Дело № 2-1412/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта недвижимости с государственного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта недвижимости с государственного учета, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2010 года истцу принадлежит земельный участок общей площадью 252 кв. м. с кадастровым номером номер с размещенными на нем сараями литер «В», литер «Д», литер «д1», гараж литер «И», подвал кирпичный литер «п/Д», уборная литер «Ж», расположенные по адресу: адрес

Также на земельном участке по адресу: адрес зарегистрирован жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером номер. 1957 года постройки. ФИО1 не смог оформить право собственности на данный жилой дом ввиду того, что к моменту принятия наследства за умершим сыном ФИО2 дом был снесен в связи с ветхостью конструкции.

В 2004 году ФИО2 получил наследство, состоящее из 49/85 доли в праве собственности на - жилой дом 31.6 кв.м., недостроенный жилой дом 79,4 кв.м., и земельный участок площадью 437 кв.м. Право собственности на указанное имущество удостоверено свидетельством о праве на наследство по, завещанию от 06.07.2004 года и зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Сальского городского суда от 05.04.2005 года по делу №2-483/2005 право общей долевой собственности на указанное имущество было прекращено и ФИО2 были выделены в индивидуальную собственность жилой дом площадью 31,6 кв.м. 1957 года постройки и земельный участок площадью 252 кв.м. Право собственности на имущество было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3.

В 2007 году ФИО2 жилой дом был снесен в связи с ветхостью конструкции. На участке в дальнейшем планировалось строительство нового жилого дома, но дата ФИО2 умер.

Для оформления права собственности на наследственное имущество истец обратился в ГУПТИ РО Сальский филиал с целью обследования земельного участка по адресу: адрес изготовления технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства.

30.10.2009 года по результатам обследования инженером техником был составлен технический паспорт, в котором указан состав объекта: сарай литер «В», сарай литер «Д». сарай литер «адрес». гараж литер «И», подвал кирпичный литер «п/Д», вход в подвал литер «д», уборная литер «Ж», забор. Жилой дом площадью 31,6 кв.м., на земельном участке отсутствовал.

На сегодняшний день истец не имеет возможности снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: адрес ввиду отсутствия у него зарегистрированного права собственности на данное имущество.

На основании изложенного, истец просил суд: снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес связи с прекращением его существования.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением и распиской о явке в судебное заседание (л.д. 47, 51), в своем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. (л.д. 54).

Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ (л.д. 52-53), в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с последующим направлением им копии решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.Как следует из материалов дела, решением Сальского городского суда от 05.04.2005 года по делу №2-483/2005, ФИО2 были выделены в индивидуальную собственность жилой дом площадью 31,6 кв.м. 1957 года надворные постройки (литеры: «Д, н/д, д, В, И, адрес,Ж») и земельный участок площадью 252 кв.м., расположенные по адресу: адрес. (л.д. 22-26).

Жилой дом, общей площадью 31.6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 21.08.2023 года и свидетельством о государственной регистрации серия номер. Также земельный участок, общей площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2006 года. (л.д. 8-9,27, 28).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 15.02.2010 года, после умершего дата ФИО2, в права наследования после смерти сына вступил отец - ФИО1 (истец по делу). (л.д. 12).

Обращаясь с заявленными требованиями истец указал, что на сегодняшний день он не имеет возможности снять с кадастрового учета жилой дом. общей площадью 31,6 кв.м., по адресу: адрес ввиду отсутствия у него зарегистрированного права собственности на данное имущество.

Земельный участок, общей площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован за ФИО1 (истец по делу), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2010 года, о чем внесена запись регистрации в ЕГРН. (л.д. 10-11)

Как следует из технического паспорта от 30.10.2009 года на жилой дом по адресу: адрес, по результатам обследования, техником указан состав объекта: сарай литер «В», сарай литер «Д». сарай литер «д1». гараж литер «И», подвал кирпичный литер «п/Д», вход в подвал литер «д», уборная литер «Ж», забор. Жилой дом площадью 31,6 кв.м., на земельном участке отсутствовует. (л.д. 14-18).

Согласно акту обследования жилого дома по адресу: адрес, комиссией Сальского филиала ГБУ РО «Центра содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» произведено визуальное обследование жилого дома под литером «А», 1957 года постройки, на земельном участке по адресу: адрес. В результате осмотра домовладения установлено, что жилой дом под литером А, общей площадью 31,6 кв.м. (фундамент, наружные стены), принадлежащий ФИО2 был снесен по причине ветхого состояния в 2009 году, что также подтверждается техническим паспортом от 30.10.2009 года. (л.д. 45).

Согласно требованиям пункта 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 2.1 части 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания, расположенного на земельном участке может обратиться собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Согласно ст. 23 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в с учетом статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, установив, что спорный объект недвижимости – жилой дом литером «А», общей площадью 31,6 кв.м., КН 61:57:0010630:74, по адресу: адрес, отсутствует, поскольку разрушен по причине ветхого состояния, суд пришёл к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, площадью 31,6 кв.м., с КН 61:57:0010630:74, расположенный по адресу: адрес, в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Разина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено – 23 октября 2023 года.