УИД 77RS0016-02-2025-012535-70

№2-9297/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 сентября 2025 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой М.Г.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9297/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «СЗ «Столица Севера» о расторжении договора участия в долевом строительстве № СГН-1/1-19-125-2/АН от 21.02.2022, заключенного между ООО «СЗ «Столица Севера» и ФИО1

Требования истца мотивированы тем, что 21.02.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СГН-1/1-19-125-2/АН, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом корм. 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес, земельный участок 9/9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2025 передать истцу, входящее в состав многоквартирного дома объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 125 на 19 этаже, секция 1, общей площадью по проекту 69,9 кв.адрес по договору составила сумма, которая была оплачена истцом частично путем внесения на счет эскроу денежной суммы в размере сумма Сумма в размере сумма подлежала оплате в срок до 30.11.2024. Однако данная сумма цены договора истцом не оплачена ввиду отсутствия денежных средств. При заключении договора ответчик ввел истца в заблуждение, обещав помощь в получении кредита, однако свои обещания не сдержал, кредит истцу банками не предоставлен. Истцом в адрес ответчика 27.11.2024заявление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с изменившимися личными обстоятельствами и невозможности в полном объеме внести предусмотренные договором денежные средства. Ответчиком в расторжении договора отказано, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Столица Севера» ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам представленного письменного отзыва на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а другая сторона (участники долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, 21.02.2022 между ООО «СЗ «Столица Севера» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СГН-1/1-19-125-2/АН, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом корм. 1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес, земельный участок 9/9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2025 передать истцу, входящее в состав многоквартирного дома объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 125 на 19 этаже, секция 1, общей площадью по проекту 69,9 кв.м., истец обязалась уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. договора, оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником (депонентом) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) – Банк ВТБ (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях: п. 4.4.1 договора – участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере сумма любым способом не противоречащим действующему законодательству РФ на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, в срок н позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав настоящего договора и залога в силе закона (ипотеки).

Сумма сумма подлежит оплате в срок до 30.11.2024 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Пунктом 2.3 договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.12.2025, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2 договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Денежные средства по договору в размере сумма внесены истцом на счет эскроу, оставшаяся часть оплаты по договору, подлежащая внесению истцом в согласованный сторонами срок, истцом внесена не была.

Рассматривая заявленные исковые требования ФИО1 о расторжении договора, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

27.11.2024 истец направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке со ссылкой на изменившиеся личные обстоятельства, сделавшие невозможным выполнить обязательства по договору и внести в полном объеме предусмотренные договором денежные средства в установленном договором порядке.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1 договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (п. 7.1.3 договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счет эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.4. договора).

Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения обязательств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика, заключенным договором участия в долевом строительстве от 21.02.2022 не предусмотрены.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ст. 9 Закона № 214-ФЗ, законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия.

В первом случае, согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, право отказа от договора появляется у участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Во втором случае, согласно ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, участники долевого строительства имеют право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия, когда имеет место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор долевого участия расторгается судом.

Доказательств наличия строительных недостатков в объекте долевого строительства суду не представлено, срок передачи объекта на момент рассмотрения настоящего спора не наступил.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 5 ч. 1, п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд не находит оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, для возможности отказа участника долевого строительства от исполнения договора, поскольку согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В силу п.п. 2,3 ч. 1.1. ст.9 вышеуказанного Федерального закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Доказательств того, что строительство вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве осуществлялось/осуществляется ответчиком с нарушением проектной документации либо по проектной документации, которая не прошла государственную экспертизу, застройщиком не получены положительные заключения, доказательств, подтверждающих существенное изменение проектной документации создаваемого объекта недвижимости, истцом не представлено.

При этом ухудшение материального положения, в том числе связанное с невозможностью получения кредита, в соответствии с действующим законодательством не является основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» о расторжении договора участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья М.Г. Мельникова