дело № 2-455/2025

УИД 30RS0014-01-2025-000593-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 21 июля 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, указав, что между администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район» и ФИО1 ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № от 02.12.2022 г. (далее - договор). Предметом договора № от 02.12.2022 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 02.12.2022 по 01.12.2027 г. Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего года.

В нарушение пункта 1.2. договора арендная плата за 2022-2027 г., не вносилась, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 63514 руб. 57 коп. Согласно пункту 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенного арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 27155 руб. 59 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.12.2022 г. в размере 63514 руб. 57 коп. за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 г.; взыскать по договору аренды земельного участка № от 02.12.2022 г. пени в размере 27155 руб. 59 коп. за период с 26.01.2023 по 24.04.2025 г.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки неизвестна, заявлений и ходатайств не поступало.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что 02.12.2022 г. между администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 был заключен договор аренды земель № о предоставлении в аренду земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 704 кв.м., сроком на 5 лет, срок аренды участка установлен с 02.12.2022 по 01.12.2027 г.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области 24.06.2008 г.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы, является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земель № от 02.12.2022 г. размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 31 000 рублей (л.д.6).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность.

При этом, согласно расчетам, проверенными судом и признанными правильными, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земель № от 02.12.2022 г. составляет в размере 63514, 57 рублей за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г. (л.д.4-5).

Согласно пункту 2.5 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.6).

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, то с ответчика подлежит взысканию пеня – по договору аренды земель № от 02.12.2022 г. за период с 26.01.2023 г. по 24.04.2025 г. в размере 27155, 59 рублей (л.д.4-5).

Расчет размера пени, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Учитывая, что условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не выполняются, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4.1.1 договора № от 02.12.2022 г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы более чем на 3 месяца.

В настоящее время за земельный участок ответчиком арендная плата не вносится, что явилось основанием для обращения администрации в суд с иском о расторжении договора аренды.

В силу пунктов 1, 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

На основании части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земель арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократной просрочке арендной платы более чем на три месяца.

В адрес ответчика была направлена претензия № 01-12/1274 от 05.03.2025 г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по указанному договору.

Трёхмесячный срок до принятия арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка, администрацией не нарушен.

Договор аренды не содержит условия об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Ответчик ФИО1 не обращалась в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды.

Из совокупности представленных письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора аренды земельного участка № от 02.12.2022 г. со стороны ФИО1, что является основанием для его расторжения.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, поскольку они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем исковые требования администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель № от 02.12.2022 года, заключённый между администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> г., в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.12.2022 г. за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 63514, 57 рублей; сумму пени за период с 26.01.2023 г. по 24.04.2025 г. в размере 27 155, 59 рублей, а всего взыскать 90 670 (девяносто тысяч шестьсот семьдесят) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято судом 25.07.2025 г.

Судья подпись И.В. Крылова

Копия верна:

Решение на 25 июля 2025 года в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-455/2025, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья

Секретарь