Дело№ 2-1499/2022
УИД: 26RS0003-01-2022-001547-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания-помощника судьи Андреевой О.А.,
с участием: представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Карташовой И.Г., представителя ответчика администрации города Ставрополя по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Ставрополя, КУМИ города Ставрополя, третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключении из сведений ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ, т.е. о местоположении границ земельного участка и признании границ неустановленными, а площади подлежащей уточнению, установлении границ земельного участка.
В производстве того же суда находилось гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, КУМИ <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Определением суда от 27.05.2022 гражданское дело № 2-2021/2022 по иску ФИО2 к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка соединено в одно производство с гражданским делом № 2-1499/2022 по иску ФИО2 к администрации города Ставрополя, КУМИ города Ставрополя об установлении границ земельного участка. Присвоен соединенному делу № 2-1499/2022.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка с КН №. Также истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенное в пределах земельного участка с КН №.
При уточнении границы смежного земельного участка с кадастровым номером 26:12:022318:6 было выявлено пересечение, а также выяснилось, что границы участка выходят за пределы здания. По данным ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 42 кв.м, согласно материалам межевания уточняемая площадь рассматриваемого земельного участка составляет 59 кв.м, т.е. превышает площадь на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.
В связи с чем комитетом градостроительства администрации <адрес> принято решение об отказе в согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>
Истец просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах:
№ точки
X
Y
н1
477913.36
1319202.70
н2
477911.16
1319197.63
н3
477901.46
1319202.17
н4
477903.74
1319207.15
н1
477913.36
1319202.70
Считать решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> координатах и площади в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>.
Также просил суд признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т.е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в координатах:
№ точки
X
Y
1
477903.74
1319207.15
2
477913.36
1319202.70
3
477915.36
1319207.38
4
477905.74
1319211.59
1
477903.74
1319207.15
Считать решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установленных координатах и площади в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом ч.1 ст. 48 ГПК РФ действовать через представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Карташова И.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования с учетом проведенной судебной экспертизы, с результатами которой выразила свое согласие.
Представитель ответчика администрации города Ставрополя по доверенности ФИО3 поскольку регистрация договора аренды не осуществлялась, право обственности не могло возникнуть, предоставлялся земельный участок под строительситво кафе, полагала, что образовалось 2 участка ( одно под кафе, другой под подсобное строение), но предоставлялся один участок и заключался один доовор аренды. В случае удолветворения требований, полагала, что будут нарушены права органа местного самоуправления на места общего пользования. Мнение относительно экспертизы не выразила. Считала, что имеется не соответствие градостроительным нормам, просила в иске отказать.
Представитель ответчика КУМИ г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, а также письменные возражения на исковое заявление.
Суд, учитывая мнение участников процесса, сведения о надлежащем извещении не явившихся лиц, руководствуясь ст. ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, сведения о движении дела, были своевременно размещены в системе «ГАС Правосудие».
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст.12 ГК РФ или в ином законе.
В соответствии со ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Также истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ин.цел., площадь уточненная 42 кв.м, адрес: <адрес>, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, о чем внесена запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:022318:209 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись регистрации №.
Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под магазином, площадь уточненная 53 кв.м, адрес: <адрес>, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дубовой Ларисой Александровной и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № о чем внесены записи регистрации №, №.
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с имеющимися в распоряжении Управления архивными документами - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, проведены мероприятия по актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в части расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
В настоящее время в ЕГРН установлена связь вышеуказанного объекта капитального строительства с земельным участком с кадастровым номером №
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесен с площадью 42 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, а также включенным в состав договора чертежом границ земельного участка, государственная регистрация которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений же о ранее проведенной государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН не имеется.
Таким образом, внесенные в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:022318:6 соответствуют имеющимся в распоряжении Управления архивным документам, в связи с чем, осуществить действия, в рамках статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по исправлению сведений ЕГРН не представляется возможным.
В предоставлении ФИО2 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> было отказано.
В решении об отказе в предоставлении муниципальной услуги ФИО2 сообщается, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м расположен по адресу: <адрес> Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, ФИО2 необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. В связи с чем заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
По заказу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером № из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с исправляемым земельным участком, в связи с этим на кадастровый учет сдаются оба межевых одновременно. Исправляемый земельный участок находится в зона Ж-1. Согласно статье 37. Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) правил землепользования и застройки <адрес> минимальная и максимальная площадь земельного участка не нормируется. Согласование местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> границе н4-н1 согласование проведено с собственником земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2; по границе н1-н2, н2-н3, н3-н4 согласование не было проведено, по данной границе расположена земля общего пользования (дорога). Отметки о наличии разногласий при согласовании и местоположения границы земельного участка отсутствуют, что отражено в акте согласования местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании местоположения границ земельных участков, образованных из земель и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, или смежных с ними.
Комитетом градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование решения об отказе указано, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), полученным в рамках межведомственного взаимодействия, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 42 кв.м. Согласно представленным материалам межевания уточняемая площадь рассматриваемого земельного участка составляет 59 кв. м.
Согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельною участка содержатся в ЕГРН.
В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> края, утвержденных постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)». Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 не установлен минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «для ин. цел.». Таким образом, уточняемая площадь рассматриваемого земельного участка не должна превышать 46,2 кв. м.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 18 Административного регламента Комитета по предоставлению муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, образованных из земель и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, или смежных с ними» (далее - муниципальная услуга), утвержденного приказом заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од (далее - Административный регламент), превышение площади на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
На основании изложенного правовые основания для предоставления муниципальной услуги в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.
На заявление ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что ранее постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) физическому лицу был предоставлен в аренду земельный участок площадью53 кв.м по <адрес> для реконструкции временного торгового павильона в магазин.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (продовольственного магазина) в границах земельного участка, отведенного постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В дальнейшем постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве аренды сроком на 10 лет был предоставлен физическому лицу земельный участок площадью 53 кв.м под магазином. Заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Впоследствии в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешли права и обязанности по договору №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 53 кв.м, граница установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с п. 31 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельного участка не осуществляется, в случае если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
С учетом изложенного, оснований для обращения в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка, у комитета не имеется.
Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 06.06.2022 по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО8.
В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО8 № Э2-1499-2022 от 08.07.2022 по данному гражданскому делу.
В процессе исследования экспертом определены фактические координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> № (<адрес>
Согласно выводам заключения эксперта:
По вопросу № 1: «Определить имеется ли наличие реестровой (кадастровой) ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Если да, то в чем вырежется ошибка, и предложить варианты ее исправления?»
Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС, выступающие конструкции (рекламный фриз)), визуально определяемым на местности. Фактические границы (их конфигурация) земельного участка с КН № указаны в (Схеме.4). Фактическое местоположение границы земельного участка с КН № (<адрес> не соответствуют сведениям о границах содержащиеся в ЕГРН (Схема.3).
В связи с чем, можно определенно сказать, что при проведении землеустроительных работ (2001г.) по земельному участку с КН № имеется реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка. Данная ошибка выражена в некорректном определении координат (пространственных данных) в местоположении границ данного земельного участка при его первичном межевании. В связи с этим, необходимо признать границы земельного участка с КН № декларированными (подлежащими уточнению) и провести кадастровые работы (подготовка межевого плана) по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для внесения актуальных сведений в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № можно описать следующими пространственными координатами (Таблица 1):
№ точки
Х (м)
Y (м)
1
477905,74
1319211,59
2
477915,36
1319207,38
3
477913,36
1319202,70
4
477903,74
1316207,15
По вопросу № 2: «Определить расположены ли объекты строений с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах земельных участков, предоставленных органом местного самоуправления?»
В ходе экспертного исследования определено, что при сопоставлении фактических границ (определенных геодезическим методом) земельного участка с КН № и КН № с фактическим местоположением объектов строений с КН № (<адрес> и КН № (<адрес>) определено, что данные объекты находятся в границах земельных участков с КН № (Схема.6). Данное утверждение выражается в том, что по своим геометрическим параметрам (габаритам/размерам) исследуемые объекты (строения) не превышают геометрические параметры (площади) земельных участков, предоставленных органом местного самоуправления.
По вопросу № 3: «Определить каковы фактические границы, координаты и площадь земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, и соответствуют ли они местоположению из правоустанавливающих и правоподтверждающих первичных землеотводных документов и сведений содержащихся в ГКН? Если нет, то чем выражается несоответствие?
В ходе экспертного исследования путем сравнения фактического местоположения границ земельного участка с КН № (<адрес> и имеющихся правоустанавливающих и землеотводных документов определено, что фактическая площадь (59 кв.м.) земельного участка с расположенным на нем строением с КН № соответствует правоустанавливающему документу (Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает, с учетом погрешности измерений, геометрические параметры, указанные в «Плане земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № можно описать следующими пространственными координатами (Таблица 2):
№ точки
Х (м)
Y (м)
1
477903,74
1319207,15
2
477901,46
1319202,17
3
477911,16
1319197,63
4
477913,36
1319202,70
Оценивая заключение эксперта № Э2-1499-2022, сопоставив его с заключением специалиста - кадастрового инженера ФИО6 на соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу (ст. 67, 86 ГПК РФ), экспертом проведен полный анализ исследования письменных материалов, с выездом на место, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть и выводы экспертизы, подтверждены схематическим изображением исследованной территории земельных участков, фотоматериалом, в связи с чем, суд признает заключение эксперта (ст. 57,60 ГПК РФ) наиболее достоверным, допустимым доказательством по делу, которое кладет в основу принятия судебного решения. Кроме того, с заключением эксперта, выполненного по поручению суда, выражено согласие истцом и оно не опровергнуто, не оспорено иными лицами по данному делу.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Если в заключении эксперт подтверждает факт наличия реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о земельном участке ответчика и установлении границ участка, в данном случае местоположения межевой границы между участками. Соответственно, при разрешении по такой категории спора надлежит установить экспертным методом вариант исправления реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, фактическим землепользованием, исправленной границей земельного участка ответчика.
Реестровая ошибка подлежит устранению в порядке предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, №.
По смыслу действующих правовых норм, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда, а границы земельных участков должны быть установлены независимо от заявленных исковых требований, но с учетом обсуждения вопроса о возможности разрешения спора согласно выводам землеустроительной экспертизы.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из сведений ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ о местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, № и установлении границ земельного участка с КН № по адресу <адрес>, № в координатах согласно Таблице 1 заключения эксперта № Э2-1499/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, подлежат установлению границы земельного участка с КН № по адресу <адрес>, № в координатах согласно Таблице 2 заключения эксперта № Э2-1499/2022 от 08.07.2022.
Статьей 42 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (часть 1); проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (часть 2).
Доводы представителя администрации о том, что в случае устранения реестровой ошибки будут нарушены права органа местного самоуправления признаются судом не состоятельными, подлежащими отклонению, поскольку как установлено экспертным исследованием объекты строений расположены в границах земельных участков которые были предоставлены правопредшественнику на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает, с учетом погрешности измерений, геометрические параметры, указанные в «Плане земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, орган местного самоуправления не предпринимал мер к уточнению координат границ земельных участков, а на обращения заявителя получен отказ.
В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является установление судом обстоятельств, указывающих на фактическое нарушение прав, свобод или законных интересов истца.
Поскольку установление верных координат границ указанных земельных участков напрямую связано с реализацией права истца на получение муниципальной услуги, как лица имеющего преимущественное право в связи с владением объектами строений путем обращения в орган местного самоуправления, то требования истца признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета.
Вступившее в законную силу решение суда, которое является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, не может заменить государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик земельного участка.
Государственный кадастровый учет проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями ст.ст. 29, 58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.
Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указаны в ст. 15 Закона о регистрации.
В силу ст. 3 Закона о регистрации на Росреестр возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, координатах и площади земельных участков с КН № Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, №.
Исключить из сведений ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ о местоположении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, №.
Установить границы земельного участка с КН №, площадью 53 кв. м. по адресу <адрес>, № в следующих координатах:
№ точки
Х (м)
Y (м)
1
477905,74
1319211,59
2
477915,36
1319207,38
3
477913,36
1319202,70
4
477903,74
1316207,15
Установить границы земельного участка с КН № площадью 59 кв. м. по адресу <адрес>, № в следующих координатах:
№ точки
Х (м)
Y (м)
1
477903,74
1319207,15
2
477901,46
1319202,17
3
477911,16
1319197,63
4
477913,36
1319202,70
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, координатах и площади земельных участков с КН №:6 в Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>)
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда составлено 09.08.2022.
Судья подпись Н.М. Кузнецова