Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-012985-02

Дело № 2-4618/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного с иными лицами, установить запрет предоставлять во владение и пользование иным лицам имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратились с иском к ответчику ФИО3, в котором просят суд обязать ФИО3 расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного с иными лицами на комнату 2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, установить запрет ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов – ФИО1, ФИО2

В обоснование заявленных требований истцы указали, что фио и фиоН являются собственниками комнат 1 и 3 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Право собственности получено в результате приватизации, которое зарегистрировано 16.12.2015. Доля в праве собственности составляет 50% на каждого. Данные комнаты 1 (жилая площадь 15,70 кв.м.) и 3 (жилая площадь 12,80 кв.м.) являются для истцов единственным жильем. Владельцем комнаты 2 (жилая площадь 14,20 кв.м.) является ответчик - ФИО3 Ответчик купила данную комнату в мае 2021 года и имеет постоянную регистрацию по данному адресу, что подтверждается сведениями из единого жилищного документа, а также из уведомления ответчика ФИО3, направленной в адрес истцов. Поскольку ответчик работает в адрес и фактически в комнате 2 не проживает, она после покупки постоянно сдает ее по договору найма различным лицам, которые меняются каждые два месяца. Сама ответчик появляется в квартире раз в несколько месяцев с тем, чтобы сдать свою комнату в наем очередным квартирантам. Постоянная смена квартирантов превратила квартиру в проходной двор. Временные жильцы категорически не убирают за собой в местах общего пользования, в ночное время суток не соблюдают режим тишины (хлопают дверьми), в ванной комнате пользуются без спроса предметами быта истцов; на кухне пользуются столом истцов, их посудой. Обращения истцов к ответчику, чтобы как-то урегулировать режим пользования ванной, кухней, туалетом, а также решить вопрос с увеличением размера коммунальных платежей, остаются без ответа. Истцы, как собственники комнат 1 и 3 в квартире, не давали согласия ФИО3 на предоставление права пользования комнатой 2 и местами общего пользования в квартире иным лицам. Передача ответчиком принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истцов является нарушением прав и интересов истцов на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире. В связи с изложенным истец фио обращалась с заявлением в ОМВД России по адрес.

Определением Чертановского районного суда адрес от 22.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено адрес Москвы «Жилищник адрес» (л.д. 36).

Истцы ФИО2, фио и их адвокат фио в зал судебного заседания явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещен судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснея истцов и их адвоката, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 62, 20 кв.м., жилой площадью 42, 70 кв.м. расположенную на 9 этаже по адресу: адрес.

Коммунальная квартира имеет три жилых комнаты N 1, N 2, N 3 и оборудована общей кухней, коридором, ванной и туалетом, которые являются помещениями общего пользования.

Изолированные комнаты в указанной коммунальной квартире площадью 15,70 кв.м. и площадью 12,80 кв.м. принадлежат на праве собственности в порядке приватизации истцам ФИО2, ФИО1 по ½ доли каждому, что подтверждается карточкой учета № 2640142073 (л.д. 9).

Собственником изолированной комнаты площадью 14,20 кв.м. является ответчик ФИО3

Как следует из позиции истцов, ФИО3, в комнате, принадлежащей ей на праве собственности не проживает, периодически без согласия истцов предоставляет комнату в наем разным лицам, которые не убирают за собой в местах общего пользования, в ночное время суток не соблюдают режим тишины, в ванной комнате пользуются без спроса предметами быта истцов, на кухне пользуются столом истцов, их посудой.

По данному факту, 12.05.2022 фио обращалась в отдел МВД России по адрес с заявлением в отношении ФИО3, по факту незаконной сдачи своей комнаты в коммунальной квартире неизвестным гражданам.

20.05.2022 участковым уполномоченным отдела МВД России по адрес вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 13).

Факт передачи ответчиком принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истцов, как законных владельцев двух комнат в коммунальной квартире, а также факт отсутствия между сторонами соглашения о порядке пользования общим имуществом в квартире, со стороны ответчика не был оспорен.

Указанные обстоятельства имеют правовое значение для дела, являются юридически значимыми и свидетельствуют о нарушении прав и интересов истцов на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, а также лицами, занимающими жилые помещения на иных законных основаниях, в частности договорам социального найма.

Принимая во внимание, что какого-либо соглашения между истцами и ответчиком, являющимися сособственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридоры, кухня, туалет) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, суд пришел к выводу о том, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире (как самостоятельным объектом права) и передача права пользования имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия других собственником комнат нарушают имущественные права истцов.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о запрещении ФИО3 предоставлять во владение и пользование мест общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес третьим лицам без письменного согласия с ФИО1, ФИО2

Что касается требований истцов об обязании ФИО3 расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного с иными лицами на комнату №2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку стороной договора истцы не являются, и кроме того действующее законодательство не устанавливает запрета для владельца жилого помещения сдавать в наем свое имущество, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью, кроме того, истцами в материалы дела не представлено доказательств того, что на дату вынесения решения суда у ФИО3 имеется с какими-либо третьим лицами действующий договор найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного с иными лицами, установить запрет предоставлять во владение и пользование иным лицам имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов – удовлетворить частично.

Запретить ФИО3, ...паспортные данные предоставлять во владение и пользование места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, третьим лицам без письменного согласия ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский городской суд со дня принятия в окончательной форме.

Судья: