УИД: 78RS0011-01-2022-000628-46

Дело № 2-1757/2022 05 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

На основании Договора аренды №10-А-190001 от 01.04.2014 ФИО1 занимал помещение общей пл. 34,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец указывает на то, что ответчик, в нарушение п.п. 2.2.2 и 3.4 Договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 07.12.2021 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 и с 01.07.2017 по 31.12.2019 года составила 1 010 442,13 руб.

На основании п. 4.9. Договора аренды за просрочку перечисления арендной платы ФИО1 должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, по состоянию на 07.12.2021 года сумма пени составляет 1 887 178,02 руб.

Всего ответчик обязан уплатить по договору 2 897 620,15 руб.

01.11.2019 года в адрес ФИО1 направлялась претензия №7347-пр/19 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 897 620,15 руб.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными уведомлениями (повестками), которые направлялись по адресу его регистрации, имеющемуся в материалах дела.

Как следует из почтовых извещений, ответчик не является в отделение связи за получением судебной корреспонденции, что расценивается как отказ от ее получения, согласно положений ст. 117 ГПК РФ.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела 01.04.2014 года между субъектом Российской Федерации - Санкт-Петербургом, в лице Комитета по управлению городским имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды №10-А190001.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, являющийся выявленным объектом культурного наследия – нежилое помещение по адресу: <адрес>, пл. 34,8 кв.м.

Договор действует по 25.02.2015 года и вступает в силу с момента его подписания, государственной регистрации.

Пунктом 2.2.2. Договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора.

Согласно п. 3.4. Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Размер арендной платы установлен п. 3.1. Договора (л.д. 11-22).

26.03.2014 года нежилое помещение передано по акту приемки-передачи ответчику (л.д. 24).

Как следует из п. 1.4. Договора - его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 26.03.2014года.

Актом от 10.12.2020 года № 06-02-594/20 установлено, что нежилое помещение освобождено (л.д. 31).

Полномочия на представление интересов КИО Сантк-Петербурга передано СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на основании доверенности ( л.д. 67-68).

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства СПб от 16.02.2015 года № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с Постановлением Правительства СПб от 14.04.2017 года № 281 «О создании Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» и Уставом, предметом деятельности учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий КИО СПб в сфере управления и распоряжения государственным имуществом СПб.

В соответствии с п. 1.2.24. данного Постановления учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах при осуществлении полномочий истца, ответчика, либо третьего лица.

Изложенное подтверждает право СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на обращение в суд с соответствующим иском.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указывает на то, что ответчик свою обязанность по внесению арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности.

Так, по состоянию на 07.12.2021 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 и с 01.07.2017 по 31.12.2019 года составила 1 010 442,13 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д. 34-36).

01.11.2019 года в адрес ФИО1 направлялась претензия №7347-пр/19 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая осталась без внимания с его стороны.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в суд не является, возражений по иску не представляет, равно как и доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, расчет истца не оспаривает.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, факт наличия задолженности по арендной плате за исковой период суд полагает установленным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за вышеуказанный период в размере 1 010 442,13 руб.

Поскольку ФИО1 условия договора нарушил, арендные платежи в установленные сроки не уплачивал, то с него в пользу истца в соответствии с п. 4.9 Договора подлежат взысканию пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 07.12.2021 года сумма пени составляет 1 887 178,02 руб., согласно вышеуказанного расчета истца, который в части пени ответчиком также не оспорен.

Всего в пользу истца с ответчика суд взыскивает 2 897 620,15 руб.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска – 22 688,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 2 897 620,15 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 22 688,10 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: