Решение по делу № 2-2403/2023 от 24.07.2023

УИД36RS0003-01-2023-002830-71

Дело № 2-2403/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Болденко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 02.02.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – 900 000 руб., процентная ставка – 27,99% годовых, срок Кредита - 180 месяцев.

02.02.2021г. в обеспечение обязательств по Кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога (ипотеки) № №, в силу которого ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору.

Согласно расчету истца, размер задолженности по состоянию на 09.06.2023 составляет 922 597, 06 руб., из которых: 865 461,19 руб. – сумма основного долга; 55 909,02 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 03.02.2021 по 23.05.2023; 1 226,85 руб. сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 03.12.2021 по 23.05.2023.

14.03.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 425,97 руб., проценты в размере 27,99% годовых, начисленных на сумму основного долга за пользование кредитом за период с 23.05.2023 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 23.05.2023 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате отчета оценки в размере 3500руб., а также обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 995 200руб. (л.д.4-8).

Истец ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.02.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – 900 000 руб., процентная ставка – 27,99% годовых, срок кредита - 180 месяцев.

Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору с января 2023 года по настоящее время.

14.03.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в полном объеме, которая осталась без удовлетворения (л.д.24).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, следовательно, с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в размере922 597,06 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с 23.05.2023 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99% на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 23.05.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «ИНЕКС» № 2306/68 от 06.06.2023 года рыночная стоимость заложенного имущества равна 2 494 000руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 995 200 руб.

Результаты независимой оценки стоимости заложенного имущества ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате отчета оценки в размере 3500руб., по оплате государственной пошлины в размере 18 425,97 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 922 597,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 425,97 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 3500руб., а всего взыскать 944523 рубля 03 копейки.

Взыскивать со ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты в размере 27.99% годовых за пользование кредитом, начисленные на основной долг за период с 23.05.2023 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита в период с 23.05.2023 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 995 200руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27.07.2023

Председательствующий Е.Н.Золотых