УИД 56RS0044-01-2022-000217-80

№ 2(1)-248/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 30 августа 2022 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Петрушенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области обратилась в Ясненский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что дд.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен Договор № на аренду земельного участка, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 кв.м кв.м. местоположением ..., категория земель – земли населённых пунктов с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства на срок с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.. В соответствии с п. 4.4.3 вышеуказанного договора арендатор обязан уплачивать в размерах и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно один раз в срок – до 15 ноября. В нарушение пунктов 4.4.3 и 3.1 договора ответчик не исполняет должным образом и в полном объеме свои обязательства по внесению стоимости арендной платы. В результате неисполнения своих обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 3461,13 рублей.

На основании п. 5.2 договора арендатором было произведено начисление пени на сумму задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 765,65 руб.

дд.мм.гг.г. в связи с неисполнением обязательств по договору, ответчику было направлено уведомление № с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которое осталось без ответа.

Истец просит расторгнуть договор аренды № от дд.мм.гг., заключенный между истцом и ответчиком в связи с существенным нарушением условий Договора и взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность и начисленные пени в размере 3461,13 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем Истца уточнены исковые требования и окончательно просят : расторгнуть договор аренды земельного участка № от дд.мм.гг., заключенный между Истцом и Ответчиком и взыскать с Ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка № от дд.мм.гг. на общую сумму 7865,38 рублей, из которых 6543,16 – задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и пени в размере 1322,22 рубля.

Представитель администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 извещался путем направления почтовой корреспонденции по месту его проживания.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, на него лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, извещенных о времени месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из договора аренды № от дд.мм.гг. арендодатель Администрация МО город Ясный Ясненского района Оренбургской области ( правопреемник Администрация МО Ясенской городской округ) предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 кв.м кв.м. местоположением ..., категория земель – земли населённых пунктов с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства на срок с дд.мм.гг. по дд.мм.гг..

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом один раз в год не позднее 15 ноября текущего года, согласно расчету арендной платы.

Согласно пункту 3.2 Размер годовой арендной платы составляет 1289 рублей и подлежит перерасчёту в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01 января года, следующего за годом утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области.

Пунктом 4.1.1 Договора указаны условия, при которых Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора :

- при использовании земельного участка не по целевому назначению ;

-при использовании способами, приводящими к его порче;

-при невнесении арендной платы по истечении установленного Договором срока платежа;

-в случае неподписания Арендатором соглашений к договора, в соответствии с пунктом 3.3;

-нарушения иных условий Договора.

Согласно пункту 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту от дд.мм.гг., подтверждается факт передачи земельного участка Истцом Ответчику для индивидуального гаражного строительства, публичных сервитутов нет.

Согласно уведомлению № от дд.мм.гг. Администрация МО Ясненский городской округ уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и об истребовании задолженности по арендной плате. Уведомление возвращено истцу в связи с неполучением ФИО1 почтовой корреспонденции.

Согласно представленному реестру арендной платы, последний платеж по Договору аренды внесен ФИО1 дд.мм.гг. в размере1307,80 рублей, включая пени 12,2 рубля за нарушение сроков оплаты Договора. После дд.мм.гг. платежи по Договору аренды от ФИО1 не поступали.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, заключая договор аренды, принял на себя обязательства по исполнению условий указанных договора, однако надлежащим образом их не исполнял.

Исходя из системного анализа положений п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, размер арендной платы определяется договором, являясь его существенным условием, в их взаимосвязи с нормами материального права. В связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами договора была достигнута согласованность по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру арендной платы.

Установлено, что ответчик ФИО1 не исполнял и нарушал условия договора аренды.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом суду представлен расчет задолженности, за период с дд.мм.гг. подд.мм.гг., на сумму 7865,38 рублей, из которых 6543,16 рублей – задолженность по договору Аренды, 1322,22 рубля – пени.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду возражений относительно заявленного иска, также не представлено возражений относительно суммы задолженности по договору, или контррасчет, или сведения, подтверждающие оплату вышеуказанной задолженности

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды, то есть истцом обязательства были исполнены в полном объеме.

Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в спорный период ответчиком не исполнены.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № от дд.мм.гг. в размере 7865,38 рублей, из которых 6543,16 рублей – задолженность по договору Аренды, 1322,22 рубля – пени.

Разрешая требования истца расторжении договора аренды земиельного участка, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что Администрация МО Ясненский городской округ исполнила обязанность по досудебьному урегулированию спора, направив Ответчику уведомление с предложением о расторжении договора Аренды земельного участка и выплате задолженности.

Как установлено в судебном заседании, арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей более трех лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка № от дд.мм.гг. и наличии оснований для расторжения указанного договора, предусмотренных пунктом 4.1.1 и 6.2 Договора.

При этом суд учитывает продолжительность неисполнения арендатором своих обязательств по оплате права аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца о расторжении Догорвора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 7865 рублей, что составляет 400 рублей, а также по требованию неимущественного характера в размере 300 рублей.

Поскольку Истец освобожден от оплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от дд.мм.гг. земельного участка с кадастровым номером 56:46:0101003:898 площадью 44 кв.м кв.м. местоположением ..., категория земель – земли населённых пунктов с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, заключенный между Администрацией Муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области и ФИО1.

Взыскать в пользу Администрацией Муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области (ИНН <***>) с ФИО1, ) задолженность по Договору аренды земельного участка № от дд.мм.гг. на общую сумму 7865 (семь тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 38 копеек, из которых 6543,16 – задолженность по арендной плате за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. и пени в размере 1322,22 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 05 сентября 2022 года.

Судья: