Дело №2-2884/2025
24RS0048-01-2024-016452-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А.,
при секретаре Гореловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3о взыскании платы по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отвечтиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 100 000 руб. в месяц и переменного платежа в виде компенсации за оплату коммунальных платежей. Срок договора определен в 11 мес. (п. 4.1 договора). Ответчиком нарушались сроки внесения арендных платежей. За нарушение сроков уплаты арендных платежей договором установлен размер пени 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки. Задолженность по фиксированному платежу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 200 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес 150 000 руб. из которых 100 000 руб. в счет арендной платы за август, 50 000 руб. – за сентябрь. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено еще 80 000 руб. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по обязательным арендным платежам в размере 170 000 руб. и задолженность по оплате переменных платежей в размере 58 157 руб. Со ссылкой на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 228 157 руб., неустойку в размере 133 440 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 234 руб.
В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 – ФИО7 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала, на них настаивала.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8 исковые требования в части суммы неустойки оспаривали.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещались надлежащим образом и своевременно, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст.ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.
В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно позиции ВАС РФ арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Как установлено судом, 03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 100 000 руб. в месяц и переменного платежа в виде компенсации за оплату коммунальных платежей.
Арендная плата в части фиксированного платежа должна быть внесена не позднее 3 числа месяца, предшествующему расчетному. Арендная плата в части переменного платежа производится в 5-тидневный срок с момента предоставления квитанций, выставленных арендодателю.
Срок договора определен в 11 мес. (п. 4.1 договора)
Уплата арендных платежей осуществляется ежемесячно 5 числа текущего месяца, за который производится платеж (п. 2.4).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительно соглашение к договору аренды нежилого помещения, которым договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с момента подписания дополнительного соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратил деятельность как ИП, о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРИП.
Согласно расчету истца, задолженность по фиксированному платежу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 200 000 руб. (за август и сентябрь).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес 150 000 руб. из которых 100 000 руб. в счет арендной платы за август, 50 000 руб. – за сентябрь. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено еще 80 000 руб.
Таким образом, у ответчика имеется задолженность по обязательным арендным платежам в размере 170 000 руб. – 70 000 руб. за октябрь, 100 000 руб. за ноябрь.
Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается, иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды и сведений о поступивших от арендатора платежей.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, учитывая то, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ответчика платы по договору аренды в размере 170 000 руб., так как иного расчета задолженности, а равно доказательств ее отсутствия не представлено.
Также в силу положений договора на ответчике лежала обязанность по внесению переменных платежей за коммунальные услуги. Согласно расчету истца, который подтверждается платежными документами, задолженность ответчика в части переменного платежа составляет 58 157 руб. Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривалась, в связи с чем также подлежит взысканию в пользу ИП ФИО2
Кроме того, п. 5.3 договора установлена ответственность арендатора при просрочке платежа в виде пени в размере 0,2% от суммы платежа в день.
Таким образом, сумма неустойки составляет 133 440 руб., расчет, представленный стороной истца проверен судом, является арифметически верным.
Возражая против заявленного размера неустойки, ответчик указывал на то, что он лишился статуса индивидуального предпринимателя, трудоустроен с января 2025 года, средняя заработная плата составляет 80 000 руб., пенсия 18 000 руб. В отношении него имеется исполнительное производство, в рамках которого судебными приставами-исполнителя удерживается 50% от суммы зарплаты и пенсии.
С учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки и значительного размера начисленной неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца негативных последствий вследствие нарушения ответчиком условий договора аренды, учитывая, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки (пени) за просрочку возврата арендных платежей явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, в связи с тяжелым материальным положением, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки по договору займа до 70 000 руб.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 234 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт серии № №) задолженность по арендным платежам в размере 228 157 рублей, неустойку в размере 70 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 234 рублей, всего 304 391 рубль.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 07.08.2025.