УИД 77RS0029-02-2022-020478-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Молчановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указывает, что он на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2019 года, заключенного с ФИО3, является собственником данной квартиры. При этом при подписании договора купли-продажи продавец ФИО3 выразила свое согласие на снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности. Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2021 года ФИО3, ФИО4 и ФИО5 признаны утратившими право пользования квартирой № 234 по адресу: адрес и сняты с регистрационного учета, однако до настоящего времени продолжают проживать в ней.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, поддержавшую заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор купли-продажи она не подписывала, в отношении ФИО2 возбуждено уголовное дело и она признана потерпевшей, подтвердила свое фактическое проживание и фактическое проживание ФИО4 и ФИО5 в спорной квартире.
Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п. 4 ст. 31 право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры № 234, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2019 года, заключенного с ФИО3 (л.д. 24).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру состоялась 26 сентября 2019 года (л.д. 28-29).
Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-2314/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано; исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены: ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Также в решении указано, что оно является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по названному адресу.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 21 сентября 2022 года в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированных лиц не имеется.
16 ноября 2022 года истцом ФИО2 в адрес ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 направлены телеграммы с требованием о выселении, между тем, как указывает истец и не оспаривалось ответчиками, данные лица продолжают проживать в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении.
Соглашение между истцом и ответчиками по вопросу пользования спорной квартиры не заключалось.
Таким образом, поскольку истец в настоящее время является единственным собственником спорного жилого помещения, ответчики не являются членами его семьи, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчики по адресу спорной квартиры не зарегистрированы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
При этом доводы ответчика ФИО3 о том, что она не подписывала договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО2 получили оценку в решении Тушинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-2314/2021 и в силу ст. 61 ГПК РФ соответствующие обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Ссылки ФИО3 о том, что она признана потерпевшей по уголовному делу по ч. 4 ст. 159 УК РФ, не являются достаточным и бесспорным доказательством для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ФИО2 не привлечен к уголовной ответственности, вступивший в законную силу приговор суда, который бы подтверждал виновные действия ФИО2 при заключении с ФИО3 договора купли-продажи квартиры отсутствует. Кроме того, как следует из постановления о возбуждении уголовного дела от 16.12.2022 года оно возбуждено в отношении неустановленного лица.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ИНН <***> к ФИО3 ИНН ..., ФИО4 ИНН ..., ФИО5 ИНН ... о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2023 года