Дело №2-724/2025
УИД 33RS0019-01-2025-000531-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Суздаль
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Красовской Ю.О.,
при секретаре Поляковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Боголюбовское Суздальского района Владимирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО Боголюбовское Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на жилое помещение ### от 15.03.1988 отцу матери истца – ФИО1 и членам его семьи было предоставлено для проживания жилое помещение – двухкомнатная квартира под номером 7, расположенная по адресу: <...>. Ордер выдан на основании решения исполкома Боголюбовского поселкового совета от 11.03.1988 № 28. В настоящее время в квартире зарегистрирован 1 человек – истец ФИО1 Его мать, вселенная на основании ордера, была зарегистрирована и проживала с ним в названной квартире, умерла 05.12.2024, а её отец умер 11.10.1994 и был выписан из квартиры 16.10.1994 исходя из сведений поквартирной карточки. Указанная квартира в реестре имущества муниципального образования Боголюбовское и в реестре муниципальной собственности Суздальского района не находится. Следовательно, право собственности не может быть зарегистрировано в порядке приватизации имущества. Полагает, что он имеет право на приобретение в собственность занимаемой квартиры, так как за весь период с 1988г. по настоящее время ни он, ни другие лица, претендующие на право собственности, не заявляли права на это имущество. На протяжении всего времени пользования право собственности на указанное имущество не было оспорено, никаких возражений со стороны предыдущих собственников или иных заинтересованных лиц не поступало. В используемом помещении отсутствуют задолженности по коммунальным услугам. Семья истца и сам истец добросовестно и открыто владели этим помещением, а также использовали его на протяжении более 15 лет с 1988г.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО Боголюбовское Суздальского района Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).
На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В п.10 ст.1 ГсК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Судом установлено, что по адресу: <...> располагается жилое помещение, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025 (л.д. 27).
На основании Ордера № 21 от 15.03.1988, выданного Боголюбовским поселковым Советом депутатов трудящихся, указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на состав семьи 2 человека: глава семьи – ФИО1, дочь – ФИО2 (л.д. 7).
Между тем, право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
*** ФИО1 умер, что подтверждено копией свидетельства о его смерти ### (л.д. 10).
*** ФИО2 умерла, что подтверждено копией свидетельства о её смерти ### (л.д. 8).
Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <...> значатся зарегистрированными: ФИО1 с 22.06.1988 по 16.10.1994, ФИО2 с 22.06.1988, ФИО1 с 13.02.2002 (л.д. 11).
Из справки администрации МО Боголюбовское от 27.03.2025 № 282 следует, что ФИО2, умершая ***, на день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>. По указанному адресу совместно с ней был зарегистрирован её сын – ФИО1 (л.д. 9).
Из копии документа, удостоверяющего личность истца ФИО1 – паспорта следует, что он до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: <...>.
Указанная квартира в реестре имущества муниципального образования Боголюбовское и в реестре муниципальной собственности Суздальского района не находится, о чем свидетельствуют соответствующие ответы (л.д. 12, 13).
Указанное является препятствием для оформления в досудебном порядке права собственности истца на спорное жилое помещение.
Невозможность оформления права собственности на указанную квартиру стала причиной обращения в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что семья истца и сам истец добросовестно и открыто владели этим помещением, а также использовали его на протяжении более 15 лет, а именно с 1988г. За весь период с 1988г. по настоящее время другие лица, претендующие на право собственности, не заявляли права на это имущество. На протяжении всего времени пользования право собственности на указанное имущество не было оспорено, никаких возражений со стороны предыдущих собственников или иных заинтересованных лиц не поступало.
Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из которых задолженности по ЖКУ за спорную квартиру не имеется (л.д. 16-19).
Суд так же отмечает, что за все время владения ФИО1 спорной квартирой, а до этого времени его семьей, никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение этим объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчика, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Боголюбовское Суздальского района Владимирской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ###) право собственности на квартиру, с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.О. Красовская
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025г.