УИД: 91RS0014-01-2025-001788-10
Дело № 2-158/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026г. пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киселёвой О.О.,
при секретаре с/з Насурлаевой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо, не заявляющее исковых требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ответчику - Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что во владении истца, находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (в правоустанавливающем документе 1а (один а)), на основании Свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданного исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов Крымской области ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на территории <адрес> на земельном участке площадью 0,16 га, для строительства и обслуживания жилого дома, принадлежащем на основании Государственного акта на право частной собственности на землю, серии КМ-лен-000233 от ДД.ММ.ГГГГ, справки Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, исх №. Перенумерация домов по <адрес> Республики Крым в связи со строительством новых домов проведена на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Семисотского сельского совета Ленинского района Автономной Республики Крым. В результате перенумерации жилому дому с номером 1а (один а) присвоен новый №.
Согласно домовой книге ФИО3 действительно проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.В жилом доме также проживала и была зарегистрирована по месту жительства истец -. ФИО1.
ФИО3 с декабря 2005 года фактически не проживает в спорном недвижимом имуществе, с того момента истцу о его местонахождении ничего не известно. Истец владеет заявленными жилым домом и земельным участком с 1985 года длительное время, а именно, около двадцати лет, со своим супругом ФИО3, а с 2006 года несет бремя содержания жилого дома и земельного участка самостоятельно, осуществляет необходимые платежи, проводит текущий ремонт, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.
С 2006 года Истец ФИО1 продолжила владеть имуществом как своим собственным открыто, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество в течение всего периода из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник.
С указанного периода и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, обращается в различные органы для осуществления прав собственника, оплачивает коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного, истец считает, что приобрела право собственности в соответствии с нормами о приобретательной давности и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный расположенный по адресу: <адрес> (двенадцать) на основании приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - администрация Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО3, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Во исполнение определения, направил ДД.ММ.ГГГГ, исх. № в адрес суда Уведомления об отсутствии в Едином Государственном Реестре Недвижимости сведений на объекты недвижимости – земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, а также сообщил: в результате проверки архивной документации Государственного агентства земельных ресурсов Украины в Автономной Республике Крым установлено, что Государственный акт на право частной собственности на землю, серии № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) выдавался на имя ФИО3, второй экземпляр находится в архиве Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).При этом, в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 N 186-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Соответственно, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ, №, направленных ОМВД России по Ленинскому району по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ленинскому району, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец <адрес> документирован паспортом гражданина Украины серия № от 06.05.2000г., выданный <адрес>. Зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно информации АС ИБД-Ф «страница» сведениями о пересечении границы Российской Федерации гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не располагает.
Согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ, №, направленных Министерством юстиции Республики Крым Департамента записи актов гражданского состояния об актах гражданского состояния, составленных в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, имеется:
Запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Исполнительный комитет Семисотского сельского совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, УССР, место хранения <адрес> отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> и гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (после заключения брака ФИО1), выдано свидетельство серии II-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, дата заключения брака ДД.ММ.ГГГГ;
Запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Исполнительный комитет Семисотского сельского совета народных депутатов <адрес>, УССР, место хранения <адрес> отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, УССР, <адрес>, отец гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, мать гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство серии III-АП № от ДД.ММ.ГГГГг.;
Запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Исполнительный комитет Семисотского сельского совета народных депутатов <адрес>, УССР, место хранения <адрес> отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, отец гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, мать гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство серии III-АП № от ДД.ММ.ГГГГг..
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий регистрационный №, направленной нотариусом ФИО12 Ленинского районного нотариального округа Республики Крым, в архиве Ленинской госконторы и в её производстве наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. Проверка была произведена по базе данных реестра наследственных дел ЕИС «еНОТ» и алфавитным книгам с периода 1998-2020гг.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, № отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, в архиве инвентарное дело по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, архивный сектор (муниципальный архив) Администрации Ленинского района Республики Крым направил архивную копию решения 5 сессии 22 созыва Семисотского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче приусадебных земельных участков гражданам в частную собственность» и сообщил, что в документации фонда № «Семисотский сельский совет и его исполнительный комитет» к вышеуказанному решению Семисотского сельского совета народных депутатов приложений нет. Отмены вышеуказанного решения Семисотского сельского совета народных депутатов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было. Документы постоянного хранения Семисотского сельского совета за период с 2007 года по настоящее время находятся в Администрации Семисотского сельского поселения.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, №, направленной ОМВД России по Ленинскому району Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ленинскому району, по данным электронного учёта отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району, лица зарегистрированные по адресу: <адрес> значатся: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Документирована паспортом гражданина РФ серии №, выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №.
Согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ, № Керченского управления по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети» по данным биллинговой системы Керченского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» по адресу: <адрес>, домовладение не газифицировано, для расчетов за природный газ лицевой счёт не открыт.
Согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ, № Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Вода Крыма» ГУП РК «Вода Крыма» с момента закрепления объектов водоснабжения Ленинского района на праве хозяйственного ведения с ДД.ММ.ГГГГ за Ленинским филиалом ГУП РК «Вода Крыма», по данным абонентской службы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, открыт лицевой счёт № на имя ФИО1. Договор на предоставление услуг водоснабжения с абонентом в письменном виде не заключался, начисления и оплата за потребленные услуги по водоснабжению производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учёта воды. В части касающейся лиц, производящих оплату за оказанные услуги по водоснабжению по указанному адресу, предприятие не обладает данной информацией. Согласно договорам, заключенным с платёжными агентами, оплата на лицевые счета абонентов поступает с электронных реестров, в которых отсутствуют данные о плательщике.
Как следует из материалов дела, согласно справке Администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 04.08.2025г, исх. №, по записям похозяйственной книги № лицевой счет № домовладение расположенное по адресу: <адрес>, числится на праве собственности за ФИО3. Под вышеуказанным домовладением числится на праве собственности приусадебный земельный участок площадью 0,16 га. (Гос. Акт №).
Согласно договора купли-продажи дома гр. ФИО3, купил принадлежащий совхозу «Семисотка» жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м.
Согласно акта обследования о непроживании, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, комиссия в составе депутата Семисотского сельского совета, свидетелей совершен осмотр <адрес> в осматриваемом жилом доме помимо ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако он с декабря 2005 года в данном жилом доме фактически не проживает, личных вещей не обнаружено, спальных и иных признаков, указывающих на проживание указанного гражданина по данному адресу также не выявлено. Местонахождение его не известно. Выводы комиссии: Действительно с декабря 2005 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из акта обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, комиссия в составе депутата Семисотского сельского совета, свидетелей совершен осмотр <адрес> Республики Крым в осматриваемом жилом доме помимо ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако он с декабря 2005 года в данном жилом доме фактически не проживает, личных вещей не обнаружено, спальных и иных признаков, указывающих на проживание указанного гражданина по данному адресу также не выявлено. Местонахождение его не известно. Выводы комиссии: Действительно по адресу: <адрес> зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проживает по настоящее время.
Исходя из ответа ОМВД России по Ленинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по Ленинскому району поступило обращение по факту предоставления информации о гр. ФИО3, которое было зарегистрировано в отделе делопроизводства и режима за №. При проведении проверки установлено, что какая-либо информация о ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в информационных базах данных министерства внутренних Дел Российской Федерации отсутствует. Информация о результатах рассмотрения заявления, поданного в Ленинский РОВД Автономной Республики Крым в январе 2006года, в отделе МВД России по <адрес> отсутствует ввиду истечения сроков хранения, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно справке-расчетк Ленинского районного отдела энергосбыта ГУА РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/172 за период с февраля 2015 года по июль 2025 года, потребитель ФИО1, по лицевому счёту <***>, адрес: <адрес> задолженность отсутствует.
На оборотной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по л/с <***> за период с мая 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, сформированной оператором ЭВ и ВМ Ленинского филиала ГУП РК «Вода Крыма», адрес: <адрес>, плательщик ФИО1.
ФИО8 (соседка), место жительства: <адрес> судебном заседании показала, что ФИО1 до декабря 2005 года проживала с супругом ФИО3 в доме по адресу: <адрес>. С декабря 2005 года он фактически по данному адресу не проживает, о его местонахождении ей не известно. Его супруга ФИО1 с того времени и до сих пор проживает в данном доме, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Не слышала, чтобы кто-то претендовал на данный дом.
ФИО9 (соседка), место жительства: <адрес>. в судебном заседании показала, что ФИО1 знает сорок лет. С восьмидесятых годов до декабря 2005 года в выкупленном у совхоза «Семисотка» доме по адресу: <адрес> проживал ФИО3 с супругой. В декабре 2005 года он пропал безвести, о его местонахождении ей не известно. С тех пор его супруга ФИО1 проживает в данном доме, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Дети выросли, один сын уехал, второй женился, живет своей семьей. Не слышала, чтобы кто-то претендовал на данный дом.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.
В ходе судебного заседания установлено, что с декабря 2005 года по настоящее время истец ФИО1 не являясь собственником спорного недвижимого имущества, владела им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения жилым домом и земельным участком не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несла бремя его содержания.
ФИО10 несла бремя содержания указанного объекта недвижимости более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем недвижимого имущества, суду представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание установленные обстоятельства длительности, добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, приходит к выводу о законности и обоснованности требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.
Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, с учетом презюмируемого принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на жилой дом, площадью 52,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на земельный участок, площадью 0,16 га, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.01.2026 года.
Судья О.О. Киселёва