Дело № 2-2036/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.,

при секретаре Мухаметгалиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: , собственником которого является истец. По условиям договора арендная плата за наем жилого помещения составила 20 000 рублей в месяц, срок оплаты определен до 5-го числа каждого месяца за текущий месяц. В нарушение пункта 3.2 договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору найма в размере 70 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обязательства по договору найма жилого помещения ФИО2 не исполнены, денежные средства в размере 70 000 рублей истцу не возвращены. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворены.

По заявлению ФИО2 определением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено. В качестве обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик сослалась на то, что не была извещена о рассмотрении дела по существу надлежащим образом, в связи с чем, была лишена возможности защищать свои права и интересы в суде, кроме того, ответчик не согласна со взыскиваемой истцом суммой, считает ее незаконной и необоснованной, указав, что частично задолженность за наем жилого помещения погашена, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею было перечислено на карту истца 60 000 рублей, что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г. Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, передано для рассмотрения по подсудности в Московский районный суд г. Казани.

Истец в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что переведенные ответчиком на ее банковскую карту денежные средства в размере 60 000 рублей, а именно: 20 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; были перечислены в счет оплаты по договору за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств в опровержение заявленных истцом требований, суду не представила.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно требованиям статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: . Указанная квартира принадлежит наймодателю на праве собственности.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет 20 000 рублей в месяц и должна производиться в срок до 5-го числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с пунктом 4 договора срок действия договора определен сторонами 11 месяцев.

Пунктом 2.1.8 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить арендную плату.

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, передала в пользование ответчику жилое помещение в соответствии с условиями заключенного договора. Между тем, ответчик взятые на себя по договору обязательства по своевременной оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, из расчета 20 000 рублей в месяц (февраль – 10 000 руб.; март -20 000 руб.; апрель – 20 000 руб.; май – 20 000 руб.)

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, содержащую требование об оплате суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Доказательств противного суду не представлено.

Доводы ответчика о частичном погашении задолженности за наем жилого помещения в размере 60 000 рублей, путем перечисления на карту истца ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, суд находит несостоятельными, поскольку как пояснил истец в судебном заседании указанные денежные средства были переведены ответчиком в счет предыдущей оплаты по договору за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года, что также подтверждается имеющимися в материалах дела историей операций по банковской карте ПАО Сбербанк ФИО2, а также индивидуальными выписками с расшифровкой операций по карте ПАО Сбербанк ФИО1, из которых усматривается, что в период с октября по декабрь 2020 года денежные средства на карту истца от ответчика не поступали.

Таким образом, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору найма жилого помещения.

Поскольку доказательства и доводы истца не опровергнуты ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 300 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1, (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г. Казани Гарявина О.А.

Решение04.09.2022