Дело №2-688/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя истца - администрации МО Туапсинский район - ФИО1
Ответчика - ФИО2 и его представителя ФИО3
Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО к ФИО2 о признании одноэтажного капитального объекта самовольной постройкой и его сносе,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2 о признании одноэтажного капитального объекта самовольной постройкой и его сносе.
В судебном заседании представитель администрации МО - ФИО1 поддержала исковые требования, по тем же основаниям, просила признать одноэтажный капитальный объект размерами 9 м. х 10 м. площадью застройки 90 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №Б — самовольной постройкой. Обязать Ц.М.АБ. в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки - одноэтажный капитальный объект размерами 9 м. х 10 м. площадью застройки 90 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , в районе участка №Б. В случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с Ц.М.АБ. в бюджет муниципального образования денежные средства в размере 30000 рублей за каждый день неисполнения обязательства.
Ответчик - ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, при этом представитель ответчика ФИО3 пояснила, что в производстве Арбитражного суда находилось дело А32-47247/2018 о сносе самовольной постройки. Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН № ОГРН №) в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, осуществить снос (демонтаж) одноэтажного объекта незавершенного строительства площадью застройки 225 кв. м., сооружения растворобетонного узла площадью застройки 75 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, РОСП ГУФССП России по ФИО4 от 12.08.2021г. исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Заря», окончено, общество исполнило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 24.09.2021 года право собственности земельного участка с кадастровым номером № перешло к ФИО5 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Решением собственника земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 9 670 кв.м., расположенный по адресу: , , А с кадастровым номером № разделен на два земельных участка: земельный участок :ЗУ1, площадью: 9170кв.м. по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А, с присвоением кадастрового номера №; земельный участок :ЗУ2, площадью: 500кв.м.по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А, с присвоением кадастрового номера №. ФИО5, как собственником земельного участка площадью 9 170 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственногопроизводства, расположенного поадресу:, аул Агуй-Шапсуг. , в районе участка №А с кадастровым номером №, и Ц.М.АБ., как собственником смежного земельного участка площадью 5802 кв.м., категории земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , №Б с кадастровым номером №, вцелях реализации своих прав собственников приняли решение перераспределить вышеуказанные земельные участки, с целью образования двух новых земельных участков:земельный участок :ЗУ 1, площадью: 9010 кв.м. по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А - ФИО5, с присвоением кадастрового номера №, и земельный участок :ЗУ2, площадью: 5962 кв.м. по адресу:, аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №Б - Ц.М.АБ., с присвоением кадастрового номера №.Таким образом, в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № не существует.В результате перераспределения земельных участков, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий сpoк исковой давности составляет три года. При этом необходимо учитывать, что по смыслу ст. 200 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечем изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Следовательно, пропуск срока исковой давности в отношении требований к первоначальному владельцу является основанием и к отказу в иске к лицу, владеющему имуществом на момент рассмотрения спора. Смена собственника не влечет за собой прерывание срока исковой давности. Это следует из п. 6 Постановления Пленума ВС ГФ от 29.09.20№ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности”.О спорных строениях истцу было известно как минимум с даты составления акта осмотра земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по делу рассмотренному в Арбитражном суде № А32-47247/2018, соответственно срок исковой давности с обращением настоящего иска в суд окончен ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении иска отказать, так как администрацией пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основания.
Так, судом установлено, что согласно акту осмотра земельного участка МБУ «Комитет обеспечения Архитектурно-градостроительной деятельности » № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5802кв.м, расположенного по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , участок №, в результате которой установлено, что на земельном участке расположеначасть капитального одноэтажного объекта размерами 9мх10м., площадь застройки 90кв.м., используемый под гараж, также на участке размещена строительная техника, часть участка используется под стоянку, земельный участок имеет твердое покрытие, в связи с чем усматриваются признаки не6целевого использовании земельного участка и нарушение правил землепользования и застройки Небугского сельского поселения за счет возведения части капитального объекта без разрешительной документации.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5802 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №Б, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно акту осмотра земельного участка МБУ «Комитет обеспечения Архитектурно-градостроительной деятельности » № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведеносмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью9670кв.м, расположенного по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , участок №А, установлено, что в границах земельного участкарасположен производственный объект неопределенного назначения с признаками капитальности примерными размерами 8мх7м, примерной площадью 56кв.м, и капитальный объект в стадии строительства примеными размерами 18мХ15м примерной площадью 270кв.м. Усматриваются признаки нецелевого использования земельного участка, капитальные объекты возведены без разрешительной документации.
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН № ОГРН №) в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, осуществить снос (демонтаж) одноэтажного объекта незавершенного строительства площадью застройки 225 кв. м., сооружения растворобетонного узла площадью застройки 75 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Российская Федерация, , аул Агуй-Шапсуг, А.
Из пояснений представителя ответчика следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №491 перешло к ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка:ЗУ1 площадью 9170кв.м.по адресу:, аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А, с присвоением кадастрового номера № и ЗУ2, площадью:500кв.м.по адресу:, аул Агуй-Шапсуг, ул. Центральная, в районе участка № 16А, с присвоением кадастрового номера № января 2022 года между ФИО5 и Ц.М.АБ. перераспределены земельные участкис кадастровым № связи с чем образовались два новых земельных участка:земельный участок ЗУ 1, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственногопроизводства, площадью: 9010 кв.м. по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А зарегистрированный за ФИО5 и земельный участок ЗУ2, с кадастровым номером №: категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 5962 кв.м. по адресу:, аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №Б зарегистрированный за Ц.М.АБ. Таким образом, в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № не существует.
Из представленной представителем ответчика выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5962 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для общественное использование объекта капитального строительства, расположенный по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №Б, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ,граница «кадастровая» земельного участка с кадастровым номером №, с учетом требований действующего законодательства, установлена. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности объектами ограждениями - заборами, контурами строений по границе. В кадастровых границах земельного участка расположены строения: № - гараж, площадью 291 кв.м., кол-во этажей -1, используемый для хранения и ремонта ТС;№ – навес, площадью 147,1 кв.м., используемый для хранения ТС; №— сторожка, площадью 14,8 кв.м., кол-во этажей -2, используемая в качестве сторожки.Объект № - навес, по фасадной и боковой левой части земельного участка, выходит за правовые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство указывает на нарушение градостроительных норм, в том числе ПЗЗ Небугского городского поселения , введенным в 2014 году. Выступ строения за кадастровые границы земельного участка - недопустим. По сведениям данное строение построено до 1992 года и пересечение строением границ земельного участка на котором он расположен, предположительно, может быть следствием ошибки, допущенной при межевании земельного участка и (или) исходного земельного участка. Нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не выявлено.
Объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, использовались: гараж - для стоянки и ремонта автомобилей, навес - для открытой (уличной) стоянки автомобилей, объект сторожка - в качестве подсобного помещения.
Строение № (гараж) и строение № (сторожка), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, неразрывно связаны с землей и их перемещение, без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в связи с чем данные объекты являются объектами недвижимого имущества, объектами капитального строительства.
Строение № — навес, представляющее собой металлоконструкцию, выполненную из разборных материалов, может быть подвержено разборке и последующему перемещению, в связи с чем, не может быть признано недвижимым имуществом. Год строительства объектов — до 1992 года. Нарушений градостроительных норм, действующих на дату предшествующую 1992 году, проведенным исследованием не выявлено. Сведения о границах земельных участков стали вносить в государственный земельный кадастр с 2000 года. Нарушений требовании строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, и противопожарных норм и правил по спорным объектам, угрозу жизни и здоровью граждан, вызванных, в том числе, угрозой обрушения спорных объектов и (или) их частей не выявлено.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности, поскольку в абз. 3 п. 22Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования признании одноэтажного капитального объекта площадью застройки 90 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в районе участка №Б, самовольной постройкой и его сносе удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.914-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский о признании одноэтажного капитального объекта площадью застройки 90 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в районе участка №Б, самовольной постройкой и его сносе, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:______________