№ 2-785/2022
25RS0009-01-2022-002000-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.11.2022 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,
с участием представителя истицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на сооружение подъездного пути не общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на сооружение подъездного пути необщего пользования, протяжённостью 540 метров, инвентарный № хх, кадастровый № хх, местоположение установлено примерно в 625 м. по направлению на северо-восток от ориентира пересечение ххххххх и ххххххх, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххххх.
В обоснование заявленного требования истица ссылается на то, что она 10.04.2015 по договору купли-продажи приобрела в собственность у сына - ФИО5 сооружение - железнодорожный подъездной путь необщего пользования, протяжённостью 540 метров, инвентарный № хх, расположенное по адресу: ххххххх Г на земельном участке с кадастровым номером № хх. Одновременно с этим сооружением, она (истица) по другому договору купли-продажи от 10.04.2015 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № хх, на котором расположены вышеуказанный ж/д путь, а также здание - механический цех с кадастровым номером № хх. Право собственности на здание - механический цех с кадастровым номером № хх и земельный участок с кадастровым номером № хх зарегистрировано 23.04.2015. Вместе с тем, в регистрации права собственности на сооружение - железнодорожный подъездной путь необщего пользования ей (ФИО3) было отказано по той причине, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права бывшего собственника - ФИО2 на отчуждаемый объект. По её (истицы) просьбе ФИО2 обратился за регистрацией своего права на сооружение, но ему также было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права предыдущего ЗАО «Сена» на отчуждаемый объект. ЗАО «Сена» на законных основаниях, с соблюдением всех установленных норм построило данный объект в 2006 году. Однако зарегистрировать за ним право в настоящее время не представляется возможным, так как 19.03.2015 ЗАО «Сена» было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. Иного способа защитить своё право, кроме как обращения в суд с настоящим иском, не имеется.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно письменному отзыву представителя администрации Лесозаводского городского округа от 25.11.2022, ФИО4, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
Из материалов дела следует, что 10.04.2015 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости и земельного участка.
Предметом договора определены: 1. Здание - механический цех, назначение: Нежилое (производственное), 1-2-этажный, общая площадь 469,3 кв.м. инв. № хх, лит. А. адрес (местонахождение) объекта: ххххххх, гЛесозаводск, ххххххх имущество принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2013 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх 16.04.2013 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2013 года сделана запись регистрации № хх и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ № хх. 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь 49 433 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание - механический цех. Почтовый адрес ориентира: ххххххх имущество принадлежит Продавцу на основании новация от хх.хх.хххх договора купли-продажи земельного участка от хх.хх.хххх № хх. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх хх.хх.хххх, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 декабря 2014 года сделана запись регистрации № хх и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 25-АВ № хх.
Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от хх.хх.хххх.
Кроме того, 10.04.2015 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи сооружения – железнодорожный подъездной путь и технической документации.
Предметом договора определены: 1. сооружение - железнодорожный подъездной путь необщего пользования, протяжённостью 540 метров, инвентарный № хх, расположенное по адресу: ххххххх «Г» на земельном участке с кадастровым номером 25:30:020201:288; 2. техническая документация: Акт о выборе земельного участка под строительство железнодорожных путей необщего пользования, протяженностью 540 метров в районе ххххххх от хх.хх.хххх; акт приемки в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения производственного или вспомогательного назначения, входящего в состав объекта от хх.хх.хххх; технический паспорт на «Сооружение подъездного пути необщего пользования» № хх от хх.хх.хххх; кадастровый паспорт на «Сооружение подъездного пути необщего пользования» от хх.хх.хххх.
Вместе с тем, на момент заключения указанного Договора купли-продажи от 10.04.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - железнодорожный подъездной путь необщего пользования, отсутствовала.
В соответствии с уведомлением Лесозаводского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 22.10.2021, в регистрации права на вышеуказанный объект отказано, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права ФИО2 на отчуждаемый объект.
Согласно уведомлению Лесозаводского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 13.12.2021, ФИО2 отказано в регистрации своего право на сооружение, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права ЗАО «Сена» на отчуждаемый объект.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ЗАО «Сена» 19.03.2015 ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.
Как усматривается из представленных в дело доказательств, а именно: акта о согласовании размещения промышленной базы и ж.д. подъездных путей от 03.02.2005; акта о выборе земельного участка под строительство железнодорожных подъездных путей необщего пользования протяжённостью 540 м. в районе ул. Кирова-ул. Заводская от 01.11.2006; акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения, ЗАО «Сена» на законных основаниях, с соблюдением всех установленных норм построило данный объект в 2006 году.
20.07.2011 указанное выше сооружение было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи, и передано ему по акту приёма-передачи от 20.07.2011.
Расчёт по договору купли-продажи был произведён, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №17 от 20.07.2011.
10.04.2015 ФИО2 продал сооружение своей матери - ФИО3, по договору купли-продажи.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2022 на земельном участке № хх, принадлежащем истице, расположен спорный объект недвижимости с кадастровым номером № хх
Как установлено в судебном заседании, сооружение подъездного пути необщего пользования является действующим и эксплуатируется по назначению. В отношении него имеется инструкция о порядке обслуживания и организации движения от 2015 г., согласованная заместителем начальника ДВЖД, с дополнениями от 2019 и 2021 г.г., что подтверждает его соответствие всем техническим требованиям и правилам безопасности.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не может влиять на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. При этом отсутствуют доказательства наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества. Факт исполнения сторонами своих обязательств, в частности, по передаче имущества и его оплате, в судебном заседании установлен.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на сооружение подъездного пути не общего пользования, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на сооружение подъездного пути необщего пользования, протяжённостью 540 метров, инвентарный № хх, кадастровый № хх, местоположение установлено примерно в 625 м. по направлению на северо-восток от ориентира пересечение ххххххх и ххххххх, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.12.2022.
Судья Г.Н. Вечерская