Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года.
Копия
Дело № 2-80/2025 (2-936/2024)
УИД 66RS0039-01-2024-001058-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 05 февраля 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2025 (2-936/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в п. ФИО14 завод Нижнесергинского района Свердловской области.
В основание иска указала, что проживает в указанном доме. Дом построил ее отец ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под № по <адрес> завод, общей площадью 1 196 кв.м, для возведения жилого дома на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование на праве личной собственности. В дальнейшем адрес уточнен, дому присвоен № распоряжением администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №. После завершения строительства истец проживала в доме со своей семьей – отцом ФИО2, матерью ФИО3, брак между которыми зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО3 после регистрации брака переехала, из дома выписалась ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом родители не регистрировали. В учетной карточке БТИ землепользователями указаны ФИО3 и ФИО4 После регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО5 истец более 60 лет проживала в доме, зарегистрирована в нем, владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, обеспечивает сохранность дома, уход за ним, осуществляет ремонт, использует земельный участок для выращивания овощей, ягодных культур, оплачивает электроэнергию, приобретает дрова, отапливает дом. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. Дети в доме не проживают. Отец ФИО2 право собственности на дом не оформил, после его смерти наследственное дело не заводилось. Признание права собственности на дом необходимо ей для его газификации.
Определением от 15.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа г. Михайловск Свердловской области ФИО6 (л.д.89-90).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что у истца был брат по отцу ФИО8, который в доме не проживал, проживал в г. Нижние Серги. В период проживания в доме истца брат не приезжал, претензии на дом не заявлял. Истцу известно, что дом был построен рядом со старым. Мама истца после смерти супруга переехала в дом по <адрес>. У ФИО9 было наследство, которое состояло из дома мужа ФИО10. Этот дом наследовала истец. В настоящее время истец проживает в спорном доме одна, иные лица на регистрационном учете в доме не состоят. На момент смерти ФИО2 его супруга ФИО3 проживала в доме вместе с истцом до 1973 года, в 1974 снялась с регистрационного учета.
Ответчик администрация Михайловского муниципального образования в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дне рассмотрения дела, отзыв не представила.
Третье лицо нотариус нотариального округа г. Михайловск Свердловской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв (л.д. 114), в котором указала, что сведений о лицах, обращавшихся по вопросу принятия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется, по данным учета нотариальной конторы <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Какой-либо информацией о недвижимом имуществе, являющемся предметом рассмотрения по указанному делу не располагает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Допрошенная в качестве свидетеля Л.А.Н. суду пояснила, что в доме по <адрес> истец проживала с мужем и дочерью, когда она (свидетель) приехала в 1982 году на <адрес> завод. Дом деревянный на пять окон, отопление печное, заготовкой дров занимается сын истца, дрова покупает истец, которая также оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, ТКО. Сын истца проживает в городе. После смерти родителей в доме делался косметический ремонт, обновлялись хозяйственные постройки. Другого жилого помещения у истца нет.
А.С.Н., допрошенная в качестве свидетеля, суду пояснила, что проживает по <адрес> с 1993 года. По <адрес> завод проживает ФИО11, которая ранее жила в доме с супругом и сыном. Кто строил дом ей (свидетелю) не известно. Про родственников истца не знает. После смерти супруга истец проживает в доме. Истцом проводились ремонтные работы в доме, отопление печное, в дом проведена вода. Она (свидетель) ходит к истцу как социальный работник, она (истец) у нее на обслуживании, так как проживает одна. Мама истца умерла давно. Домом, кроме истца никто не пользуется. О спорах про дом она (свидетель) не слышала. Про брата истца ей (свидетелю) ничего не известно. Истец летом садит огород, оплачивает коммунальные услуги. Иного жилья у истца нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, письменные материалы дела, выслушав показания свидетелей, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу вышеприведенных положений для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 зарегистрирован брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д. 69). Сведений о расторжении брака в материалах дела не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФИО14 поселковый совет с заявлением (л.д. 27), в котором просил разрешить строительство нового дома по адресу: ст. ФИО14 завод, <адрес>. К заявлению прикладывал план постройки (л.д. 28), анкету (л.д. 29), проект (л.д.30).
Решением исполнительного комитета Н-Сергинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок под новое строительство в р.<адрес> в количестве 1 196 кв.м (л.д. 32). Утвержден земле отводной план (л.д. 31).
Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по ул. Известковая на ст. ФИО14 завод (л.д. 33-36).
Из показаний представителя истца и допрошенных свидетелей следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, который был построен ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный дом принадлежал ФИО2, который после завершения строительства проживал в доме с истцом и ФИО3, брак с которой зарегистрирован не был.
Доказательств обратного суду не представлено.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство в виде спорного недвижимого имущества, однако, в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства наследники не обратились, что следует из ответа нотариуса (л.д. 72). Завещания наследодателем оформлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация строения по адресу: г. Михайловск, уд. <адрес> (л.д. 119-122, 123-130) владельцами строения указаны ФИО3 и ФИО15, 1966 год завершения строительства, общая площадь 31,5 кв.м.
Из учётной карточки (л.д. 37-43) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в последнюю внесены записи о землепользователях ФИО3 и ФИО4, адрес жилого дома указан <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 31,5 кв.м, кроме того Нижнесергинским БТИ составлен поэтажный план строения (л.д. 41-42) и схематический план (л.д. 43).
В домой книге (л.д. 46-48) имеются сведения о регистрации ФИО3, ранее адрес дома был указан как ст. ФИО14 завод, <адрес>.
Распоряжением администрации Михайловского МО № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся по <адрес> ст. ФИО14 завод под номером 28, установлен почтовый адрес: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. ФИО14 завод, <адрес> (л.д. 45).
Судом установлено, что на момент смерти наследодателя наследниками первой очереди по закону являлись его сын ФИО16 (л.д. 70), дочь ФИО4 (л.д. 16-17, 20-21, 70).
Из ответа ОЗАГС Нижнесергинского района (л.д. 88) следует, что в ЕГР найдено более одной записи о смерти в отношении ФИО17 (с которой у ФИО2 был зарегистрирован брак), по имеющимся в запросе сведениям личность таковой идентифицировать не представилось возможным.
Сын наследодателя ФИО2 – ФИО16 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, на наследственное имущество не претендовал.
В базах ОВМ информация на ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует (л.д.87).
Дочь наследодателя ФИО2 – ФИО4, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, поскольку на момент смерти отца последняя являлась несовершеннолетней. Мать ФИО4 – ФИО3, в интересах несовершеннолетней к нотариусу с заявлением о принятии наследства также не обращалась, однако, несла расходы на содержание жилого дома, на капитальный и косметический ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 20-21).
Как следует из искового заявления мать истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и переехала, в домовой книге имеется запись и ее выписке из дома ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО3 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 19).
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). После ее смерти было заведено наследственное дело (л.д. 82). К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, последней были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 92-105).
В настоящее время спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-26, 60-61). На земельный участок под спорным жилым домом оформлен межевой план (л.д. 131-142).
Из Справки (л.д. 44) следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из содержания иска, пояснений истца и показаний свидетелей, после смерти ФИО2 истец продолжает пользоваться указанным домом как своим собственным, открыто, непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, имущественных требований от третьих лиц не предъявлялось.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Принимая во внимание, что с момента завершения строительства дома таковым пользовался ФИО2, после смерти ФИО2 (1962) - мать истца, а после переезда таковой по другому адресу (1973) истец пользовались спорным жилым домом, принимали меры по сохранению такового. В настоящее время истец продолжает использовать жилой дом по назначению, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 143-151), что в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, дает основания суду полагать, что период владения семьей истца, а затем самим истцом спорным объектом недвижимости не прерывался, в связи с чем в период владения домом истцом (с момента регистрации по месту жительства, т.е. с 1971) подлежат включению периоды пользования домом родителями таковой, что в совокупности составляет более 18-ти лет. Поскольку истец владеет и пользуется жилым домом как своим собственным длительное время, несет бремя его содержания, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует в соответствии с назначением и потребностями, факта нахождения имущества во владении не скрывает, владение осуществляется не по договору, владение истцом жилым домом не прекращалось, жилой дом во владение третьих лиц не передавался.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса РФ условия, необходимые для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, соблюдены. Каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом суд не усматривает, таковая фактически выполняет обязанности собственника по владению и пользованию спорным имуществом с момента его приобретения и по настоящее время.
С учетом установленных фактических обстоятельств суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих