Решение по делу № 2-7362/2022 от 09.02.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-973/2023

54RS0003-01-2022-007565-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Ц. округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласия государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он является владельцем квартиры общей площадью 108,6м.кв., жилой площадью 65,3м. кв., расположенной на пятом этаже в шестиэтажном доме по адресу: г. ...

Истец самовольно, без согласования с государственным органом произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.

Согласно экспертным заключениям по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры __ расположенной по адресу: ..., квартира после перепланировке соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, истец просит суд сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном по состоянию согласно техническому паспорту квартиры выданной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета на дату 17.08.2022 года.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещена, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении.

Ответчик А.Ц. округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является владельцем квартиры общей площадью 108,6м.кв., жилой площадью 65,3м. кв., расположенной на пятом этаже в шестиэтажном доме по адресу: г. ...

Экспертами ООО «СЭБ» после исследования сделаны следующие выводы:

Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.__.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.__.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородки между помещениями ____ и __ демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями __ и __ демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями __ и __ демонтаже перегородки между помещениями __ и __ (см. план до перепланировки и переустройства); заделке дверного проёма между помещениями __ и __ устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями __ и __ устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями __ и __ устройстве шкафов __ и __ устройстве шкафа в помещении №2 (см. план после перепланировки переустройства); устройстве сантехнического оборудования №2, №7 №8 (см. план после перепланировки переустройства).

При проведении перепланировки и переустройства произошло увеличение площади санузла __ (см. приложение __) за счет коридора, что не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006года __ и П.7.20СП54.__.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В процессе перепланировки и переустройства в санузле __ (см. приложение __) была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.__.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что предоставлен акт на скрытые работы (см. приложение __).

Кухонная зона в помещении __ осталась в прежних границах. Что не противоречит п.7.21 СП 54.__.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в гостиной с кухонной зоне __ и санузлах __ __ выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в гостиной с кухонной зоне __ и санузлах __ __ выполнена в существующие вет.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.

Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года __ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.). а так же не ухудшили условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или __).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить квартиру __ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на 17.08.2022 г., (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан./л.д. 17/

Согласно экспертному заключению __ от 20.09.2022 г., выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», в результате рассмотрения предоставленных документов, установлено; Квартира __ по адресу: г. ..., ... расположена на пятом этаже 6-ти этажного жилого дома, 2019 года постройки. При перепланировке и переустройстве квартиры №... выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами, устройство новых, устройство шкафов, образование нового помещения-гостиная с кухонной зоной, кухонная зона осталась в прежних границах, расширение площади санузла за счет площади коридора, гидроизоляция пола в расширенной части санузла, устройство сантехнического оборудования.

На основании информации Новосибирского центра инвентаризации и технического учета (по проектным данным), общая площадь квартиры №... до перепланировки и переустройства составляла 110.2 м.кв., жилая- 53.0 м.кв., набор помещений включал: прихожая S=10,3m.kb.. коридор S=9,5m.kb., две гардеробные S=8,8, 6,4 м.кв., кухня-ниша S=10,1m.kb., три жилые комнаты S=21,0, 20,1,11,9 м.кв., два санузла S=4,0, 8,1 м.кв.

На основании технического паспорта по состоянию на 17.08.2022 г., выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирским центром инвентаризации и технического учета, общая площадь квартиры ... перепланировки и переустройства составляет 108,6 м.кв., жилая 65,3 м.кв. Набор помещений включает: прихожая S=12.9m.kb., два шкафа S= 0,8, 1,1м.кв., две гардеробные 5= 7,5, 6,4 м.кв., гостиная с кухонной зоной S=41,6m.kb., жилая комната S=23,7m.kb., два санузла S=4,0; 10,6 м.кв., имеется гостиная, площадью 41,6 кв.м., жилая комната площадью 23,7 кв.м. /л.д. 11/

Квартира обеспечена водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией, в соответствии с п. 127 СанПин 2.1.3684 Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

Жилые помещения имеют естественное освещение за счет световых проемов. Естественная освещенность, инсоляция жилых комнат не изменилась и соответствует гигиеническим нормативам (п.130 СанПин 2.1.3684) Вентиляция в гостиной с кухонной зоной, санузлах осуществляется в существующие вентиляционные каналы; реконструкция системы вентиляции не проводилась.

Выполненные перепланировка и переустройство ... соответствуют: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, (п.127,п.130). /л.д. 18-19/

Согласно экспертному заключению №239/09-2022 от 13.09.2022г. «Автоматика-АСО» квартира №113 после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты Требования к объемно-планировочными конструктивными решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ)./л.д. 21-22/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Оснований не доверять представленным истцом заключениям экспертов у суда не имеется, все эксперты имеют необходимую квалификацию, опыт работы, данные заключения не противоречат материалам дела и взаимодополняют другу друга, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном по состоянию согласно техническому паспорту квартиры выданному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета на дату 17.08.2022 года.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном по состоянию согласно техническому паспорту квартиры выданному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета на дату 17.08.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.