РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2025 г. г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5158/2025 по иску ООО «Визит – М» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит – М» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав, что 10.09.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района Самарской области отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Визит-М» задолженности за коммунальные услуги в размере 59 318, 21 руб., пени в размере 3 315, 27 руб., гос. пошлину в размере1 040 руб. 10.09.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района Самарской области отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Визит-М» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 11 500, 36 руб., пени в размере 415, 07 руб., гос. пошлину в размере 238 руб. ООО «Визит-М» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес. На основании протокола общего собрания от 26.11.2020 г., собственниками МКД принято решение, что владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта является ООО «Визит-М». ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения – офиса, расположенного по адресу: адрес. Согласно карточке расчетов, по состоянию на 31.07.2025 г., у ФИО1, ФИО2, как собственников офиса, расположенного по адресу: адрес образовалась задолженность за коммунальные услуги в сумме 134 044, 13 руб.; за капитальный ремонт в сумме 26 834, 28 руб., которая подлежит взысканию в пользу управляющей компании ООО «Визит-М». Согласно расшифровке пени по лицевому счету, в связи с отсутствием своевременного исполнения обязательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, у должника образовалась следующая задолженность по пеням в размере 28 081, 52 руб. (за коммунальные услуги); задолженность по пеням в размере 2 695, 25 руб. (по взносам на капитальный ремонт). За подачу искового заявления ООО «Визит-М» понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6 750 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Визит-М» задолженности по коммунальным услугам, за период с 31.07.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 67 022, 07 руб., пени, за период с 10.09.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 14 040, 76 руб.; задолженности по взносам на капитальный ремонт, за период с 31.07.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 13 417, 14 руб., пени, за период с 10.09.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 1 482, 63 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 375 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Визит-М» задолженности по коммунальным услугам, за период с 31.07.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 67 022, 07 руб., пени, за период с 10.09.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 14 040, 76 руб.; задолженности по взносам на капитальный ремонт, за период с 31.07.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 13 417, 14 руб., пени, за период с 10.09.2023 г. по 31.07.2025 г., в размере 1 482, 63 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 375 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных к ней исковых требований, просила снизить размер пеней.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основания, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения исковых требований, просила суд снизить размер пеней, на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД"О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками нежилого помещения ***, расположенного по адресу: адрес (по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ООО «Визит-М» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 26.11.2020 г., собственниками МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ООО «Визит – М», открытый в Поволжском банке ПАО Сбербанк.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников МКД переходят все права и обязанности прежнего владельца.

Между тем, ответчики надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предусмотренных нормами жилищного законодательства, а также взносов на формирование фонда капитального ремонта перед ООО «Визит – М» не исполняли, в результате чего, у них образовалась задолженность, которая, за период с 31.07.2023 г. по 31.07.2025 г., составила: за коммунальные услуги – 134 044, 14 руб.; за капитальный ремонт в сумме 26 834, 28 руб., что подтверждается карточками расчетов.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района г. Самары от 10.09.2024 г. отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Визит-М» задолженности за коммунальные услуги в размере 59 318, 21 руб., пени в размере 3 315, 27 руб., гос. пошлину в размере 1 040 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района г. Самары отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Визит-М» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 11 500, 36 руб., пени в размере 415, 07 руб., гос. пошлину в размере 238 руб.

Однако до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт ответчиками не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Визит – М» фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчики являются долевыми сособственниками нежилого помещения по указанному адресу, должны нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполняли ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженности по взносам за капитальный ремонт, за период с 31.07.2023 г. по 31.07.2025 г., в соответствии с представленным истцом расчетом, арифметическая правильность которого ответчиками не оспорена.

Доводы представителя ФИО1 о том, что нежилым помещением ее доверитель не пользовалась, а между сособственниками достигнуто соглашение о том, что бремя содержания недвижимого имущества несет ФИО2, несостоятельны, поскольку, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь, факт заключения соглашения о порядке оплаты за нежилое помещение ФИО2 отрицала; в письменной форме какое-либо соглашение между ответчиками ни в управляющую компанию, ни суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расшифровке пени по лицевому счету, в связи с отсутствием своевременного исполнения обязательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, у ответчиков образовалась следующая задолженность по пеням, за период с 10.09.2023 г. по 31.07.2025 г.: в размере 28 081, 52 руб. (за коммунальные услуги), задолженность по пеням в размере 2 965, 26 руб. (по взносам на капитальный ремонт).

Суд находит заявленные требования истца о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.

Вместе с тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, суд, руководствуясь ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчику, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 14 000 рублей (т.е. по 7 000 руб. с каждого ответчика), а также снизить размер пени за невнесение взносов на капитальный ремонт до 2 000 рублей (т.е. по 1 000 руб. с каждого ответчика).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Визит – М» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 750 рублей (т.е. по 3 375 руб. с каждого ответчика), несение которых подтверждено платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Визит – М» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и коммунальные услуги, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №...) в пользу ООО «Визит-М» (ИНН №... задолженность по коммунальным услугам в размере 67 022,07 руб., пени в размере 7000 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 13 417,14 руб., пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 375 рублей, а всего взыскать 91 814 (девяносто одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №... в пользу ООО «Визит – М» (ИНН №... задолженность по коммунальным услугам в размере 67 022,07 руб., пени в размере 7 000 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 13 417,14 руб., пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 375 рублей, а всего взыскать 91 814 (девяносто одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей 21 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 21.11.2025 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: