№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о признании права собственности,
установил:
В обоснование иска истец указал, что ФИО1 зарегистрирован с Дата по месту жительства по адресу: Адрес.
Ранее жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, принадлежал ФИО5, Дата года рождения, который был куплен им по частной расписке Дата.
ФИО5 сожительствовал с матерью истца ФИО6, фактически приходился истцу отчимом, занимался его воспитанием. С Дата года ФИО1, ФИО5 и ФИО6 проживали в доме втроем. Истец был зарегистрирован в жилом доме по месту жительства с Дата после получения паспорта.
Истец указывает, что ФИО5 подарил жилой дом ФИО1, где последний стал проживать один, однако договор дарения на жилой дом сразу оформлен не был, поскольку у ФИО5 отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом. ФИО5 передал ФИО1 все имеющиеся у него документы на жилой дом, а именно: технический паспорт и домовую книгу. С Дата года ФИО5 и ФИО6 стали проживать в Адрес, ФИО1 стал проживать в доме один.
После переезда ФИО5 и ФИО12 Н.А. в Адрес, они перестали проживать вместе, мать истца вышла замуж и сменила фамилию на ФИО7
С 1999 года и до настоящего времени истце проживает в данном жилом доме один, считая себя собственником жилого дома. В настоящее время жилой дом обветшал, требует проведения реконструкции, в связи с чем возникла необходимость оформления права собственности для дальнейшего получения необходимых для реконструкции согласований.
Истец указывает, что мать ФИО7 умерла Дата, ФИО5 также умер.
ФИО1 владеет домом более 25 лет, как своим собственным, считая, что он получен в дар от предыдущего собственника ФИО5, зарегистрирован в нем по месту жительства с Дата по настоящее время, никуда из дома не выезжал. Истец владеет домом добросовестно, оплачивает счета за электроэнергию, ухаживает за домом и земельным участком.
С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит признать за ФИО8, Дата года рождения, уроженца Адрес, право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что истцом не предоставлено доказательств фактического владения недвижимым имуществом в течение 15 лет, владения имуществом, как своим собственным не по договору, добросовестности, открытости непрерывности владения, в виду чего, по мнению представителя ответчика, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, если истцом не будут представлены доказательства в обоснование доводов своих требований.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Обсудив доводы иска, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество за лицом, открыто, непрерывно и добросовестно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью № кв.м., был построен в Дата году, Дата жилому дому присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата № КУВИ -№.
Согласно сведений из домовой книги, ФИО5, Дата года рождения приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, на основании частной расписки, и стал ответственным лицом за ведением домовой книги с Дата. ФИО5 был зарегистрирован в данном жилом доме с Дата.
Как следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по Адрес от Дата, владельцем недвижимого имущества являлся ФИО5 на основании частной расписки.
В данном жилом доме были зарегистрированы: ФИО2 (ФИО12) Н.А., Дата года рождения – Дата, ФИО1, Дата года рождения – Дата, о чем имеется отметка в домовой книге.
Согласно поквартирной карточке, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от Дата в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, зарегистрированы ФИО2 (ФИО12) Н.А., ФИО1
Как следует из искового заявления ФИО5 подарил жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, ФИО1 в 1999 году. С этого времен ФИО1 проживает в данном жилом доме один по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества.
В выписке ЕГРН от Дата № КУВИ-№ на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Согласно представленному свидетельству о смерти II-СТ № мать ФИО1 – ФИО7, Дата года рождения, умерла Дата.
Согласно записи акта о смерти № от Дата, ФИО5, Дата года рождения, умер Дата, о чем составлено медицинское свидетельство о смерти серии 25 3 200048058 от Дата ОГБУЗ «Иркутская городская клиническая больница №».
В подтверждение своих доводов представителем истца было заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетелей Свидетель №2, ФИО9
Опрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что проживает по адресу: Адрес. ФИО1 является ее соседом. Свидетель №2 проживает по данному адресу с 1999 года, ФИО1 проживает более 25 лет. Они здороваются, поддерживают соседские отношения. Дом истца находится от дома свидетеля в 50 метрах друг от друга. Ранее ФИО1 проживал в доме с родителями. Истец несет бремя содержания за жилым домом, ухаживает за ним. Свидетель проживала по адресу с рождения, затем с родителями она переехала в Новоленино, а когда она вышла замуж, то переехала снова на Адрес.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО1 является другом его детства, знакомы они с 10 лет. ФИО3 учился в школе №, от дома, расположенного по адресу: Адрес до школы можно дойти пешком. Раньше истец проживал с отцом и матерью в доме на Адрес. Затем ФИО1 в данном доме проживал уже один. Свидетель и ФИО3 виделись буквально месяц назад, истец проживает на Адрес свидетеля и истца находятся друг от друга в 800 метрах. ФИО3 ухаживает за домом самостоятельно, проживает в доме более 25 лет.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении с Дата года, зарегистрирован по месту жительства в указанном доме, с момента заселения и по настоящее время поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя содержания жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, Дата года рождения, место рождения Адрес, № на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированное решение суда составлено Дата.