Дело № 2-438/2025

УИД № 69RS0004-01-2025-000749-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Селянкиной А.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2024 года являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., по 1/3 доле каждый. В соответствии с п. 4.1.3 договора купли-продажи в жилом доме и гостевом доме на момент продажи на регистрационном учете никто не состоял. При наличии зарегистрированных лиц, в том числе, состоящих под опекой и попечительством, продавец обязался снять с регистрационного учета в срок до 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора. После регистрации прав на жилой дома истцам стало известно, что по указному адресу постоянно зарегистрирован сын бывшего собственника жилого дома ФИО4 Неоднократные просьбы истцов сняться с регистрационного учета результатов не принесли. Фактически ответчик в жилом доме истцов не проживает, его личных вещей в жилом доме не имеется. На основании изложенного, с учетом увеличения заявленных требований, просят признать ФИО4 утратившим право на проживание в жилом доме по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение иска в размере 3 000 рублей.

Определением суда от 10 июня 2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бологовский» и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представителя не направили, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения». В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 кодекса). В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно Приказу АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» РПО разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней. При исчислении срока хранения отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС/УКД после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку истцы и ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явились, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает их надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Учитывая положения части 1 статьи 233, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права основанием к возникновению у гражданина права пользования жилой площадью, принадлежащей собственнику, является факт его вселения собственником на указанную площадь в качестве члена семьи.

Такое толкование соответствует разъяснениям, содержащимся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункты 11 и 13).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2024 года с 23 декабря 2024 года являются истцы ФИО1 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2, ФИО3 (2/3 доле в совместной собственности). Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июня 2025 года.

Собственниками гостевого дома с кадастровым №... расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2024 года с 26 декабря 2024 года являются истцы ФИО1 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2, ФИО3 (2/3 доле в совместной собственности). Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июня 2025 года.

Жилой дом с кадастровым №... по адресу: ..., в указанных долях, а также земельный участок по адресу: ..., истцы приобрели в собственность у В.Ю.Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2024 года.

По условиям договора, продавец подтверждает и гарантирует, что третьи лица, сохраняющие в соответствии с законодательством, в том числе, в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателями не имеются (п. 2.1.1). Со слов продавца на регистрационном учете в жилом доме и гостевом доме никто не состоит. Третьи лица, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования недвижимого имущества после его отчуждения, отсутствуют. При наличии зарегистрированных лиц, в том числе, состоящих под опекой и попечительством, продавец обязуется снять с регистрационного учета в срок до 3 календарных дней с даты подписания настоящего договора (п. 4.1.3).

Судом установлено что жилой дом с кадастровым №... по адресу: ... земельный участок по данному адресу были подарены предыдущему собственнику В.Ю.Г. ФИО4 29 ноября 2022 года.

Адресной справкой ОВМ ОМВД России «Бологовский» от 29 мая 2025 года, сведениями регистрационного досье о регистрации граждан РФ, подтверждается, что ФИО4 зарегистрирован с 26 апреля 2018 года по месту жительства в жилом помещении по адресу: .... Имеет регистрацию по месту пребывания с 08 декабря 2022 года по 08 декабря 2027 года по адресу: ....

Сведения о правах ФИО4 на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвидимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, принадлежащих ему вещей в доме не имеется.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рамках проведения досудебной подготовки к судебному разбирательству судом ответчику было предложено представить возражения на иск и доказательства в обоснование этих возражений. Вместе с тем ответчик не представил суду каких-либо возражений и доказательств, отвечающим требованиям относимости, допустимости и достоверности в обоснование своей позиции по делу.

Так, ответчик, извещавшийся о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств оплаты коммунальных услуг, вселения, наличия и сохранения семейных отношений с истцами, вынужденного характера выезда, чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением не представил.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом на основании представленных сторонами доказательства в их совокупности, в настоящее время ФИО4 членом семьи новых собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 не является, семейные отношения, как трактует их закон, между ними отсутствуют, они не ведут общего хозяйства.

Оценив собранные про делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, суд исходит из того, что право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживает, сохраняет регистрацию по спорной жилой площади формально, вселяться не пытался, личных вещей ответчика в квартире не имеется, его отсутствие носит постоянный и добровольный характер, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, что ответчиком не опровергнуто. Доказательств того, что ответчик относится к лицам, который сохраняет право пользования жилого помещения при смене собственника, не представлено.

Таким образом, ответчик не сохранил право пользования спорным жилым помещением на каком-либо законном основании.

Отсутствие у ответчика в собственности иных жилых помещений не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, с учетом того, что согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При этом регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, препятствует последним осуществлять полномочия собственников и влечет для нее необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чеку по операции от 02 июня 2025 года ФИО1 уплачена государственная пошлина при обращении в суд с настоящим иском в размере 3 000 рублей.

В связи с изложенным, учитывая вывод суда об удовлетворении исковых требований, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДАТА года рождения (паспорт №...) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....

Взыскать с ФИО4, ДАТА года рождения (паспорт №...) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДАТА года рождения (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Председательствующий А.А. Селянкина