Решение по делу № 2-8595/2022 от 14.12.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Усачеве Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ООО «ФИО14», ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО3 ООО «ФИО15», ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №АО «ФИО31» предоставило ОО «ФИО16» кредит для осуществления уставной деятельности в сумме 25000000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель ФИО1 передал в залог банку следующие объекты недвижимости:

- основное строение, назначение жилой дом 2-х этажный, общей площадью 143,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 3 545 000, 00 рублей.

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 185 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 85 000, 00 рублей.

- гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 26,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 174 000, 00 рублей.

- хозблок, назначение: нежилое здание, общей площадью 13,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 25 000, 00 рублей.

- баня, назначение: нежилое здание, общей площадью 43,7 кв м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 85 000, 00 рублей.

- навес, назначение: нежилое здание, общей площадью 16,4 кв м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 247 000, 00 рублей.

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 373 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 170 000, 00 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3 А.В. заключен договор залога прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель ФИО3 А.В. передал в залог банку право захоронения гробом (урной) на участке №, размером 1,8 – 2,0 м. Николо-Архангельского кладбища <адрес>, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 478000, 00 рублей.

Также между банком и ФИО3 А.В. заключен договор поручительства№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «ФИО17» и его правоприемников обязательств по кредитному договору.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между банком и ООО «ФИО18», по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО1, по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО3 А.В., по договору залога прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО3 А.В. перешли от АО «ФИО32» к Сигалу ФИО4.

ООО «ФИО19», ФИО1, ФИО3 А.В. были уведомлены банком и новым кредитором об уступке прав требований.

ООО «ФИО20» произвел частичное исполнение по кредитному договору ФИО6

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 32 771 531,28 руб., из которых:

-9 166 666,73 руб. - остаток судной задолженности

-15 833 333,27 руб. - просроченная задолженность

-4 969 782,39 руб. - долг по процентам

-505 915,56 руб. - пени за просроченные проценты (начислены до ДД.ММ.ГГГГ)

-2 295 833,32 руб. - пени за просроченные заемные средства (начислены до ДД.ММ.ГГГГ)

Истец просит взыскать с ООО «ФИО21», ФИО5 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 771 531,28 руб., продолжить начисление процентов по ставке 12,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2, а также взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО3 истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

ФИО3 С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО3 А.В. по доверенности ФИО10 в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями.

ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО3 ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что между её доверителем и ФИО3 А.В. в феврале 2020 года фактически состоялся договор купли-продажи имущества, за что ФИО1 поучила денежные средства в размере 4 800 000, которые были перечислены на её счет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформила доверенность на имя ФИО3 А.В. на право распоряжаться принадлежащими ей объектами недвижимого имущества с правом подписи всех необходимых договоров и регистрации прав в Управлении Росреестра.

ФИО3 ООО «ФИО22», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие

Выслушав явившихся ФИО3 сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Далее – Закон об ипотеке).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО33» и ООО «ФИО23» был заключен кредитный договор № на сумму 25000000 рублей кредит для осуществления уставной деятельности на инвестиционный проект. Заемщик обязался возвратить кредитные средства, уплатить проценты за пользование ими в сроки и на условиях кредитного договора (л.д. 18-23).

В случае просрочки уплаты кредита, начисленных процентов, заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности по кредиту, по процентам за пользование кредитом за каждый день просрочки (пункт 3.5 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 (л.д. 24-30) заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель ФИО1 передала в залог банку следующие объекты недвижимости:

- основное строение, назначение жилой <адрес>-х этажный, общей площадью 143,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 3 545 000, 00 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3 А.В. заключен договор залога прав № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым залогодатель ФИО3 А.В. передал в залог банку право захоронения гробом (урной) на участке №, размером 1,8 – 2,0 м. Николо-Архангельского кладбища <адрес>, оценено сторонами как предмет ипотеки в размере 478000, 00 рублей. (л.д. 31-33)

Также между банком и ФИО3 А.В. заключен договор поручительства№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ООО «ФИО24» и его правопреемников обязательств по кредитному договору (л.д. 34).

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между банком и ООО «ФИО25», по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО1, по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО3 А.В., по договору залога прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО3 А.В. перешли от АО «ФИО34» к Сигалу ФИО4 (л.д. 37-40).

ООО «ФИО26», ФИО1, ФИО3 А.В. были уведомлены банком и новым кредитором об уступке прав требований.

ООО «ФИО27» не оспаривал получение кредитных денежных средств и произвел частичное исполнение обязательств, с учетом которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 32 771 531,28 руб., что подтверждается расчетом задолженности л.д. 35, из которых:

-9 166 666,73 руб. - остаток судной задолженности

-15 833 333,27 руб. - просроченная задолженность

-4 969 782,39 руб. - долг по процентам

-505 915,56 руб. - пени за просроченные проценты (начислены до ДД.ММ.ГГГГ)

-2 295 833,32 руб. - пени за просроченные заемные средства (начислены до ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО3 требование о досрочном погашении кредита которые были оставлены без удовлетворения (л.д. 14-17).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО3 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 771 531,28 из которых:

-9 166 666,73 руб. - остаток судной задолженности

-15 833 333,27 руб. - просроченная задолженность

-4 969 782,39 руб. - долг по процентам

-505 915,56 руб. - пени за просроченные проценты

-2 295 833,32 руб. - пени за просроченные заемные средства. (л.д. 35-36).

Невыполнение требований истца явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Доводы ФИО3 ФИО1 о том, что между ней и ФИО3 А.В. в феврале 2020 года фактически состоялся договор купли-продажи имущества, за что ФИО1 получила денежные средства в размере 4 800 000, которые были перечислены на её счет, не находят своего подтверждения, так как ФИО3 ФИО7 не представлены доказательства получения ей денежных средств, кроме того в деле имеются выписки из ЕГРН, из которых усматривается, что спорные объекты принадлежат на праве собственности ФИО7

ФИО3 А.В. выразил согласие с иском и отрицал заключение между ФИО3 А.В. и ФИО1 вышеназванного договора, равно как и отрицал передачу ей денежных средств за объекты недвижимости.

Установленная начальная продажной цена предметов залога оценена сторонами по соглашению сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности установленной сторонами при заключении договора ипотеки начальной продажной цены предметов залога, которую стороны в ходе рассмотрения дела не оспаривали.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (далее - основное обязательство) полностью или в части.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ).

Исполнение обязательства поручителя перед кредитором, в свою очередь, также может быть обеспечено неустойкой, залогом, поручительством, независимой гарантией и др. (статья 421 ГК РФ).

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 810, 811, 819, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Закона об ипотеке, учитывая отсутствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора ввиду неисполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств, и учитывая размер просроченных платежей, а также период просрочки, находит требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 32 771 531,28 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, рассматривая вопрос о продолжении начисления процентов по ставке 12,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств, суд находит расчет не верным, так как из представленного расчета истца следует, что расчет задолженности по кредитному договору произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно продолжение начисления процентов по ставке 12,5% годовых должно производится с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 60000 руб. (л.д. 8), которая при удовлетворении исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «ФИО28», ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ФИО29» (ИНН №), ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 771 531,28 руб., из которых: 9 166 666,73 руб. – остаток ссудной задолженности, 15 833 333,27 руб. – просроченная задолженность, 4 969 782,39 руб. – долг по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 505 915,56 руб. – пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 295 833,32 руб. – пени за просроченные заемные денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать проценты по ставке 12,5% на сумму остатка ссудной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 (паспорт №):

- основное строение, назначение жилой <адрес>-х этажный, общей площадью 143,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 545 000, 00 рублей.

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 185 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 85 000, 00 рублей.

- гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью 26,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 174 000, 00 рублей.

- хозблок, назначение: нежилое здание, общей площадью 13,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 25 000, 00 рублей.

- баня, назначение: нежилое здание, общей площадью 43,7 кв м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 85 000, 00 рублей.

- навес, назначение: нежилое здание, общей площадью 16,4 кв м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 247 000, 00 рублей.

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 373 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 170 000, 00 рублей.

Обратить взыскание на право захоронения гробом (урной) на участке №, размером 1,8 – 2,0 м. Николо-Архангельского кладбища <адрес> по договору залога прав № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО5 (паспорт №).

Взыскать солидарно с ООО «ФИО30» (ИНН №), ФИО5 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кулькова