Решение по делу № 2-367/2023 от 17.04.2023 - о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Дело № 2-367/2023

УИД 75RS0002-01-2023-000024-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Серовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать за ним право пользования жилым помещением, общей площадью 70,2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что его мама – ФИО2 в 1992 году на основании ордера №130 получила спорное жилое помещение на состав семьи: ФИО1 – сын, ФИО3 – дочь. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял на себя обязанности нанимателя жилого помещения и добросовестно их исполняет. Администрацией ГО «Город Чита» ему отказано в заключении договора социального найма, ввиду наличия противоречии в дате выдачи ордера, хранящегося на руках у ФИО1 (дата выдачи 29.12.1993 после смерти получателя ордера) и в архиве администрации ГО «Город Чита» (дата выдачи 29.12.1992).

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил иск удовлетворить. Администрация городского округа «Город Чита» возражала против удовлетворения иска, указывая на неточность дат выдачи ордера, отсутствия сведений о решении уполномоченного органа на основании которого выдан ордер.

Третьи лица ФИО3, администрация Центрального административного района «Города Читы», администрация Ингодинского района города Читы о времени и месте судебного разбирательства извещены, представителей не направили, ходатайств не заявили.

В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исходя из статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, ордер являлся единственным правовым основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Применительно к этому для признания права пользования за истцами необходимо установить обстоятельства, свидетельствующие о законности их вселения в жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Статьей 54 ЖК РСФСР предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является благоустроенная трехкомнатная квартира, общей площадью 70,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности городскому округу «Город Чита» (л.д.41).

Принадлежность <адрес> по адресу: <адрес> подтверждается ордером на указанное жилое помещение № 130 серии ОВ от 29.12.1992, выданным Исполнительным комитетом Ингодинского районного Совета народных депутатов на имя матери истца ФИО2

Копия ордера храниться в отделе по архивам Администрации городского округа «Город Чита».

По информации представленной администрацией Центрального административного района городского района «Город Чита» ФИО2 была принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в марте 1970 года.

Спорное жилое помещение получено на состав семьи: ФИО1 – сын, ФИО3 – дочь. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По данным поквартирной карточки истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован с 05.02.1993 по настоящее время и является ответственным квартиросъемщиком.

Несмотря на описки в дате выдаче ордера, хранящегося на руках у истца и представленного суду и в копии корешка ордера, хранящего в отделе по архивам Администрации городского округа «Город Чита», по совокупности вышеприведённых доказательств, с учётом хронологии событий по регистрации истца ФИО1 в квартире, сведении о постановке матери ФИО1 - ФИО2, в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условии, суд находит установленным факт законности вселения ФИО1 в спорную квартиру.

Из представленным истцом документов следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на его имя в управляющей компании ООО «Кварта-Л» открыт лицевой счёт о начислении и оплате за жилищные и коммунальные услуги №05006, ФИО1 указан нанимателем и несёт расходы по содержанию указанной квартиры.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путём открытия на имя нанимателя финансового лицевого счёта.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Из изложенного следует, что у истца возникло право пользования спорной квартирой по договору социального найма, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, зарегистрирован и проживает в ней постоянно более 30 лет, другого жилого помещения не имеет, в отношении спорной квартиры фактически выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма. Законность вселения истца в спорное жилое помещение наймодателем не оспаривалась, право пользования спорным жилым помещением у истца не прекращено.

Довод ответчика об описке в дате выдаче ордера и корешка ордера, об отсутствии решения администрации или иного административного акта на предоставление жилого помещения, не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие решения о предоставлении жилого помещения само по себе не может служить препятствием к возникновению у лиц права пользования жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов и их сохранности не может являться основанием для умаления прав вселившихся лиц, выполнявших обязанности нанимателя квартиры.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма законное, обоснованное и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023