Дело №2-385/2023

УИД:36RS0034-01-2023-000376-67

Cтрока № 2.211г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 19.05.2023

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Забара О.И.,

с участием представителя истца /ФИО1./, действующей на основании заявления,

представителя ответчика администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./, действующего на основании доверенности от 31.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО3./ к администрации городского поселения -город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО4./ о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО3./ обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения -город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО4./ о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности, указывая, что 06 октября 1999 года, по договору купли-продажи, он купил у /Щ/, 3/6 доли жилого дома общей площадью 165, 1 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2975 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа /Х/. Право собственности на 3/6 доли жилого дома и "Л доли земельного участка было зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В конце 2022 года он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ земельного участка, поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ ему стало известно, что его 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 500 кв. м., однако согласно свидетельств о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности, /Щ/ на основании постановления главы администрации г.Россошь и Россошанского района № от 21.07.1993 принадлежала ? доли земельного участка, площадью 2975 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, из которых 1000 кв. м принадлежало на праве собственности, а 487-на праве пожизненного -наследуемого владения, всего 1487 кв. м..

Согласно технического заключения, составленного при межевании и установлении границ данного земельного участка кадастровым инженером /Ш/, площадь принадлежащего /Щ/ земельного участка по фактически сложившимся границам составляет 2975 кв. м..

Считает, что в договоре допущена ошибка в указании площади земельного участка. Просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №,с разрешенным использованием -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка — 2974 кв. м..

Он добросовестно и открыто владеет данным земельным участком на протяжении более 15 лет.

Признать за ним долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2974 кв.м..

В судебном заседании истец /ФИО3./ и его представитель /ФИО1./ поддержали иск по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения- город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик /ФИО4./, извещенная о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, ранее будучи допрошенной в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя 3-го лица и ответчика /ФИО4./.

Выслушав истца, его представителя /ФИО1./, представителя ответчика /ФИО2./, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Россошь и Россошанского района от 21.07.1993 № «О закреплении земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение» /Щ/ и /З/,каждому, передано в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 0,20 кв.м., и на земельный участок, принадлежащий на праве наследуемого владения, площадью 0,0975, по адресу: <адрес>.

На земельном участке размером 2975 кв.м. расположены :жилой дом, полезной площадью 165,1 кв.м., из которых /Щ/ принадлежат 3/6 доли жилого дома на основании регистрационного удостоверения, выданного Россошанским БТИ Воронежской области от 5 июля 1993 за №. Свидетельство о государственной регистрации прав от 28 сентября 1999 №

30 июля 1993 Главой администрации /Щ/ было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю, площадью 0,10 кв.м. и пожизненное наследуемое владение, площадью 0,0487 кв.м., всего 1487 кв.м. ( л.д.17).

06.10.1999 /Щ/ и /ФИО3./ заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым /Щ/ продал /ФИО3./ 3/6 доли жилого дома вместе с одной второй долей земельного участка, размером 1000 кв.м., находящиеся в <адрес>

3/6 долей жилого дома и ? доли земельного участка /Щ/ переданы /ФИО3./ и им получены по передаточному акту ( л.д. 20-22).

. Право собственности /ФИО3./ на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано в ЕРГН и сделок с ним 22 октября 1999, сделана запись регистрации № ( л.д.19-20).

Поскольку продавец /Щ/ являлся собственником ? доли земельного участка, площадью 0,20 кв.м., на котором находится проданные им 3/6 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования

Согласно п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом, /Щ/ на основании постановления главы администрации г. Россошь и Россошанского района от 21.07.1993 № на праве собственности принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 0,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

30 июля 1993 Главой администрации /Щ/ было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю, площадью 0,10 кв.м по вышеуказанному адресу.

Однако из договора купли-продажи следует, что /Щ/ продал /ФИО3./ одну вторую долю земельного участка, размером 1000 кв.м., находящуюся по адресу в <адрес> что дает основания полагать о наличии в данном договоре технической ошибки, исходя из того, что ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью 0,20 кв.м. равно 1000 кв. м данного же земельного участка. Следовательно, указание в договоре купли- продаже на 1\2 доли земельного участка, размером 1000 кв.м., находящегося в <адрес> является технической ошибкой, которая подлежит исправлению судом.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2023,18.02.2002 земельному участку, площадью 1000 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.43-46). Претензий в части правомерности пользования истцом спорным земельным участком и жилым домом ни от Администрации муниципального образования городского поселения -город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, ни от третьих лиц, не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за /ФИО3./ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м..

. Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка — 1000 кв.м..

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2974 кв.м. Как было выше установлено судом, 30 июля 1993 /Щ/ было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю, площадью 0,10 кв.м и 0,0487 кв.м.-на праве пожизненного наследуемого владения ( л.д.17).

Согласно договору купли-продажи от 06.10.1999, земельный участок, принадлежащий /Щ/ на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 0,0487 кв. м. предметом сделки не являлся. Доводы /ФИО3./ о том, что он приобрел у /Щ/ ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1487 кв. м., из которых 0,0487, находившиеся в пожизненном наследуемом владении, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Суд считает необоснованными доводы истца о том, что он в течение более чем 15 лет открыто и непрерывно владеет 1/2 долей земельного участка, общей площадью 2974 кв. м, как своим собственным, что дает ему право в силу ст. 234 ГК РФ признание на него право собственности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления N 10/22).

Таким образом, с учетом вышеприведенных разъяснений требования лица о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности. Отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Однако истцом не доказано наличие необходимой совокупности оснований для признания за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2974 кв.м. и удовлетворении иска в этой части, поскольку лишь факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника(либо его наследников) его собственности по основаниям приобретательской давности.

Кроме того, признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности, не выделенную в натуре, по основаниям приобретательской давности, не является законным, так как собственник доли пользовался общим имуществом, находящимся в со собственности других граждан, что само по себе не может являться основанием для применения положений статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского- процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО3./ к администрации городского поселения -город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО4./ о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за /ФИО3./ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м..

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установив площадь данного земельного участка — 1000 кв.м..

В удовлетворении исковых требований /ФИО3./ о признания право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2974 кв.м. отказать.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра записи о праве собственности /ФИО3./ на ? доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.М. Крюкова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023