14RS0035-01-2023-001414-69

Дело № 2-2082/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Брензелееве И.Н., с участием помощника прокурора г. Якутска Морозова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды недействительным и применение последствий недействительности сделки, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора аренды недействительным, указывая, что она является собственником 1/6 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____. Сособственником данной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит другая доля указанного жилого помещения. ФИО2, ФИО3 без согласия истца заключили договор аренды жилого помещения, в квартире проживает ФИО4 Поскольку договор аренды заключен ответчиками без ее согласия как сособственника имущества, он не соответствует требованиям ГК РФ. Истец просит: признать данный договор аренды недействительным, признать ответчика ФИО4 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ____; выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ____.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 (по ордеру) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ____ (свидетельство о государственной регистрации права от ____, свидетельство о праве на наследство по закону от ____, выписка из ЕГРН от ____).

____ между ФИО2, ФИО7 и ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения, расположенном по адресу: ____.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилую площадь, общей площадью 37 кв.м. и места общего пользования в ____, расположенной на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ____.

Срок аренды установлен с ____ по ____ (пункт 3.1 Договора).

Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон (пункт 3.2 Договора).

Поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 168 ГК РФ по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. В то же время сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что при заключении спорного договора аренды жилого помещения, находящимся в долевой собственности, согласия истца не получено, в связи, с чем нарушено ее право на жилье.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды от ____ заключенный между ФИО2, ФИО8 и ФИО4 недействительным, признать ФИО4 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ____.

Выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ____.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья: И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 23 марта 2023 года