Решение по делу № 2-1086/2023 от 23.03.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1086/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Покотыло Л.В.,

с участием прокурора г. Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность на основании распоряжения Главы города от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната [суммы изъяты] по вышеуказанному адресу включена в муниципальный специализированный жилищный фонд, отнесена к жилым помещениям в общежитии и распределена Управлению физической культуры и спорта. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с МАУ СШ «Арктика» на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с ФИО2 прекращены, однако согласно справке о зарегистрированных ответчик числится зарегистрированным по спорному адресу. Согласно акту обследования, составленным сотрудниками МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений» жилое помещение фактически свободно. Ответчику было направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета, однако данное требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Помощник прокурора г. Новый Уренгой ФИО1 считала возможным иск удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью второй настоящей статьи.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части второй статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Распоряжением Заместителя Главы Администрации МО г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность.

Распоряжением Главы МО г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р жилые помещения, расположенные по адресу: г<адрес>, комнаты [суммы изъяты] включены в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесены к жилым помещениям в общежитии. Указанные жилые помещения распределены Управлению физической культуры и спорта.

Распоряжением Заместителя Главы МО Администрации г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-рз жилое помещение – комната [суммы изъяты], по адресу: <адрес> распределена тренеру МАУ СШ «Арктика» ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» и ФИО2 заключен договор [суммы изъяты] найма жилого помещения в общежитии – ком. [суммы изъяты] расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с работой, договор заключен на период трудовых отношений с СШ «Арктика» (п. 5)

Согласно справке о зарегистрированных АО «ЕРИЦ ЯНАО» г. Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик.

Согласно п. 19 договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора (п. «3»)

Из приказа [суммы изъяты]/лс от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трудовые отношения между МАУ СШ «Арктика» и ФИО2 прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст.92, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением заключения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Таким основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения по смыслу ст.104 ЖК РФ является, в частности, прекращение трудовых отношений.

Согласно ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Условиями договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений.

В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (п. 20 договора).

Согласно акту обследования жилого помещения от 12.12.2022г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически свободно.

Частью 2 ст. 105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм ЖК РФ, с момента прекращения трудовых отношений ФИО2 с МАУ СШ «Арктика» им право пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, требования Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и признании расторгнутым договора найма жилого помещения в общежитии подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям ОМВД по г. Новый Уренгой о зарегистрированных лицах, представленных по запросу суда, по настоящее время в спорном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО2, что также подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, выданной АО «ЕРИЦ» ЯНАО.

Истцом заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета, рассматривая данное требование, суд приходит к выводу о том, что данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

В соответствии с подп. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования о снятии ответчика с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 333.17, 333.19, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 6 000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взысканы с ответчика в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать ФИО2 (паспорт серия [суммы изъяты]), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серия [суммы изъяты]) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия [суммы изъяты] государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 года.

Судья С.А. Ломов