УИД: 02RS0011-01-2022-000552-40

Дело № 2-242/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 г. с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Унутова Э.Д., при секретаре Кохоевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки, исключении из числа наследственного имущества, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 21.11.2001 между ФИО2 и ФИО7, применить последствия недействительности сделки, исключить из числа наследственного имущества квартиру по адресу: <адрес> (далее также – Квартира), признать за истцом право собственности на Квартиру.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21.11.2001 заключен договор купли-продажи Квартиры между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО7 (далее также - Договор). Истец являлась сожительницей умершего 23.02.2022 ФИО7 Проживали вместе с декабря 1999 года по ноябрь 2001 года по адресу <адрес>, а с <ДАТА> в Квартире. На протяжении жизни с ФИО7 финансовую сторону полностью обеспечивала истец, передавала все денежные средства ему в руки, также отдала зарплатную карту, которой ФИО7 мог пользоваться в любое время по своему усмотрению. Сначала проживали в доме истца, а <ДАТА> решили приобрести недвижимость, у истца были накопления в сумме 261 000 рублей, которые она передала ФИО2 под расписку за спорную Квартиру. Оформление всех документов доверила ФИО7, так как у нее не было оснований ему не доверять. После смерти сожителя истец стала разбирать документы и нашла Договор, данная сделка недействительна, так как деньги за Квартиру истец передавала лично ФИО2

В письменных пояснениях ФИО3, её представитель ФИО5 просили отказать в удовлетворении иска. Указали, что ФИО1 не состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, не находилась у него на иждивении, не является наследником после смерти ФИО7, не является стороной Договора, её права не нарушены. По расписке можно взыскать только неосновательное обогащение. Срок исковой давности ФИО1 пропущен и в её действиях усматриваются признаки ст.10 ГК. РФ.

Определением суда от 01.07.2022 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.

В судебном заседании, выслушав представителя ФИО1 - ФИО6, ФИО2, поддержавших заявленные требования, ФИО3, ее представителя ФИО5, возражавших против удовлетворения иска, свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении иска в связи со следующим.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.2).

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

ГК РФ в редакции на 21.11.2011 устанавливал следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Ф договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункты 1, 8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ устанавливают, что договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013.

Из копии наследственного дела № 26/2022 в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО7, следует, что ФИО7 умер <ДАТА> в <адрес> РА, <ДАТА> с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3

Согласно справке сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение от 04.04.2022 <Номер изъят> ФИО7 до дня смерти проживал в Квартире, в составе семьи имел ФИО1.

Из уведомлений Росреестра от 12.05.2022, 13.05.2022 следует, что отсутствует информация о правах на имеющееся объекты недвижимости правообладателя ФИО7, также в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – Квартире.

Истцом предоставлена расписка, датированная 21.11.2001, о получении ФИО2 за продажу Квартиры от покупателя ФИО1 261 000 рублей. Претензий не имеет, расчет получил полностью и передал ключи от квартиры.

Вместе с тем, согласно Договору от 21.11.2001, по которому продавец ФИО2 передает Квартиру в собственность покупателя ФИО7, последний обязуется принять ее и оплатить стоимость Квартиры 261 000 рублей, которые Покупатель полностью оплатил Продавцу 21.11.2001 (далее также - Договор). Договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

21.11.2001 ФИО11 обращались в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации Договора, а также первый о переходе, второй о регистрации права собственности на Квартиру.

Вышеуказанная расписка в регистрирующий орган не предоставлялась.

18.12.2001 произведена государственная регистрация Договора (запись <Номер изъят>), выдано свидетельство <адрес> о праве собственности ФИО7 на Квартиру.

При этом согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022 ФИО9, в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности 1/16 доля земельного участка с кадастровым <Номер изъят>, расположенная по адресу Квартиры, основанием регистрации права послужил договор купли-продажи от 26.02.2015.

Кроме того, ответчиком ФИО3 и ее представителем ФИО5 в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 и п. 2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 26.07.2005, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ в данную статью внесены изменения, согласно которым срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки стал составлять три года. Также предусмотрено, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

По смыслу п. 2 ст. 2 названного федерального закона, установленные им измененные сроки исковой давности применяются также к требованиям, ранее установленный ГК РФ, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, по требованиям о признании недействительным Договора и о применении последствий ее недействительности, по основаниям п. 2 ст. 170 ГК РФ, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что Квартира досталась им от матери, которую после болезни забрал к себе их старший брат ФИО2 в город. Он не возражал, чтобы Квартиру ФИО2 передал ФИО7 Денежные средства за Квартиру ФИО2 передавала ФИО1 Оформлением сделки по отчуждению Квартиры ФИО7 занимался их страший брат ФИО2 ФИО10 в декабре 2021 г. говорил ФИО7, чтобы он переоформил Квартиру с ФИО7 на ФИО1 ФИО7 занимался частным извозом.

Последнее подтвердил ФИО2

В иске ФИО1 указала, что на протяжении жизни с ФИО7 финансовую сторону полностью обеспечивала она.

Вместе с тем, из сберегательных книжек ФИО7 с 2020, 2021 г.г., справок АО «Россельхозбанка» усматривается, что на счетах в данном банке у ФИО7 имелись значительные денежные средства от 120 000 рублей до 681 000 рублей, на 10.11.2021 на одном счете <данные изъяты> руб., на другом на 18.02.2022 г. <данные изъяты> рублей.

В письменных пояснениях ФИО1 указала, что она проживала совместно с ФИО7 с декабря 1999 года до смерти 23.02.2022. На протяжении этого времени всю финансовую сторону обеспечивал ФИО7 (в иске ошибочно написано, что обеспечивала она). С момента выхода на пенсию она фактически находилась у него на иждивении, она передавала ему свою заработную плату и пенсию, но это незначительные средства. ФИО7 постоянно работал, имел дополнительный доход в среднем 100 000 руб. в месяц, что подтверждается сберегательной книжкой, на эти средства он содержал их семью, платил за квартиру, приобретал продукты, лекарства (она страдает тяжеклым хроническим заболеванием – бронхиальной астмой), осуществлял содержание квартиры, сделал дорогостоящий ремонт, что могут подтвердить соседи и братья ФИО7 Эта квартира её единственное жилье.

В судебном заседании ФИО6, ФИО2 пояснили, что ФИО1 как медицинский работник получала компенсации за жилищно-коммунальные услуги. В связи с этим суд приходит к выводу, что ФИО1 не могла не знать, что собственником Квартиры является ФИО7

В судебном заседании ФИО6, ФИО2 подтвердили, что ФИО7 прожил с ФИО1 22 года.

Учитывая изложенное, на момент обращения ФИО1 в суд срок исковой давности ею пропущен.

Кроме того, заявляя в настоящем деле требования о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде признания права собственности, истец фактически ссылается на притворность Договора, указывая, что он прикрывает сделку с иным субъектным составом, в которой на стороне покупателя вместо ФИО7 выступала истица.

Для признания сделки притворной необходима направленность воли всех сторон на достижение других правовых последствий. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Напротив, согласно материалам гражданского дела № 2-29/2021 ФИО7, зарегистрированный в Квартире, указывал в иске, что он является собственником Квартиры, просил взыскать в свою пользу стоимость строительных материалов и ремонтных работ, в объяснении, что он обнаружил у себя в Квартире…, в результате подтопления у него в доме …, в заявлении о водоснабжении у себя в Квартире.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства наличия воли всех участников спорных правоотношений на заключение притворной сделки.

Само по себе получение денежных средств для оплаты по сделке от иного лица не является основанием для признания данной сделки притворной.

Суд не принимает признание иска ФИО2, поскольку это противоречит закону, нарушает права и законные интересы ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2001 между Афанасьевыми А.П. и ФИО7 недействительным, применения последствий недействительности сделки, исключении из числа наследственного имущества квартиры по <адрес> признании за истцом права собственности на указанную квартиру оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.07.2022.

Судья Э.Д. Унутов