Дело №2-2443/2022

27RS0004-01-2022-002531-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Костёр» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Костёр» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести перепланированное, переустроенное помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Костёр» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное и переустроенную жилую комнату №, площадью 18, 3 кв.м., лоджию в в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, указав, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу . Управление многоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Костёр». В помещении № квартиры - жилой комнате площадью 18, 3 кв.м. собственниками проведено переустройство - перекрыт выход на лоджию с переносом под образовавшийся оконный проем радиатора отопления, кроме того собственником увеличена площадь лоджии за счет присоединения дополнительного объема, примыкающего к правой стене эркера. ФИО2, в нарушение ст. 26 ЖК РФ проведено переустройство системы отопления в форме переноса радиатора отопления с удлинением стояков отопления относящихся к общему имуществу МКД, демонтаж балконного блока, сблокированное оконным блоком в несущей стене дома, являющейся общим имуществом МКД, увеличение площади лоджии за счет присоединения дополнительного объема, примыкающего к правой стене эркера, то есть за счет присоединения части общего имущества дома с нарушением внешнего вида фасада. Указанные действия проведены без согласования с органом местного самоуправления, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирном доме. Кроме того, в результате некачественно выполненного переноса стояков и радиатора отопления внутри стены квартиры ответчиков образовалась течь стояка, приводящая к подтоплению стен и потолка в указанного дома. Просили требования удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «Костёр» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики без согласия собственников дома произвели перепланировку, переустройство своего жилого помещения , чем нарушили интересы собственников МКД, в результате некачественно проведенного переустройства в жилой комнате площадью 18, 3 кв.м. происходит подтопление из квартиры ответчика ниже расположенной квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений на исковое заявление не представили, как и доказательства подтверждающие законность проведенной перепланировки, переустройства.

Так как ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, то суд считает возможным данное исковое заявление рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с учетом того, что представитель истца, против этого не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Костёр» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Гл. 4 ЖК РФ регламентирует отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/ перепланировки.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст.26 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Ответчикам принадлежит на праве собственности . В силу ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 26 ч. 2 п. 5 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ перепланировка жилого помещения невозможна без письменного согласия сособственников квартиры.

В судебном заседании установлено, что в помещении № - жилой комнате площадью 18, 3 кв.м. собственниками проведено переустройство - перекрыт выход на лоджию с переносом под образовавшийся оконный проем радиатора отопления, кроме того собственником увеличена площадь лоджии за счет присоединения дополнительного объема, примыкающего к правой стене эркера. Данные обстоятельства подтверждаются: Техническим паспортом , Заключением по результатам тепловизионного обследования квартир по адресу: , Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 26 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного ( переустроенного ) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

Даже в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов других граждан и угрозы их жизни и здоровью, суд вправе отказать в иске о сохранении помещения в перепланированном ( переустроенном ) состоянии с учетом особенностей рассматриваемой ситуации и тех фактических действий по перепланировке (переустройству), которые совершены ответчиком, а также их последствий. Вместе с тем, сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии требования собственника жилого помещения об этом невозможно.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ согласие собственников помещений в доме на увеличение площади лоджии за счет присоединения дополнительного объема, примыкающего к правой стене эркера, которое является реконструкцией, ответчиками не представлено. Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт произведенной в перепланировки, переустройства, что в результате в том числе некачественно произведенного переустройства нарушаются права соседей, а именно ниже расположенной квартиры, которая постоянно подтапливается из квартиры ответчикам, чем им причиняется ущерб, то суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, на ФИО2, ФИО3 должна быть возложена обязанность привести самовольно перепланированные и переустроенные помещения-жилую комнату№ площадью 18.3 кв.м, лоджию, в в первоначальное состояние в соответствии с первоначальным техническим паспортом в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Костёр» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести перепланированное, переустроенное помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 привести самовольно перепланированные и переустроенные помещения-жилую комнату№ площадью 18.3 кв.м, лоджию, в в первоначальное состояние в соответствии с первоначальным техническим паспортом в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г.Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: / С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022 года.