УИД: 62RS0030-01-2025-000943-94

Дело № 2-389/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года с. Путятино Рязанской области

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Грибовой О.Н.,

при секретаре Козловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ммежду Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - Минимущество, арендодатель) и ФИО1 (далее - ответчик, арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). По условиям договора вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставлен арендатору в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона для целей осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Минимущество направило в адрес арендатора письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором предложило в течение тридцати дней с даты его получения предоставить информацию о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства либо заявление о расторжении договора аренды.

До настоящего времени информация о регистрации ответчиком крестьянского (фермерского) хозяйства либо заявление о расторжении договора аренды в адрес Минимущества не поступали. По результатам мониторинга сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей также не подтвержден факт регистрации ответчика в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФИО1.

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представили ходатайство, в котором указало, что просит рассмотреть дело отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил, направленные судебные повестки вернулись с отметкой «истёк срок хранения». Кроме того, сведения о движении гражданского дела были опубликованы на официальном сайте Шацкого районного суда Рязанской области.

Судом были предприняты все возможные и достаточные меры в соответствии с главой 10 ГПК РФ по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон) гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство наряду со случаями, предусмотренными статьей 10 настоящего Федерального закона, вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставлен арендатору в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона для целей осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Подпунктом а) пункта 3.1 договора предусмотрено право арендодателя осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

На основании пп. а) п. 4.2 договора арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием). Согласно выписке из ЕГРН, пункту 1.1 договора, разрешенное использование земельного участка — растениеводство, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ).

Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации влечет административную ответственность, предусмотренную ст. 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Минимущество направило в адрес арендатора письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором предложило в течение тридцати дней с даты его получения предоставить информацию о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства либо заявление о расторжении договора аренды (почтовым отправлением или нарочно по адресу: <адрес>, либо на адрес электронный почты: <адрес>

Вышеуказанное обращение было направлено ответчику заказным письмом по адресу указанному в договоре, что подтверждается списком №) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пп. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или имущество.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя пооснованиям, предусмотренным п.2 ст.45 ЗК РФ, в частности, при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению (пи. 1 п.2 ст.45 ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени информация о регистрации ответчиком крестьянского (фермерского) хозяйства либо заявление о расторжении договора аренды в адрес Минимущества не поступали. По результатам мониторинга сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей также не подтвержден факт регистрации ответчика в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора № <адрес> аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, копией письма Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ № ММ/3-2434, Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области, копией распоряжения Губернатора Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рг, копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости, копией списка № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, копией отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 3000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Путятинского муниципального округа Рязанской области в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года.

Судья: О.Н. Грибова