Дело № 2-1911/2025
50RS0042-01-2025-001167-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при помощнике судьи Макаровой М.В., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив исковые требования, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №., принадлежащего ответчику.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены. При проведении кадастровых работ по установлении границ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН отличается от фактической площади земельного участка, существующей на местности более 15 лет, кроме того, на земельном участке истца, согласно сведениям ЕГРН, частично расположен земельный участок с кадастровым номером №, в координатах поворотных точек границ которого имеется реестровая ошибка. Так, границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично смещены на фактически расположенный на местности участок истца и имеется несоответствие фактической границе (забору) участка истца, в связи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержала по указанным доводам.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что земельный участок истца находится в испрашиваемых границах на местности с 90-х годов, при этом граница по фасаду земельного участка истца существует продолжительное время. С момента выделения земельного участка предыдущим владельцам, границы не менялись. Не возражала против исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.
Представитель третьего лица- Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагала возможным установить границы земельного участка истца согласно сведениям ЕГРН.
Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП «Росреестр» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражения, отзыв не представил.
На основании частей 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Заслушав явившиеся исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом из ранее представленных в дело письменных доказательств в совокупности с доводами сторон установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.10-12). По сведениям ЕГРН границы участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В результате межевых работ с привлечением кадастрового инженера, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отличается от фактической площади в границах участка, существующего на местности более 15 лет, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №. Истец утверждает со ссылкой на сведения кадастрового инженера, а также проведенную по делу судебную землеустроительную экспертизу, что в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, так как границы соседнего участка по сведениям ЕГРН частично смещены на фактически расположенный земельный участок истца.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).
Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания.
Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Согласно частям 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В свою очередь, частями 1-3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
По результатам межевания, организованного истцом, установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:05:0030217:56 имеется реестровая ошибка, исправление которой стало невозможным во внесудебном порядке.
Наличие реестровой ошибки подтверждено и по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д.111-139).
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку вопросы определения давности существующих на местности границ участков, наличие в сведениях ЕГРН ошибки (ошибок), препятствующих установлению границ участка истца в соответствии с действующим законодательством, квалификация ошибки (ошибок) как реестровая (реестровые), определение всех возможных способов исправления реестровой ошибки (реестровых ошибок) требуют специальных познаний в области землеустройства и картографии, которые относятся к компетенции кадастровых инженеров, принимая во внимание, что суд обязан оказывать содействие сторонам в получении доказательств по делу, судом назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7
Согласно заключению эксперта, земельный участок ответчика ФИО2 имеет реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка. Экспертом исследовался вопрос о возможности исправления реестровой ошибки в сведениях о спорном земельном участке путем переопределения их границ и разработано два варианта переопределения границ. При этом суд учитывает, что варианты исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № в представленных вариантах являются аналогичными.
Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. Свое заключение эксперт подтвердил в судебном заседании.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьей 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установлена возможность их исправления путем переопределения границ, выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены, надлежащими средствами доказывания не опровергнуты, то суд считает необходимым переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №
Экспертом суду предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, первый из которых предусматривает установление границ земельного участка в соответствии со сложившимся землепользованием, а второй - с сохранением титульной площади участка истца соответственно. При этом, второй вариант судом отклоняется судом как нерациональный, поскольку он приводит к изломанности границ по красной линии, выносу строения истца (туалета) за пределы земельного участка. В этой связи, возражения третьего лица – администрации округа суд отклоняет как безосновательные.
Суд учитывает дополнительное экспертное заключение, представленное в материалы дела, в соответствии с которым было установлено, что границы земельного участка истца по фактическому пользованию существуют на местности как минимум с 2005 года.
Таким образом, по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу об удовлетворении иска в его уточненной редакции.
Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоид» ФИО7 по следующим геоданным
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 по следующим геоданным:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН сведений об указанных выше земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Т.В.Казарова
Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2025 года
Судья Т.В.Казарова