Дело № 2-3962/2022

73RS0002-01-2022-006940-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 27 октября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Самылиной О.П.

при секретаре Мурзакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является правообладателем собственности объекта в виде обособленного здания, пристроя к жилому дому (МКД) нежилого помещения по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от 25.12.2014 года. В связи с предъявляемыми истцу требованиями ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» ему стало известно о проведении в период с 07.10.2019 по 31.10.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: <адрес> по инициативе собственника <адрес>, ФИО2, по результатам которого на роль управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания Свободный Выбор». С решением общего собрания не согласен, считает его принятым с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, данное решение нарушает права истца. Инициатор общего собрания лишил его права голоса на собрании собственников помещений. Истцу принадлежит около 12 % общей площади дома по адресу № по <адрес>, следовательно, весь подсчет голосов не соответствует действительности. К протоколу № от 08.11.2019 года не приложен реестр собственников помещений и таблица, отражающая итоги голосования собственников помещений, принявших участие в голосовании на собрании в период с 07.10.2019 по 31.10.2019 года. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> ФИО2, восстановить пропущенный срок для подачи искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 08 ноября 2019 года.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищно-коммунального комплекса администрации г. Ульяновска, агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор».

Истец ФИО1 его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления. Истец пояснил, что срок для обжалования протокола общего собрания собственников помещений от 08 ноября 2019 года им не пропущен. В период с сентября 2021 года он потерял пять близких ему людей, в том числе представителя по юридическим вопросам, обращался в суд, но исковое заявление было возвращено. Полагает, что на оспариваемом собрании отсутствовал необходимый кворум, в том числе для принятия решения по выбору управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Заявленные требования не признает, просит применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления жилищно-коммунального комплекса администрации <адрес>, агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» ФИО5 ранее в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по обжалованию протокола от 08 ноября 2019 года.

Представитель агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 405 кв.м (номер государственной регистрации № от 25.12.2014 года).

Нежилое помещение предоставлено ФИО1 в аренду АО «Тандер».

ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес>.

В период с 07.10.2019 по 30.10.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> ФИО2, которое оформлено протоколом № от 08.11.2019 года.

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области представил заверенную копию протокола № от 08.11.2019 года. Вместе с тем оригинал указанного протокола со всеми приложениями направить в суд не представляется возможным в связи с аварией на системе водоотведения, приведении документов в непригодное состояние.

Согласно протоколу общая площадь дома – 3661,26 кв.м, из которых: в собственности физических лиц – 3117,16 кв.м, в собственности юридических лиц – 405,00 кв.м, в муниципальной собственности – 139,10 кв.м.

В голосовании приняли 67 собственника, что составляет 1926,63 кв.м (52,62% голосов от общего числа голосов собственников).

Внеочередным общим собранием рассмотрены вопросы по повестке, в том числе о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания Свободный Выбор».

Собственники помещений в многоквартирном доме приняли и реализовали в соответствии с законом право на выбор способа управления своим домом.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты решения большинством голосов, управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания Свободный Выбор».

В соответствии с протоколом при проведении данного собрания кворум имелся, общее собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. В протоколе отражены все необходимые реквизиты, имеющие отношение к собранию: наименование, дата и место составления, период проведения собрания, общее количество членов/собственников, участвовавших в собрании, повестка дня, решения, принятые по вопросам повестки дня и итоги голосования по каждому вопросу в отдельности, лица, подписавшие протокол, также представлены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено, что при голосовании было нарушено волеизъявление лиц, участвовавших в голосовании, либо признаки, по которым в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания является ничтожными.

Правовые основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых в результате очно-заочного голосования, отсутствуют.

Из общедоступного сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) усматривается, что сведения о выборе ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> размещены на сайте 05.04.2020 года, дата договора управления – 08.11.2019 года, период управления с 01.05.2020 по 30.04.2024 года.

В судебном заседании истец пояснял, что ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» предъявляет к нему требования по взысканию денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Договорных отношений с данным юридическим лицом не имеет, об избрании в качестве управляющей компании ему не было известно. Полагает, что при проведении голосования отсутствовал необходимый кворум, подтверждая бюллетенями голосования. От объяснения способа получения данных бюллетеней уклонился.

Представленные истцом бюллетени голосования суд не принимает во внимание, поскольку источник их происхождения не известен, доказательств законности их получения не представлено.

Доводы истца об отсутствии в представленных бюллетенях сведений о регистрации права собственности участников голосования не опровергают волеизъявление лица на голосование. Подлинность подписей на бюллетенях участниками собрания не оспаривалась.

Все аргументы, на которые истец ссылается в обоснование своей позиции, учитывая наличие кворума и необходимое количество голосов при принятии решений по вопросам повестки дня, суд в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ признает несущественными.

Несогласие истца с принятым собранием решением в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

Согласно п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Исковое заявление подано истцом в суд по истечении установленного ст. 46 ЖК РФ срока обжалования решения общего собрания собственников помещений.

Соответствующая информация о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания Свободный Выбор» являлась открытой и доступной и содержалась на сайте ГИС ЖКХ с 05.04.2020 года, в то время как истец обратился с настоящим исковым заявлением 31.08.2022 года (по истечении двух лет с даты размещения информации на сайте ГИС ЖКХ).

При этом ФИО1 не был лишен возможности интересоваться о выборе способа управления многоквартирным домом с момента приобретения нежилого помещения – 25.12.2014 года.

Доказательств уважительности причин пропуска срока обжалования оспариваемого протокола не представлено. Оснований для его восстановления не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина