УИД 77RS0034-02-2024-023032-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2496/2025
по иску ООО «Кемикал» к фио, фио, фио об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе строений,
по встречному иску фио к ООО «Кемикал» об устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Кемикал» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит суд с учетом уточнений установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0170107:5 по варианту, предложенному в заключении эксперта, выполненном по делу, с закреплением межевой линии на местности по поворотным точкам и их координатам, указанным в графической и текстовой части экспертного заключения, а именно: по точкам El, E2, ЕЗ, E4, E5, E6, Е7 (наименование и координаты каждой точки - в соответствии с заключением эксперта, лист «Схема установления границ», таблица «Каталог координат поворотных точек», с привязкой к системе координат, применённой экспертом, и обозначением участков-«смежников» 50:26:0170107:4, 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314); обязать фио (собственник участка 77:18:0170107:312) устранить нарушения права землепользования истца путём приведения ограждений, строений и иных объектов, расположенных по линии смежности с участком 50:26:0170107:5, в соответствие с установленными судом границами: демонтировать/перенести в пределы своего земельного участка объекты, заходящие на участок истца (в том числе два объекта, идентифицированные по линии т.4-т.5 в пределах 1,24 м и 0,97-2,23 м внутри участка 50:26:0170107:5), восстановить межевые знаки и обеспечить свободное использование участка истца в установленных границах; обязать фио и фио (собственник участка 77:18:0170107:314) устранить нарушения права землепользования истца путём приведения ограждений, строений и иных объектов по линии смежности с участком 50:26:0170107:5 в соответствие с установленными судом границами: демонтировать/перенести ограждения, расположенные внутри участка истца на отрезках т.1-т.2 (на 3,84-1,58 м), т.2-т.3 (на 9,83 м, с пересечением границ 77:18:0170107:314 на 11,64 м), т.з-т.4 (с расположением в т.4 на 1,5 м внутри участка 50:26:0170107:5), восстановить межевые знаки и обеспечить свободное использование участка истца в установленных границах.
Свои требования мотивирует тем, что ООО «Кемикал» является арендатором (долгосрочная аренда) земельного участка общей площадью 64 000 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0170107:5, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 4 (договор аренды земельного участка от 28.02.2003 № 1011). Согласно данным геодезической съёмки ООО «Техинвентаризация-БТИ» были выполнены вынос в натуру поворотных точек, закрепление межевыми знаками и геодезическая фиксация фактических границ по юго-восточной и восточным границам участка 50:26:0170107:5, смежным с участками 50:26:0170107:4, 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314. По результатам съёмки ООО «Техинвентаризация-БТИ» зафиксировано: от т.1 до т.2 ограда располагается на 3,84-1,58 м внутри границ участка 50:26:0170107:5; от т.2 до т.3 ограда расположена на 9,83 м внутри границ 50:26:0170107:5 и пересекает границы участка 77:18:0170107:314 на 11,64 м; от т.3 до т.4 ограда проходит по границам участков 50:26:0170107:5 и 77:18:0170107:314, пересекает их, в т.4 ограда находится на 1,5 м внутри границ 50:26:0170107:5; от т.4 до т.5 ограда располагается на 2,56-2,75 м внутри 50:26:0170107:5; по границе 4-5 обнаружены два объекта недвижимого имущества так, что границы 50:26:0170107:5 и 77:18:0170107:312 проходят под ними, при этом Объект 1 расположен на 1,24 м, Объект 2 - на 0,97-2,23 м внутри границ 50:26:0170107:5; от т.5 до т.6 ограда обнаружена по границе участка 50:26:0170107:4 и располагается на 1,84-1,0 м внутри 50:26:0170107:5; от т.6 до т.7 ограда располагается на 2,56-2,75 м внутри 50:26:0170107:5. Указанные фактические данные подтверждают допущенные ответчиками нарушения межевых границ участка истца и самовольное занятие его части посредством установки оград (железобетонных и металлических) и размещения строений (нежилые металлические и каменные), что в совокупности препятствует истцу как арендатору в осуществлении законного пользования участком по целевому назначению. Фактически по линии смежности с участками 77:18:0170107:312 (фио) и 77:18:0170107:314 (фио и фио) имеются устойчивые и продолжающиеся нарушения границ участка истца, выражающиеся в размещении ограждений и объектов капитального строительства внутри кадастровых границ участка 50:26:0170107:5 (в частности, по участку 77:18:0170107:312 - два объекта, идентифицированные по линии т.4-т.5: Объект 1 на 1,24 м и Объект 2 на 0,97-2,23 м внутри 50:26:0170107:5; по участку 77:18:0170107:314 - пересечение оградой границы участка истца и заход на 9,83 м внутрь 50:26:0170107:5 с пересечением границы 77:18:0170107:314 на 11,64 м на отрезке т.2-т.3, а также наличие ограды по отрезкам т.3-т.4 и т.1-т.2 внутри участка истца). Указанные нарушения не устраняются автоматически только закреплением прежних кадастровых данных и требуют установления границ по предложенному экспертом варианту с их последующим фактическим восстановлением на местности путём переноса/сноса ограждений и объектов, заходящих на участок истца, именно со стороны фио и фио и фио.
фио обратилась со встречным иском, в котором просит обязать ООО «Кемикал» своими или привлеченными им силами устранить нарушение границ между земельным участком с кадастровым номером 77:18:0170107:314, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, зем.уч. 4А/1, и земельным участком с кадастровым номером 50:26:0170107:5, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 4, а именно перенести существующее ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0170107:5 и 77:18:0170107:314 таким образом, чтобы граница между данными земельными участками стала соответствовать границам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости; в случае неисполнения ООО «Кемикал» решения суда, взыскать с ООО «Кемикал» в пользу фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что она прав ООО «Кемикал» не нарушала, напротив, ООО «Кемикал» нарушил права фио и фио путем установки ограды по границам своего земельного участка таким образом, что в результате этого произошло наложение фактических границ двух смежных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170107:5 и 77:17:0170107:314, что не соответствует границам данных земельных участков, указанным в ЕГРН.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании доводы встречного иска поддержал, требования первоначального иска не признал.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ОАО «Московское предприятие «Гидроспецфундаментстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, допросив эксперта фио, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ООО «Кемикал» является арендатором (долгосрочная аренда) земельного участка общей площадью 64 000 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0170107:5, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 4 (договор аренды земельного участка от 28.02.2003 № 1011).
Согласно данным геодезической съёмки ООО «Техинвентаризация-БТИ» были выполнены вынос в натуру поворотных точек, закрепление межевыми знаками и геодезическая фиксация фактических границ по юго-восточной и восточным границам участка 50:26:0170107:5, смежным с участками 50:26:0170107:4, 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314.
По результатам съёмки ООО «Техинвентаризация-БТИ» зафиксировано: от т.1 до т.2 ограда располагается на 3,84-1,58 м внутри границ участка 50:26:0170107:5; от т.2 до т.3 ограда расположена на 9,83 м внутри границ 50:26:0170107:5 и пересекает границы участка 77:18:0170107:314 на 11,64 м; от т.3 до т.4 ограда проходит по границам участков 50:26:0170107:5 и 77:18:0170107:314, пересекает их, в т.4 ограда находится на 1,5 м внутри границ 50:26:0170107:5; от т.4 до т.5 ограда располагается на 2,56-2,75 м внутри 50:26:0170107:5; по границе 4-5 обнаружены два объекта недвижимого имущества так, что границы 50:26:0170107:5 и 77:18:0170107:312 проходят под ними, при этом Объект 1 расположен на 1,24 м, Объект 2 - на 0,97-2,23 м внутри границ 50:26:0170107:5; от т.5 до т.6 ограда обнаружена по границе участка 50:26:0170107:4 и располагается на 1,84-1,0 м внутри 50:26:0170107:5; от т.6 до т.7 ограда располагается на 2,56-2,75 м внутри 50:26:0170107:5.
Указанные фактические данные подтверждают допущенные ответчиками нарушения межевых границ участка истца и самовольное занятие его части посредством установки оград (железобетонных и металлических) и размещения строений (нежилые металлические и каменные), что в совокупности препятствует истцу как арендатору в осуществлении законного пользования участком по целевому назначению.
Фактически по линии смежности с участками 77:18:0170107:312 (фио) и 77:18:0170107:314 (фио и фио) имеются устойчивые и продолжающиеся нарушения границ участка истца, выражающиеся в размещении ограждений и объектов капитального строительства внутри кадастровых границ участка 50:26:0170107:5 (в частности, по участку 77:18:0170107:312 - два объекта, идентифицированные по линии т.4-т.5: Объект 1 на 1,24 м и Объект 2 на 0,97-2,23 м внутри 50:26:0170107:5; по участку 77:18:0170107:314 - пересечение оградой границы участка истца и заход на 9,83 м внутрь 50:26:0170107:5 с пересечением границы 77:18:0170107:314 на 11,64 м на отрезке т.2-т.3, а также наличие ограды по отрезкам т.3-т.4 и т.1-т.2 внутри участка истца).
Указанные нарушения не устраняются автоматически только закреплением прежних кадастровых данных и требуют установления границ по предложенному экспертом варианту с их последующим фактическим восстановлением на местности путём переноса/сноса ограждений и объектов, заходящих на участок истца, именно со стороны фио и фио и фио.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 05.02.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Первый научный центр «Альфа».
Согласно выводам эксперта, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:5 по фактическому пользованию на местности составила 64955 кв.м., что на 955 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (64000 кв.м.). Разница площади земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН равная 955 кв.м. превышает погрешность определения площади для данного участка равную 88 кв.м.
Границы земельного участка 50:26:0170107:5 по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Имеется смещение границ земельного участка по фактическому пользованию относительно границ по ЕГРН на северо-запад, также имеется наложение границ по фактическому пользованию на границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170107:314, 77:18:0170107:312, 50:26:0170103:480 и 50:26:0170103:482, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
При проведении обследования на местности было установлено, что между территориями земельных участков с кадастровыми номерам 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314 забор отсутствует, территории данных земельных участок на местности представляют собой единый земельный участок, фактические границы которого были установлены экспертом. С учетом конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314 и сведениям ЕГРН была определена камерально границам между данными земельными участками.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 17:18:0170107:314 по фактическому пользованию на местности составила 6507 кв.м., что на 266 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН (6773 кв.м.). Разница площади земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН равная 266 кв.м. превышает погрешность определения площади для данного участка равную 29 кв.м.
Границы земельного участка 77:18:0170107:314 по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН имеется наложение границ по фактическому пользованию на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170107:5 и 77:18:0170107:313, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
При проведении обследования на местности были фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82).
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82) по фактическому пользованию на местности составила 1395 кв.м., что на 495 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (90 кв.м.). Разница площади земельного участка по фактическому пользованию по сведениям ЕГРН равная 495 кв.м. превышает погрешность определена площади для данного участка равную 10 кв.м.
Границы земельного участка 50:26:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82) по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Имеете наложение границ по фактическому пользованию на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170107:5 и 77:18:0170107:31 сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170107:312 по фактическому пользованию составила 4859 кв.м., что на 244 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (4615 кв.м.). Разница площади земельного участка по фактическом пользованию и по сведениям ЕГРН равная 244 кв.м. превышает погрешности определения площади для данного участка равную 24 кв.м.
Границы земельного участка 77:18:0170107:312 по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Имеете наложение границ по фактическому пользованию на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170107:5, 77:18:0170107:314, 77:18:0170107:313, сведения о которых содержатся в ЕГРН, также бетонный насос, расположенный в границах данного участка, частично накладываете на земельный участок 50:26:0170107:5 по сведениям ЕГРН.
В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314 отсутствует. В отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170107:5 и 50:26:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82) установить наличие или отсутствие технической ошибки не представляется возможным, так как отсутствуют материалы, на основании которых сведения о координата границ данных участков вносились в ЕГРН.
Смещение границ земельных участков по фактическому пользованию относительно границ по ЕГРН на исследуемой территории имеет массовый характер и несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170107:5, 50:26:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82), 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314 по фактическому пользованию границам по ЕГРН является следствие реестровой ошибки в описании местоположения границ в сведениях ЕГРН.
Экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170107:5,50:26:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82), 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314.
В описании местоположения границ земельного участка 77:18:0170107:313 также имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить, чтобы установить границы смежных земельных участков 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314.
Эксперт отметил, что некапитальная часть здания, расположенного в границах участка 77:18:0170107:314 будет пересекать границу между участками от т.16 до т.17. Данную часть здания необходимо либо демонтировать, либо собственникам земельных участков 50:26:0170107:5 и 77:18:0170107:314 заключить соглашение о перераспределение границ данных земельных участков.
Также при установлении границ земельных участков 50:26:0170107:5, 50326:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82), 77:18:0170107:312 и 77:18:0170107:314 в соответствии с разработанным вариантом будет иметься пересечение границ данных участков с границами территориальной зоны с реестровым номером 77:18- 7.440. Необходимо обратиться в Департамент городского имущества адрес для корректировки границ данной зоны, так как она была установлена с учетом границ земельного участка 50:26:0170107:5 по сведениям ЕГРН, установленных с реестровой ошибкой, и без учета границ земельных участков на местности.
С учетом сопоставления границ земельных участков с кадастровым номерами 50:26:0170107:5, 50:26:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82), 77:18:0170107:312, 77:18:0170107:314, предлагаемых к уточнению и границ по фактическом пользованию установлено, что:
- со стороны земельного участка 50:26:0170107:4 (входит в состав единого землепользования 50:26:0000000:82) имеется запользование земельного участка 50:26:0170107:5, площадь запользования составляет 28 кв.м.,
- со стороны земельного участка 77:18:0170107:312 имеет запользование земельного участка 50:26:0170107:5, площадь запользования составляет 72 кв.м.,
- со стороны земельного участка 77:18:0170107:314 имеет запользование земельного участка 50:26:0170107:5, площадь запользования составляет 404 кв.м.
Для устранения выявленных запользований необходимо установить границы земельных участков на местности в соответствии с разработанным вариантом.
Допрошенная в судебном заседании эксперт фио, выводы, изложенные в заключении, поддержала.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчиков.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частично удовлетворяя требования ООО «Кемикал», суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца ООО «Кемикал» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Требования ООО «Кемикал» об обязании ответчиком устранить нарушения права землепользования истца путём приведения ограждений, строений и иных объектов по линии смежности с участком 50:26:0170107:5 в соответствие с установленными судом границами: демонтировать/перенести ограждения, расположенные внутри участка истца, восстановить межевые знаки и обеспечить свободное использование участка истца в установленных границах, подлежат отклонению, поскольку согласно выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы для устранения запользования необходимо установить границы земельных участков по представленному варианту. Также эксперт указал на необходимость перераспределения и обратиться в Департамент городского имущества адрес, в указанной части нарушений прав ООО «Кемикал» суд не усматривает.
Также суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований фио, поскольку в ходе рассмотрения дела в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы доводы фио об установлении ООО «Кемикал» ограды по границам своего земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Кемикал» к фио, фио, фио об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе строений – удовлетворить частично.
Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельных участках с кадастровыми номерами 77:18:017010:314, расположенного по адресу: адрес, пос. адрес, уч. 4А/1, 77:18:0170107:312, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:5, площадью 64 084 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пос. адрес, уч. 4, в соответствии с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
Координата Х, м
Координата Y, м
L, м
1
н1
-9084.25
-24229.63
2
н2
-9066.72
-24205.07
30.18
3
н3
-9065.18
-24203.07
2.52
4
н4
-8888.62
-2362.70
298.24
5
н5
-8844.08
-23905.88
72.20
6
н6
-8799.95
-23849.18
71.85
7
н7
-8901.20
-23803.11
111.24
8
н8
-8906.79
-23803.37
5.60
9
н9
-8956.84
-23827.74
55.67
10
н10
-8951.54
-23838.72
12.19
11
н11
-8938.50
-23865.74
30.00
12
н12
-8925.95
-23891.72
28.86
13
н13
-8978.19
-23939.83
71.01
14
н14
-8980.98
-23942.40
3.79
15
н15
-9052.26
-23990.75
86.13
16
н16
-9094.72
-23909.01
92.11
17
н17
-9095.43
-23908.06
1.18
18
н18
-9218.25
-23979.37
142.02
1
н1
-9084.25
-24229.63
283.88
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:4 (входящего в состав единого землепользования 50:26:0000000:82), площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 4, в соответствии с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
Координата Х, м
Координата Y, м
L, м
1
н11
-8938.50
-23865.74
2
н10
-8951.54
-23838.72
30.00
3
н19
-8978.79
-23851.27
30.00
4
н20
-8965.74
-23878.29
30.00
1
н11
-8938.50
-23865.74
30.00
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170107:312, площадью 4615 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в соответствии с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
Координата Х, м
Координата Y, м
L, м
1
н12
-8925.95
-23891.72
2
н12
-8938.50
-23865.74
28.86
3
н20
-8965.74
-23878.29
30.00
4
н19
-8978.79
-23851.27
30.00
5
н21
-8983.57
-23841.58
10.81
6
н22
-9024.96
-23863.57
46.87
7
н23
-9005.16
-23896.01
38.01
8
н13
-8978.19
-23939.83
51.45
1
н12
-8925.95
-23891.72
71.01
Установить границы земельного участка с кадастровым № 77:18:017010:314, площадью 6 773 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пос. адрес, уч. 4А/1, в соответствии с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
Координата Х, м
Координата Y, м
L, м
1
н13
-8978.19
-23939.83
2
н23
-9005.16
-23896.01
51.45
3
н24
-9031.66
-23911.91
30.91
4
н25
-9052.33
-23878.11
39.62
5
н26
-9058.00
-23881.12
6.42
6
н27
-9062.53
-23883.81
5.27
7
н28
-9063.15
-23886.20
2.47
8
н16
-9094.72
-23909.01
38.95
9
н15
-9052.26
-23990.75
92.11
10
н14
-8980.98
-23942.40
86.13
1
н13
-8978.19
-23939.83
3.79
Установить границы земельного участка с кадастровым № 77:18:0170107:313, площадью 1 200 кв.м., в соответствии с каталогом координат:
№ п/п
Имя точки
Координата Х, м
Координата Y, м
L, м
1
н22
-9024.96
-23863.57
2
н25
-9052.33
-23878.11
30.99
3
н24
-9031.66
-23911.91
39.62
4
н23
-9005.16
-23896.01
30.91
5
н22
-9024.96
-23863.57
38.01
Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости по адрес сведений о границах земельного участка.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований фио к ООО «Кемикал» об устранении препятствий в пользовании – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года
Судья: фио