Дело № 2-920/2025
24RS0018-01-2025-001376-90
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,
с участием ст. помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Ермакова А.В.,
при секретаре Морозовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес>
Требования мотивированы тем, что она является собственником помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в соответствии с законом. Предыдущими собственниками квартиры являлись ФИО2, ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи в квартире состоял на регистрационном учете ФИО2 В соответствии с п. 5.1 Договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в квартире не позднее 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. С 2024 года ответчик фактически в квартире не проживает, добровольно выехал, бремя содержания квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Коммунальные услуги оплачивает она. По имеющейся информации ответчик проживает в <адрес>. Никаких соглашений о пользовании квартирой между ними не существует.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что на момент совершения сделки разговаривала с ФИО2, он обещал выписаться из квартиры в течение 2 недель. В мае повторно общалась с ответчиком, он обещал сняться с учета. У ФИО2 есть квартира в <адрес>, которую ему предоставила Администрация города как сироте. Из продаваемой квартиры ответчик необходимое ему забрал, вещи вывез. С апреля 2025 года коммунальные платежи по квартире оплачивает она, вещей ответчика в квартире нет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании надлежаще, от получения судебной корреспонденции уклонился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения на почте.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, заключение ст. помощника прокурора Ермакова А.В., полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, нахожу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе использовать жилое помещение для личного проживания, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 288 п. 1 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета …снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны (л.д. 10-12). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-16).
Согласно п. 5.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте недвижимости не позднее 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 11).
Из адресной справки Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> г. Зеленогорска на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2 (л.д. 9).
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При этом граждане обязаны регистрироваться по месту своего фактического места жительства, представив документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством, основанием для вселения в жилое помещение.
Поэтому такая регистрация ответчика должна иметь место по его фактическому месту жительства.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не заключалось.
У ответчика в собственности объекты недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ответчик не является членом семьи собственников квартиры, семейные отношения между ними с точки зрения жилищного законодательства отсутствуют, стороны общее хозяйство не ведут, единого бюджета не имеют, совместно не проживают, никаких договорных отношений между сторонами по предоставлению во владение или в пользование принадлежащего на праве собственности истцу жилого помещения на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, заключено не было.
Совокупностью установленных и исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, при этом нарушаются конституционные права собственника на свое имущество.
При таком положении исковые требования истца подлежат удовлетворению. Принятое судом решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Л. Моисеенкова