Дело №
№
№
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Богатыревой С.А.,
при секретаре ФИО2
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, помещение № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете гарантийного платежа, зачисленного на счет арендодателя в размере <данные изъяты>. в качестве оплаты на возмещение ущерба, причиненного помещению в связи с производством ремонтно-восстановительных работ. Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется погасить задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате за коммунально-эксплуатационные и иные услуги в размере <данные изъяты> а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (зарегистрирован в ЕГРН 02.12.2021г.), в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № на срок до 30.11. 2029 года.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете гарантийного платежа, зачисленного на счет арендодателя в размере <данные изъяты> качестве оплаты на возмещение ущерба, причиненного помещению в связи с производством ремонтно-восстановительных работ.
Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется погасить задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате за коммунально-эксплуатационные и иные услуги в размере <данные изъяты>
Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку расчёт произведён согласно положениям договора аренды помещения, подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами, а также согласован сторонами в соглашении о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не противоречит закону.
Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчет суду не представил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> в том числе задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженности по оплате за коммунально-эксплуатационные и иные услуги в размере <данные изъяты>
Как следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 7 соглашения если арендатор не выплачивает исполнителю причитающиеся ему средства в сроки, указанные в договоре, то арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) по задержанным платежам в размере 0,1% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по оплате суммы задолженности истцом начислена неустойка в соответствии с п. 7 соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.
Оценивая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).
Пункт 4 статьи 395 ГК РФ исключает взыскание процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, если только иное прямо не предусмотрено законом или договором, в том случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
При этом начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (пункт 5 статьи 395ГК РФ).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 42 приведенного выше постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 разъяснил, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат.
Из содержания части 1 статьи 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере <данные изъяты>
В удовлетворении требований истца о взыскании суммы почтовых расходов в размере <данные изъяты> суд отказывает, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств, подтверждающих расходы истца в указанной части.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО8 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ФИО10 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за коммунально-эксплуатационные и иные услуги в размере <данные изъяты> неустойка за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., почтовых услуг <данные изъяты>.
В удовлетворении требований о взыскании почтовых услуг, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30.07.2025г.
Судья С.А. Богатырева