Дело № 2-425/2025

УИД 54RS0001-01-2024-002354-07

Поступило в суд 19.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.05.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,

при помощнике судьи Слинько У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Скай Дом» (далее – ООО УК «Скай Дом») к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников недействительными,

установил:

ООО УК «Скай Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проводимого по инициативе ФИО1, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником помещения в многоквартирном ..., расположенного по .... В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. О результатах проведенного общего собрания собственников помещений, истцу стало известно посредством ознакомления с копией протокола общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собрание по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов собственников, оформления и подписания протокола собрания.

2. Выбор способа управления – ТСН.

3. Создать товарищество собственников недвижимости - некоммерческую организацию, для реализации решения о выборе способа управления МКД. Товарищество собственников недвижимости созданное собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах расположенных на земельных участках имеющих общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования.

4. Утверждение названия ТСН.

5. Утверждение Устава ТСН.

6. Определение количественного состава правления ТСН.

7. Избрание членов правления ТСН.

8. Определение количественного состава ревизионной комиссии ТСН.

9. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН.

10. Утверждение лица уполномоченного осуществлять регистрацию ТСН.

11. Утверждение единовременного сбора средств на создание ТСН.

12. Решение о расторжении договора управления с УК.

13. Утвердить смету доходов и расходов на 2024 год, и установить размер платы за услуги по содержанию и управлению МКД для собственников имущества на основании сметы доходов и расходов, равной: 35 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц по строке Содержание жилья, 350 руб. с помещения в месяц по строке Услуги консьержей.

14. Утверждение плана работ по передаче МКД от УК в управление ТСН.

15. Утверждение вознаграждения членам правления и ревизионной комиссии.

16. Принятие решения обязать УК передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящем в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного ии управления им вновь созданным ТСН.

17. Наделение правом ТСН принять от УК техническую и иную документацию многоквартирного дома, и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а в случае отказа, правом обратиться в суд с истребованием всего перечисленного.

18. Наделение правом ТСН уведомить УК о расторжении договора управления, о выборе нового способа управления, о создании ТСН, о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, о перечислении неизрасходованных денежных средств собственников на счет ТСН.

19.Наделение ТСН полномочиями на получение и правом обращения в суд с требованием взыскать с УК неизрасходованных средств за содержание, текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов, полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления.

20. Принятие решения о перечислении неизрасходованных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления УЦК на расчетный счет ТСН.

21. Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

22. Принятие решения о заключении прямого договора между собственниками МКД и ресурсноснабжающей организациями (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз КГО и ТКО).

23. Установление размера платы для третьих лиц (провайдеров, рекламы, вывесок и пр.) за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

24. Принятие решения обязать заключить прямые договоры и установить за свой счет приборы учета арендаторов общего имущества (реклама с подсветкой, оборудование провайдеров и пр.), для размещения оборудования требующего для работы подключения электроэнергии.

25. Определение порядка и условий уведомления собственников и проведении последующих голосований.

26. Определение порядка и сроков внесения оплаты собственниками ТСН.

27. Определение места хранения протоколов и решений (бюллетеней) общих собраний собственников.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, в общем собрании приняло участие 4 259,7 кв.м. или 80,15 % собственников помещений от общего количества голосов в многоквартирном доме. Указанное решение общего собрания создает негативные последствия для каждого собственника помещения в многоквартирном ... расположенного по ..., а именно увеличивает размер платы за содержание и ремонт общего имущества более, чем на 5 руб., с 1 кв.м. Истец полагает, что фактически за принятия решение о создании данного вида Товарищества собственников недвижимости проголосовало менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном ..., расположенного по ....

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Скай Дом» - ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что рассчитанный кворум общего собрания не соответствует представленным документам, поскольку учитывались голоса собственников помещений, не подлежащих учету. По вопросам ..., оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., отсутствует необходимый кворум, что влечет за собой ничтожность данного общего собрания собственников помещений. Просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 06.02.2025 в судебном заседании доводы искового заявления не признала в полном объеме, суду пояснила, что при проведении общего собрания кворум имелся.

Третье лицо ТСН «Апрель», в лице председателя ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4); принятие решения о выборе управляющей организации (пункт 4.7) (часть 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации части 3 следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также закон в ст. 47 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрел, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По запросу суда, из Государственной жилищной инспекции Новосибирской области поступили документы по собранию, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО1, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Скай Дом» является собственником нежилого помещения общей площадью 5,7 кв.м. в многоквартирном ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено следующее:

избрать председателем ФИО1 и секретарем собрания ФИО4 наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания (решение по вопросу ...);

выбрать способ управления МКД – управление товариществом собственников жилья п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ форма юридического лица – некоммерческая организация Товарищество собственников недвижимости (ТСН) (решение по вопросу ...);

создать Товарищество собственников недвижимости – некоммерческую организацию, для реализации решения о выборе способа управления МКД, Товарищество собственников недвижимости созданное собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, расположенный на земельных участках имеющих общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных многоквартирных домах, по адресу: ... (решение по вопросу ...);

утвердить название создаваемого ТСН «Апрель» (решение по вопросу ...);

утвердить Устав ТСН «Апрель» (решение по вопросу ...);

утвердить количественный состав правления ТСН «Апрель» равный не менее 1 члена с 1 СКД, общее количество нечетное (решение по вопросу ...);

избрать председателем правления ТСН «Апрель» ФИО3, членами правления от МКД ... ФИО5, от МКД ... ФИО6, от МКБ ... ФИО7, от МКД ... ФИО1 (решение по вопросу ...);

утвердить количественный состав ревизионной комиссии ТСН «Апрель» - 2 независимых от правления члена комиссии, в т.ч. ревизор, с возможностью привлечения внешнего аудитора (решение по вопросу ...);

избрать ревизором ТСН «Апрель» ФИО8 (решение по вопросу ...);

утвердить лицом, уполномоченным осуществлять регистрацию ТСН «Апрель» - ФИО3 (решение по вопросу ...);

утвердить единовременную плату для создания ТСН «Апрель» в размере 100 рублей с 1 помещения, как добровольный взнос денежных средств на расходы связанные с регистрацией, и созданием юридического лица – некоммерческой организации ТСН «Апрель», лицо осуществляющее сбор, учет и расход на указанные цели собираемых средств – ФИО3 (решение по вопросу ...);

расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Скай Дом» с ДД.ММ.ГГГГ (решение по вопросу ...);

утвердить смету доходов и расходов на 2024 год, и установить размер платы за услуги по содержанию и управлению МКД для собственников имущества на основании сметы доходов и расходов, равный 35 рублей за 1 кв.м площади помещения в месяц по строке Содержание жилья, 350 рублей с помещения в месяц по сроке Услуги консьержей, за услуги домофонии оставить неизменным (25/50/70/110) в зависимости от оборудования собственника (решение по вопросу ...);

утвердить план работы по передаче МКД от ООО УК «Скай Дом» в управление ТСН «Апрель» (решение по вопросу ...);

утвердить размер вознаграждения членам правления равный 8 000 рублей в месяц, членам ревизионной комиссии в т.ч. ревизору – 10 000 рублей (решение по вопросу ...);

обязать ООО УК «Скай Дом» передать информацию предоставленную относительно МКД 118 по ул. Коминтерна ООО УК «Скай Дом» и размещенную в учетной системе АНП ОРС для использования в работе по договору с ТСН «Апрель» в связи со сменой способа управления МКД по решению собственников (решение по вопросу ...);

наделить правом ТСН «Апрель» в лице председателя принять от ООО УК «Скай Дом» техническую и иную документацию многоквартирного дома, и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а в случае отказа, правом обратиться в суд с истребованием всего перечисленного (решение по вопросу ...);

наделить правом ТСН «Апрель» в лице председателя уведомить ООО УК «Скай Дом» о расторжении договора управления, о выборе нового способа управления, о создании ТСН, о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, о перечислении неизрасходованных денежных средств собственников на счет ТСН «Апрель» (решение по вопросу ...);

наделить ТСН «Апрель» в лице председателя полномочиями на получение и правом обращения в суд с требованием взыскать с УК неизрасходованных средств за содержание, текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов, полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления (решение по вопросу ...);

принять решение о перечислении неизрасходованных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления ООО УК «Скай Дом» на расчетный счет ТСН «Апрель» (решение по вопросу ...);

принять решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (решение по вопросу ...);

принять решение о заключении прямого договора между собственниками МКД и ресурсноснабжающей организациями (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз КГО и ТКО) (решение по вопросу ...);

установить размер платы для третьих лиц (провайдеров, рекламы, вывесок и пр.) за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (решение по вопросу ...);

принять решение заключить прямые договоры и установить за свой счет приборы учета арендаторов общего имущества (реклама с подсветкой, оборудование провайдеров и пр.), для размещения оборудования требующего для работы подключения электроэнергии (решение по вопросу ...);

определить порядок и условия уведомления собственников и проведении последующих голосований (решение по вопросу ...);

определить порядок и сроки внесения оплаты собственниками ТСН (решение по вопросу ...);

определить место хранения протоколов и решений (бюллетеней) общих собраний собственников – ГЖИ НСО (решение по вопросу ...).

Из содержания протокола оспариваемого решения следует, что оно проведено в форме очно-заочного голосовая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором является ФИО1

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Правилами ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п.4 ст. 181.2 Гражданского кодека Российской Федерации должен содержать информацию о лицах, присутствующих на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протоколе вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания возлагается на истца.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД было размещено в месте, доступном для всех собственников помещений: на информационной доске подъездов многоквартирного дома, что свидетельствует о выполнении ответчиком требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех помещений в МКД составляет 6 841,80 кв.м, согласно проведенному подсчету голосов, количество собственников, принимающих участие в собрании, составило 5 033,4 кв.м, то есть обладающие 73,56 % голосов.

Однако, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени на следуюшие помещения:

- ... (собственник ....) – 39 кв.м., основанием владения помещение является акт приема-передачи от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ;

- ... (собственник ... – 26,8 кв.м., основанием владения помещение является акт приема-передачи от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ;

- ... (собственник ...С.) – 59 кв.м., основанием владения помещение является акт приема-передачи от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ;

- ... (собственник ... – 65,7 кв.м., основанием владения помещение является акт приема-передачи от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ;

- ... (собственник ... 55,6 кв.м., основанием владения помещение является акт приема-передачи от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, что суммарно составляет – 246,1 кв.м.

В силу ч. 1.1. статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В данном случае суд приходит к выводу об исключении данных бюллетеней из подсчета голосов, поскольку лицо, которому квартира передана застройщиком, не зарегистрировало в течение 1 года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию свое право собственности.

При этом ссылки истца на то, что из участников голосования должны быть исключены ..., 73, 120, 123, 141 не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно выписке из ЕГРН ... в ... принадлежит на праве общей совместной собственности ... Е.Ю., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... в ... – является ....П., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ... в ... принадлежит на праве общей совместной собственности ...А., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... в ... – является ....В., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО9).

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... в ... – является ...., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд не принимает во внимание бюллетени по квартире - ... (38,6 кв.м.), поскольку бюллетень голосования получен после окончания собрания.

Как отмечено в ч.2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Вместе с тем, несмотря на исключение из подсчета кворума голосов указанных собственников, общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие 69,40 % голосов от общего числа голосов, а голосование собственника ООО УК «Скай Дом», имеющего 5,7 голоса, не могло повлиять на результаты голосования по всем вопросам.

Судом не установлен факт нарушения прав и законных интересов ООО УК «Скай Дом» оспариваемым решением по вопросам повестки дня, истец в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказал факт нарушения его личных прав как собственника доли помещения в доме, а также доказательств того, что принятое оспариваемое решение общего собрания повлекло за собой причинение ему убытков.

Таким образом, в удовлетворении иска ООО УК «Скай Дом» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Скай Дом» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г.Новосибирска.

Председательствующий: ...

...

...

...

...