Решение по делу № 2-2394/2024 от 03.02.2025

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года

Дело № 2-339/2025

УИД 76RS0017-01-2024-003248-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

31 января 2025 года

гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Межрайонной ИФНС № 7 по Ярославской области о применении последствий недействительности сделки, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просили:

1. Применить к сделке о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на два земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

признанной незаконной, Решением Ярославского районного суда от 17.02.2023 года (по делу № 2-66/2023, вступило в законную силу 18.04.2023 года) последствия ее недействительности.

Аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), право собственности за ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2021 года.

Аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности за ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2021 года.

- Поставить на государственный кадастровый учет и восстановить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Документы - основания: решение об объединении земельных участков от 01.10.2012, договор купли-продажи земельного участка от 24.02.2011, свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 27.11.1992 № 1012. Субъект права: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права: собственность; Свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2012 76-АБ № 633001;

2. Включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

3. Признать за ФИО3 <данные изъяты>, право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

4. Признать за ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда от 24.12.2024 г. Межрайонная ИФНС России № 7 по Ярославской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика, изменен процессуальный статус Управления Росреестра по Ярославской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования (л.д. 182).

Истцы ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Ранее в суде исковые требования поддержали.

Представитель истцов по ордеру адвокат Вдовин Е.А. в суде просил удовлетворить исковые требования, дал пояснения соответствующие содержанию искового заявления.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

12 января 2021 года умер ФИО, свидетельство о смерти <...>.

Истец ФИО3 приходится дочерью наследодателю, что подтверждается свидетельством о рождении <...>.

Истец ФИО4 приходится сыном наследодателю, что подтверждается свидетельством о рождении <...>.

После смерти наследодателя, истцы в установленные законом сроки, обратились к нотариусу, с заявлением о принятии наследства.

Исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Ярославского нотариального округа ФИО7 11 февраля 2021 года заведено наследственное дело № 56/2021 к имуществу умершего ФИО, что подтверждается материалами наследственного дела.

В заявлении о принятии наследства истцы в качестве наследственного имущества после отца указали, в том числе земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту - ЗУ: 450), площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В течение полугодичного срока с момента смерти наследодателя, 02.03.2021 года истцы получили Уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на имя наследодателя - ФИО № КУВД-001/2020-23744777/2 и гражданина ФИО1 № КУВД-001/2020-23744776/3.

После получения уведомлений истцы обратились к нотариусу, нотариусом были запрошены сведения ЕГРП.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-66/2023 года по иску ФИО1 к ответчикам ФИО3 А.Е и ФИО4 (истцы по настоящему иску) Ярославским районным судом было установлено, что нотариусом был сделан запрос о правах ФИО на объекты недвижимости и согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 04.04.2022 на имя ФИО. 08.04.2021 на праве собственности были зарегистрированы земельные участки:

- с кадастровым номером № (далее по тексту - ЗУ:901), площадью 737 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), право собственности за ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2021 года.

- с кадастровым номером № (далее по тексту - ЗУ:902), площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности за ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2021 года.

- с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности за ФИО зарегистрировано в ЕГРН 27.09.2008 года.

Из указанной выписки следует, что документами - основаниями государственной регистрации в отношении ЗУ:901, ЗУ:902 явились: решение собственника о разделе земельных участков от 24.02.2021, решение об объединении земельных участков от 01.10.2012, договор купли-продажи земельного участка от 24.02.2011, свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 27.11.1992 № 1012.

Из копии реестрового дела в отношении ЗУ:450, ЗУ:901, ЗУ:902 следует, что 24.02.2021 от имени ФИО представителем по доверенности от 30.12.2020 ФИО2 принято решение собственника о разделе земельного участка - ЗУ:450 площадью 1337 кв.м, на 2 участка — площадью 737 кв.м. (ЗУ:1) и 600 кв.м. (ЗУ:2).

Также данным представителем было подано заявление о государственном кадастровом учете, представлен межевой план от 07.02.2021, доверенность.

В дальнейшем указанным представителем 22.03.2021 подано заявление о предоставлении дополнительных документов на государственную регистрацию, к которому прилагалась декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка и межевой план.

На основании указанных документов произведена государственная регистрация, кадастровый учет раздела ЗУ:450 на 2 участка и 08.04.2021 на кадастровый учет поставлены ЗУ:901, ЗУ:902 и зарегистрировано право собственности ФИО что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

А, следовательно, действие доверенности от 30.12.2020 на имя ФИО2 прекратилось 12.01.2021 - в день смерти <адрес> в связи с чем, подача заявлений в органы государственной регистрации по разделу ЗУ:450 выполнено неуполномоченным лицом, решение о разделе земельного участка ЗУ:450 также принято неуполномоченным лицом, в связи с чем, раздел ЗУ:450 на 2 участка произведен незаконно.

Таким образом, Решением Ярославского районного суда от 17.02.2023 года по делу № 2-66/2023, (вступило в законную силу 18.04.2023 года) было установлено, что раздел ЗУ:450 на 2 участка произведен незаконно, но Решением суда не применены последствия недействительности сделки (раздела ЗУ:450), не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит аннулированию и восстановление прежней записи о зарегистрированных правах на ЗУ:450.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

11 октября 2022 года ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Ярославского нотариального округа, наследникам (истцам по настоящему иску) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ЗУ с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, а так же на квартиру, находящуюся по адресу, <адрес>

Однако, истцы ФИО3 и ФИО4 не могут вступить в наследство на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который, незаконно разделен на 2 участка - площадью 737 кв.м. (ЗУ:1) и 600 кв.м. (ЗУ:2).

11.10.2024 года от Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поступило уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.

Нотариус также не имеет законных оснований выдать наследникам свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

В силу п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного Самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, по сделке, совершенной представителем от имени представляемого, ее стороной выступает сам представляемый, а не представитель.

По смыслу ст. 18 ГК РФ, раскрывающей содержание правоспособности граждан, в нее включаются, в том числе, права граждан совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, обязательным условием действительности совершаемой сделки является правоспособность ее сторон.

В то же время, на момент принятия Решения от имени ФИО представителем по доверенности ФИО2 о разделе земельного участка — ЗУ:450 площадью 1337 кв.м, на 2 участка - площадью 737 кв.м. (ЗУ:1) и 600 кв.м. (ЗУ:2), подачи заявления о государственном кадастровом учете, представлении межевого плана от 07.02.2021, доверенности, подачи заявления о предоставлении дополнительных документов на государственную регистрацию, к которому прилагалась декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка наследодатель ФИО умер, следовательно представляемого, наделенного гражданской правоспособностью, в данной сделке не было, а потому она является недействительной.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, сделка, признаваемая недействительной, не влечет за собой никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения, а принимая во внимание, наличие наследников (истцы по настоящему иску), которые приняли наследство и имеют правовой интерес в постановке на государственный кадастровый учет и оформлении прав собственности на ЗУ: 450 площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который, незаконно разделен на 2 участка — площадью 737 кв.м. (ЗУ:1) и 600 кв.м. (ЗУ:2).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Защита прав истца возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что раздел земельного участка с кадастровым номером № произведен без согласия собственника, образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что:

- записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. подлежат аннулированию,

- соответственно запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м. подлежит восстановлению,

- земельный участок с кадастровым номером № является наследственным имуществом после наследодателя ФИО

Поскольку истцы являются наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО при указанных обстоятельствах за ними может быть признано право собственности на спорный земельный участок качестве наследственного имущества по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) удовлетворить.

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,

признанной незаконной, Решением Ярославского районного суда от 17.02.2023 года (по делу № 2-66/2023) последствия ее недействительности, а именно:

Аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), право собственности за ФИО зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2021 года.

Аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности за ФИО зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2021 года.

2. Включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина