изъяты>

Вырез 22 из 23

<данные изъяты>

Вырез 23 из 23

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнив ее до <данные изъяты> кв.м.

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 заключения экспертизы ООО «ЭЛСИ», в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с К№ ФИО3 по варианту №1, площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 03.11.2022.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →