Дело № 2-2026/2025
УИД03RS0001-01-2025-002457-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года город Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.
при секретаре Магзумовой А.Р.
с участием представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
1.ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Новая Дема – 1.1.1 КПД» об устранении строительных недостатков, указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате приобретаемого объекта истцом выполнены в полном объеме. После заселения в квартиру истцом выявлены строительные недостатки: некачественная установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка стен, стяжка пола, сантехника и ее установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием возместить убытки, в том числе предстоящие расходы по устранению строительных недостатков. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Но недостатки в 10-дневный срок не устранены. В связи с этим истец просит обязать ООО Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» устранить (заменить) допущенные строительные недостатки, указанные на странице 3-4 Технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: оконный блок помещения кухни, дверной блок помещения кухни, оконный блок помещения зала, оконный блок помещения спальни, витраж остекленения лоджии, обязать ответчика заменить стяжку пола, электрическую проводку; выполнить работы по устранению допущенных при строительстве недостатков, указанные на стр. 10 технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвести демонтаж и установку плинтуса, смену обоев, расшивку и заделку трещин, выравнивание поверхности стен сухими смесями, демонтаж полотна натяжных потолков, установку полотен натяжного потолка без замены, уборку мусора; обязать ответчика осуществить ремонт в разумные сроки в течение 14 дней, предоставить техническое задание на работы, для обеспечения надлежащего качества работ и соблюдения законодательства; обязать ответчика предоставить: документы, подтверждающие квалификацию исполнителей: копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков, трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт, документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности, подробный график выполнения работ, поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап (график должен быть согласован с истцом в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ), проектную и разрешительную документацию: положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации; проектную документацию; проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка, письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП. Также истец просит обязать ответчика уведомлять истца не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих, обеспечить свое присутствие при приемке каждого этапа работ, предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ (штробление стен, замена проводки, укладка тепло-звукоизоляции, замена труб отопления и пр.). Просит предоставить письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные конструктивные элементы квартиры, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование и входящие в состав такого объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудования на срок не менее 3 лет. Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу: Россия, РБ, <адрес> аналогичную двухкомнатную квартиру в этом же районе на 3 этаже, общей площадью 50,50 кв.м, жилой площадью 48,40 кв.м (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Обязать ответчика обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества, после окончания работ по устранению строительных недостатков привести отделку квартиры в доремонтное состояние. В случае неисполнения ответчиком судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».
2.После проведения судебной строительно-технической экспертизы истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО СЗ "Новая Дема - 1.1.1 КПД" выполнить работы по устранению строительных недостатков, указанные на страницах 61-66 Заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ЛСР к данному заключению, а именно:
1.1В отношении оконных, дверных конструкций ПВХ, оконного блока в комнате 1: произвести
1.1.1Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.
1.1.2 Снятие подоконных досок: деревянных в каменных зданиях (применительно к пвх подоконникам)
1.1.3. Снятие оконных переплетов: остекленных
1.1.4. Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с демонтажом откоса
1.1.5. Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ про-филей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления
1.1.6. Блок оконный пластиковый: трехстворчатый, с двумя поворотными створками, двухкамерным стеклопакетом (32 мм), площадью до 3 м2
1.1.7. Стеклопакеты двухслойные из неполированного стекла толщиной 4 мм
1.1.8. Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м
1.1.9. Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее
1.1.10. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (отливы)
Оконный блок в комнате 2:
1.2.1Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.
1.2.2 Снятие подоконных досок: деревянных в каменных зданиях (применительно к пвх подоконникам)
1.2.3. Снятие оконных переплетов: остекленных
1.2.4. Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с демонтажом откоса
1.2.5. Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления
1.2.6. Блок оконный пластиковый: трехстворчатый, с двумя поворотными створками, двухкамерным стеклопакетом (32 мм), площадью до 3 м2
1.2.7. Стеклопакеты двухслойные из неполированного стекла толщиной 4 мм
1.2.8. Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м
1.2.9. Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее
1.2.10. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (отливы)
Оконный блок в комнате 3:
1.3.1. Снятие оконных переплетов: остекленных
1.3.2. Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с демонтажом откоса
1.3.3. Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 одностворчатых
1.3.4. Блок оконный пластиковый: одностворчатый, с поворотно-откидной створкой, двухкамерным стеклопакетом (32 мм), площадью до 1,5 м2
1.3.5. Стеклопакеты двухслойные из неполированного стекла толщиной 4 мм
1.3.6. Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м
1.3.7. Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее
Остекление лоджии:
Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.
1.4.2. Снятие оконных переплетов: остекленных
1.4.3. Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с демонтажом откоса
1.4.5. Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ про-филей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления
1.4.6. Блок оконный пластиковый: трехстворчатый, с двумя поворотными створками, двухкамерным стеклопакетом (32 мм), площадью более 3 м2
1.4.7. Стеклопакеты двухслойные из неполированного стекла толщиной 4 мм
1.4.8. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (отливы)
1.4.9. Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.
1.4.10. Снятие оконных переплетов: остекленных
1.4.11. Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с демонтажом откоса
1.4.12. Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления
1.4.13. Блок оконный пластиковый: трехстворчатый, с двумя поворотными створками, двухкамерным стеклопакетом (32 мм), площадью более 3 м2
1.4.14. Стеклопакеты двухслойные из неполированного стекла толщиной 4 мм
1.4.15. Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (отливы)
Выравнивание стен:
1.5.1. Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штука-турка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен
1.5.2. Смесь штукатурная «Гольдбанд», КНАУФ
Замена стяжки:
1.6.1. Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов
1.6.2. Разборка покрытий полов: из линолеума и релина
1.6.3. Демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: более 50 м2.
1.6.4. Разборка покрытий полов: цементных
1.6.5. Смена обоев: улучшенных
1.6.6. Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: древесноволокнистых
1.6.7. Полиэтилен вспененный в рулонах для тепло-звуко-гидроизоляции, толщиной: 8 мм
1.6.8. Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм
1.6.9. Раствор готовый кладочный цементный марки: 200
10. Устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-01
1.6.11. Раствор готовый кладочный цементный марки: 200
1.6.12. Затаривание строительного мусора в мешки
1.6.13. Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную
1.6.14. Перевозка грузов автомобилями- самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 10 км I класс груза
1.6.15. Устройство покрытий: из линолеума на клее КН-2
1.6.16. Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих
1.6.17. Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: более 50 м2
Погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой вручную;
Перевозка грузов I класса автомобилями-самосвалами грузоподъемностью до 15 т по дорогам с усовершенствованным (асфальтобетонным, цементобетонным, железобетонным, обработанным органическим вяжущим) дорожным покрытием на расстояние 10 км.
Обязать ООО СЗ "Новая Дема - 1.1.1 КПД" осуществить ремонт в разумные сроки- 14 дней.
В случае неисполнения ООО СЗ "Новая Дема - 1.1.1 КПД" судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца ФИО2 судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО СЗ "Новая Дема - 1.1.1 КПД" штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».
3. На судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку на судебное заседание своего представителя ФИО4, который исковые требования в уточненном варианте поддержал. Пояснил, что истребуемый истцом срок на устранение недостатков является разумным, поскольку согласно экспертному заключению
Представитель ответчика своего представителя на судебное заседание не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика ФИО5 ссылался на несогласие с выводами судебной строительно-технической экспертизы, отсутствие сведений о включении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно- строительного проектирования, строительства лица, которое подготовило досудебное техническое заключение, нарушение истцом порядка обращения в суд без предоставления ответчику возможности устранить недостатки, в связи с чем, в силу положений подп. н п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2380, истец не вправе обращаться с требованиями о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков. Обращает внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактически понесенные стороной расходы по устранению недостатков, в связи с чем, в силу положений п. б абз.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, указанные в иске расходы не подлежат взысканию с ответчика. Невозможность взыскания с ответчика финансовых санкций в связи с введением моратория постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326. Отсутствие доказательств причинения морального вреда истцу. Также указывал на невозможность взыскания в пользу истца расходы на услуги досудебного исследования, т.к. оно не было положено в основу решения. Считал завышенными расходы на услуги представителя. Просил отказать в удовлетворении исковых требований либо оставить их без удовлетворения или без рассмотрения, применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Третье лицо ООО «ГСФ КПД» на судебное заседание своего представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо ФИО10 на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО6 в судебном заседании что выполнить ремонтные работы можно выполнить один человек за 71 час с учетом технологических перерывов. Он обследовал двух комнатную квартиру, ремонтные работы устраняются одной последовательностью по всем оконным блокам в квартире. Снятие натяжного потолка необходимо проводить во всех комнатах. При замене стяжки пола собственники в квартире находиться не могут.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» (впоследствии – общество с ограниченной ответственностью «Новая Дема – 1.1.1 КПД») и ФИО2, ФИО10 заключен договор участия в долевом строительстве№.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО10 передана <адрес>. В последующем на указанную квартиру истцом ФИО7 и третьим лицом ФИО10 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
После заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки строительства.
Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № № качество работ выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, №- требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Выявлены следующие дефекты: отклонение оконных и дверных конструкций от вертикали в нарушение пункта Г.6 ГОСТ 30674-99, отклонение дверных и оконных конструкций от прямолинейности в нарушение пункта 5.2.8 ГОСТ 3674-99, разность длин диагоналей прямоугольных элементов изделий, превышающих допустимые в нарушение пункта 5.2.3 ГОСТ 23166-99, деформация стен помещений в нарушение пункта 7.3.7. СП 71.13330.2011, механическое повреждение профиля. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 503607 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с предложением явиться на осмотр квартиры для подтверждения факта наличия строительных недостатков (некачественная установка оконных конструкций, стяжка пола, сантехника и ее установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления) на ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 и требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в течение 10 дней. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.
Согласно экспертному заключению ООО «СтройПро» № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного визуально-инструментального обследования экспертом было установлено, что на момент осмотра в спорной квартире имеются отклонения от прямолинейности кромок профилей блока на 1 м длины более 1 мм в оконных блоках комнат площадью 16,1 кв., 12,5 кв.м, 9,6 кв.м,, а также при остекленении лоджии. Экспертом установлена прочность стяжки ниже нормативной 20 Мпа, в комнатах площадью 16,1 кв., 12,5 кв.м, 9,6 кв.м, прихожей площадью 4,3 кв.м., отклонения поверхности стен от вертикали более 4 мм на 2 м длины в коридоре- прихожей площадью 4,3 кв.м., в комнате площадью 16,1 кв.м
В качестве способов устранения строительных недостатков экспертом предложено демонтировать откосы, подоконники, отливы, замена оконных блоков, верхнего блока остекленения лоджии, нижнего блока остекленения лоджии, монтаж подоконника без замены, монтаж откосов без замены, монтаж отливов без замены. В части устранения недостатки стяжки предложено освободить квартиру от мебели, снятие полотна натяжного потолка, демонтаж плинтуса ПВХ, линолеума, стяжку затаривание строительного мусора в мешки, погрузка строительного мусора в автомобили-самосвалы в ручную, перевозка строительного мусора автомобилями-самосвалами, снятие обоев, монтаж новой стяжки, устройство линолеума, плинтусов ПВХ, оклейка стен обоями, монтаж полотна натяжного потолка. В части отклонения поверхности стен от вертикали экспертом предложено освободить квартиру от мебели, снять полотно натяжного потолка, снять обои, выровнять штукатурку, грунтование выровненной поверхности, оклейка стен обоями, монтаж натяжного потолка
Суд принимает заключение строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы экспертов мотивированы, эксперты имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.
При разрешении требования истца об устранении строительных недостатков суд учитывает способы устранения, предложенные экспертом ФИО6
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ООО «Новая Дема – 1.1.1 КПД» устранить строительные недостатки в квартире по адресу: <адрес>:
- путем замены оконного блока размерами 1,45х1,76 м в комнате 1 площадью 16,1 кв.м., замены оконного блока размерами 1,45х1,76 м в комнате 2 площадью 12,5 кв.м., замены оконного блока размерами 1,45*0,89 м в комнате 3 площадью 9,6 кв.м., без замены подоконника, откосов и отливов,
- путем остекленения лоджии (размеры верхнего блока 1,4х4,5 м, нижнего блока 1,2 х 4,5 м),
- путем освобождения квартиры от мебели, снятия полотна натяжного потолка, демонтажа плинтуса ПВХ, демонтажа линолеума, демонтажа стяжки снятие обоев, монтажа стяжки, в комнате 1, площадью 16,1 кв.м., в комнате 2 площадью 12,5 кв.м., в комнате 3 площадью 9,6 кв.м, в коридоре прихожей площадью 4,3 кв.м.
- выравнивания штукатурки, грунтования выровненной поверхности в коридоре-прихожей площадью 4,3 кв.м., комнате 1 площадью 16,1 кв.м.
- устройства линолеума, плинтусов пвх, оклейки стен обоями, монтажа полотна натяжного потолка без замены в комнате 1, площадью 16,1 кв.м., в комнате 2 площадью 12,5 кв.м., в комнате 3 площадью 9,6 кв.м, в коридоре прихожей площадью 4,3 кв.м.
При определении срока устранения недостатков суд учитывает нормативные затраты труда рабочих, рассчитанные экспертом ООО «СтройПро» на устранение недостатков и считает, что один месяц после вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для устранения выявленных строительных недостатков.
Требования истца о необходимости предоставления квартиры на время проведения ремонтных работ удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что квартира по адресу <адрес> является единственным жильем истца, а также доказательств того, что устранение недостатков невозможно без переселения истца в другую квартиру, суду не представлено.
Требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст.ст. 206, 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Разрешая вопрос о размере судебной неустойки, суд не принимает во внимание расчеты истца, так как судебная неустойка является стимулирующим к исполнению решения суда фактором, а не способом извлечения прибыли. Согласно действующему законодательству размер судебной неустойки устанавливается исключительно судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
С учетом изложенного, суд полагает соразмерным взыскать с ООО «Новая Дема – 1.1.1 КПД» в пользу ФИО2, судебную неустойку в размере 200 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда в части обязания произвести ремонтные работы.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ООО Специализированный застройщик "Новая Дема-1.1.1 КПД" (ИНН № о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Обязать ООО Специализированный застройщик "Новая Дема-1.1.1 КПД" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в квартире по адресу: <адрес>:
- путем замены оконного блока размерами 1,45х1,76 м в комнате 1 площадью 16,1 кв.м., замены оконного блока размерами 1,45х1,76 м в комнате 2 площадью 12,5 кв.м., замены оконного блока размерами 1,45*0,89 м в комнате 3 площадью 9,6 кв.м., без замены подоконника, откосов и отливов,
- путем остекленения лоджии (размеры верхнего блока 1,4х4,5 м, нижнего блока 1,2 х 4,5 м),
- путем освобождения квартиры от мебели, снятия полотна натяжного потолка, демонтажа плинтуса ПВХ, демонтажа линолеума, демонтажа стяжки снятие обоев, монтажа стяжки, в комнате 1, площадью 16,1 кв.м., в комнате 2 площадью 12,5 кв.м., в комнате 3 площадью 9,6 кв.м, в коридоре прихожей площадью 4,3 кв.м.
- выравнивания штукатурки, грунтования выровненной поверхности в коридоре-прихожей площадью 4,3 кв.м., комнате 1 площадью 16,1 кв.м.
- устройства линолеума, плинтусов пвх, оклейки стен обоями, монтажа полотна натяжного потолка без замены в комнате 1, площадью 16,1 кв.м., в комнате 2 площадью 12,5 кв.м., в комнате 3 площадью 9,6 кв.м, в коридоре прихожей площадью 4,3 кв.м.
В случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскивать с ООО Специализированный застройщик "Новая Дема-1.1.1 КПД" в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 200 рублей в день.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Новая Дема-1.1.1 КПД" (ИНН №) в пользу ООО «СтройПро» (ИНН №) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 руб.
Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить на расчетный счет ООО «СтройПро» 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей), перечисленные ООО Специализированный застройщик "Новая Дема-1.1.1 КПД" по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в депозит Управления Судебного Департамента в <адрес> в счет оплаты судебной экспертизы.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Новая Дема-1.1.1 КПД" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.М. Сираева
Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025