Решение по делу № 2-4587/2022 от 16.12.2022 - об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, прекращении права собственности на жилое помещение, признании муниципальной собственности, выселении, о государственной регистрации перехода права собственности.

Дело № 2-4587/2022

64RS0045-01-2022-005237-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Удовенко О.В.

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО8, представителей ответчика ФИО10, ФИО11,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова СидоровойН.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратова» к ФИО8, ФИО15 об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, прекращении права собственности на жилое помещение, признании муниципальной собственности, выселении, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратова» обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к ФИО8, ФИО15, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (далее - Постановление №) в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ был изъят для муниципальных нужд земельный участок, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, а также принадлежащее ответчикам жилое помещение. Ответчики не высказали своего согласия на предоставление денежных средств взамен изымаемого жилого помещения. В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, для ответчиков была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м, состоящей из 2 комнат. Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «<адрес>» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Ответчикам было предложено указанное жилое помещение для переселения, однако, от заключения соглашения они отказались. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просит суд изъять у ФИО8, ФИО15 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес>,с зачетом его стоимости в выкупную цену; прекратить право собственности ФИО4 на 114/300 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, им. ФИО9, <адрес> (кадастровый №); прекратить право собственности ФИО15 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, им. ФИО9, <адрес> (кадастровый №); признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес> (кадастровый №); зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, им. ФИО9, <адрес> (кадастровый №) с ФИО8 на муниципальное образование «<адрес>»; зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, им. ФИО9, <адрес> (кадастровый №) с ФИО15 на муниципальное образование «<адрес>»; зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:020256:1556, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО8 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты>. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, выселить ФИО8, ФИО15 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, им. ФИО9, <адрес>

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их, дополнительно указала, что требование о выселении не поддерживает, остальные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8 и ее представители ФИО10, ФИО11 возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно указали, что ответчики имеют право на жилое помещение, содержащую в себе две жилые комнаты, поскольку изначально им на праве общей долевой собственности в аварийной квартире принадлежали две жилые комнаты, при этом ФИО16 занимала комнату на первом этаже спорного жилого дома, в спорное жилое помещение ответчик ФИО8 не вселялась и не проживала, а также не смогла указать, какая именно комната принадлежит ей, кроме того отметили, что коммуникации в данном жилом помещении не функционируют.

Ответчик ФИО15 извещен о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений на исковое заявление не представлено.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, ответчика, пояснения эксперта, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России.

Данное право реализуется посредством возможности иметь жилище, пользоваться им, а также распоряжаться им в установленных законом случаях и порядке и закреплено в ст. 40 Конституции РФ.

Согласно ст. 17 Конституции РФ право на жилище принадлежит каждому от рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В ч. 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 3, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 - 114/300 долей, ФИО15 – ФИО21 долей (т.1 л.д. 10-12).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности в размере ФИО22 долей ФИО17 на основании договора о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение представляет собой квартиру, полезной площадью 63,8 кв.м., в том числе жилую 34,4 кв.м. состоит из двух жилых комнат размером 19,6 и 14,8 кв.м., кухни размером 9,6 кв. м., кухни размером 7,6 кв.м., коридора размером 12,2 кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного дома.

Указанные 57/100 долей на праве в общей долевой собственности на целую квартиру состоят из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., коридора и двух кухонь совместного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, после ее смерти нотариусом ФИО14 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 57/300 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение ее наследникам: мужу-ФИО1, сыновьям- ФИО18, ФИО15.

Впоследствии ФИО2 и ФИО1 подарили в равных долях 114/300 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО4

Остальные 43/100 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежали ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и состояли из 1 жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ, 70, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире ФИО16 принадлежала жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО15 и ФИО8 жилая комната площадью 19,6 кв.м указанной квартиры, остальные две кухни и коридор предназначались для совместного пользования.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 19.02.2013 № 2/К многоквартирный <адрес> лит. А по ул. им. ФИО9 в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены мероприятия по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, лит А, постановлено в течение 3-х месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений; произвести снос указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленный в заключении межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №/К.

В установленный в распоряжении срок отселение граждан и снос дома не осуществлены.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», согласно которой жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>, лит А,включен в указанную программу.

Постановлением администрации МО «<адрес>» отДД.ММ.ГГГГ №«Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, лит А.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ФИО8, ФИО15 направлено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, другого жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену.

Жилое помещение площадью 39,6 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования «<адрес>» (т.1 л.д.12-13).

В связи с незаключением указанного соглашения администрация муниципального образования обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из ч. 9 данной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

При рассмотрении дела ответчик ФИО8 выразила согласие на предоставление жилого помещения, вместе с тем не согласилась на предоставление одного жилого помещения на две семьи, поскольку изначально им на праве общей долевой собственности в аварийной квартире принадлежало две жилые комнаты, при этом ФИО16 занимала комнату на первом этаже спорного жилого дома. В тоже время в ходе своих пояснений ФИО8 отметила, что в спорное жилое помещение никогда не вселялась и не проживала, а также не может точно указать, какая именно комната принадлежит ей.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> общей площадью 39,5 кв.м по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, состоит из коридора площадью 6,8 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, коридора площадью 0,6 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,5кв.м, жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. Правообладателями указанного объекта недвижимости являются ФИО6(43/100), ФИО2(57/300), ФИО1(57/300), ФИО3(57/300).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, имеет общую площадь 63,8 кв.м.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро рыночной оценки».

Как следует из заключения экспертов № 096-2022, квартира по адресу: <...>, является благоустроенной. Выполненные застройщиком работы имеют отклонения от требований нормативной и проектной документации в части требований, предъявляемых к готовым строительным конструкциям. Допущенные подрядчиком недостатки выполненных работ являются устранимыми и относятся к категории не существенных. Все выявленные недостатки выполненных работ не являются существенными и относятся к типу устранимых недостатков. Причиной образования перечисленных недостатков является неаккуратное выполнение застройщиком отделочных работ. Требуется поверхность ПВХ профилей оконных блоков в помещениях кухни и той комнаты очистить от следов раствора, снять защитную пленку с ПВХ филей заполнений оконных и дверного балконного проемов; поврежденный участок (размерами 2x4 см.) отделочного штукатурного и окрасочного слоев на оконном откосе помещения жилой комнаты; произвести очистку высохшего раствора с подоконной доски и защитных корпусов приборов отопления. Так как жилой дом находится на гарантии (гарантийный срок исчисляется с момента подписания собственником квартиры передаточного акта), то при подписании Акта приемки квартиры собственник может указать на имеющиеся недостатки. В течение этого срока будут бесплатно для покупателя жилья, за счет средств застройщика, устраняться выявленные недостатки. В связи с чем составление сметного расчета не требуется. Закон «О защите прав потребителей» (ФЗ № 2300-1 от 7 февраля 1992 г. в редакции от 18 марта 2019 г.) устанавливает максимальный срок на исправление недостатков по любым услугам не более 45 дней. Наличие указанных недостатков не препятствует использованию квартиры по назначению, не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <...>, исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м, жилого помещения в Заводском районе на первичном рынке на момент проведения экспертизы составляет 2494721 руб. Общий размер возмещения за жилое помещение с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (наличием кредитных обязательств), в том числе упущенной выгоды, - жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под домом, на момент проведения экспертизы с учетом аварийности помещения, на момент проведения экспертизы составляет 3004830 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, с учётом стоимости доли собственника изымаемого жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, с учетом компенсации занепроизведенный ремонт составляет2724000 руб., рыночная стоимость доли собственника изымаемого жилого помещения в праве на земельный участок составляет137000 руб., величина убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием составляет 143830 руб. Общий размер площади жилого помещения, занимаемого ФИО8 и ФИО15 с учетом принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности (114/300 и 57/300 соответственно) на жилое помещение по адресу: <...>, составляет 36,36 кв.м, в том числе: согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2022 г. (т. 1, л.д. 131) общая площадь жилого помещения с кадастровым номером 64:48:000000:124596, расположенного по адресу: <...>, ФИО15 принадлежит на праве собственности доля в размере 57/300 или в натуральном выражении 12,12 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2022 г. (т. 1, л.д. 132) общая площадь жилого помещения с кадастровым номером 64:48:000000:124596, расположенного по адресу: <...>, ФИО8 принадлежит на праве собственности доля в размере 114/300 или в натуральном выражении 24,24 кв.м. Из общей жилой площади 34,4 кв.м.: ФИО15 приходится жилая площадь в натуральном выражении 6,54 кв.м., ФИО8 приходится жилая площадь в натуральном выражении 13,08 кв.м. Из общей подсобной площади 29,4 кв.м.: ФИО15 приходится подсобная площадь в натуральном выражении 5,58 кв.м., ФИО8 приходится подсобная площадь в натуральном выражении 11,16 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании суда эксперт ФИО19 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, подробно ответил на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

Данное заключение и пояснения эксперта оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ с точки зрения относимости, допустимости, достоверности наряду с другими представленными по делу доказательствами. Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным по делу доказательством. Эксперты имеют специальное образование, компетенция экспертов не вызывает сомнений, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, результаты которой считает правильными и кладет в основу решения. Сами выводы сделаны экспертами с учётом всех материалов дела.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а также включен в программу переселения из аварийного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 8 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В соответствии с указанными выше положениями действующего законодательства предоставление гражданам другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку цель предоставления другого благоустроенного жилого помещения в спорном случае связана не с улучшением жилищных условий, а с признанием жилого помещения непригодным для проживания и обеспечением безопасности жизни и здоровья.

Как следует из заключения эксперта и также материалов дела, жилое помещение, по адресу: <...>, предоставляемое ответчикам взамен изымаемого жилого помещения, по адресу <...>, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, является равнозначным и равноценным. Доводы ответчика ФИО8 о том, что она и ФИО15 имеют право на квартиру с двумя жилым комнатами не имеет основания, и опровергается материалами дела, поскольку в спорной квартире им принадлежала одна жилая комната площадью 19,6 кв.м, при этом судом приняты во внимание объяснения ответчика ФИО8 о том, что в <...> она никогда не проживала и не вселялась.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изъятии у ФИО8, ФИО15 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением иного жилого помещения по адресу: <...>, кв. с зачетом его стоимости в выкупную цену, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <...>.

При этом решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, предоставляемый ответчикам взамен изымаемого жилого помещения, а также для совершения соответствующих регистрационных действий по переходу права собственности на изымаемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены. В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд полагает, что требования о регистрации перехода права собственности заявлены истцом излишне и преждевременно, стороны должны самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, а в случае неявки ответчиков на государственную регистрацию, истец не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи тем, что ответчики в спорное жилое помещение по адресу: <...>, не вселялись, никогда не проживали, и доказательств обратного суду не представлено, требование истца о выселении ФИО8, ФИО15 из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Статьей ст. 95 ГПК РФ предусмотрено, что эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно заявлению ООО «Бюро рыночной оценки» стоимость судебной экспертизы составила <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Согласно пп. 20.1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 08.01.1998 № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Поскольку комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза была назначена по инициативе суда, стороны такого ходатайства не заявляли, следовательно, расходы по проведению экспертизы по настоящему делу в размере 52500 руб. подлежат возмещению экспертному учреждению Управлением Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4, ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, с кадастровым номером 64:48:000000:124596, с предоставлением иного жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:020256:1556 с зачетом его стоимости в выкупную цену.

После предоставления жилого помещения взамен аварийного прекратить право собственностиФИО4 на 114/300 долей в праве общей долевой собственности, а также прекратить право собственности ФИО3 57/300 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на 114/300 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, им. ФИО9, <адрес> (кадастровый №) с ФИО4 на муниципальное образование «<адрес>», а также основанием для регистрации перехода права собственности на 57/300 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, им. ФИО9, <адрес> (кадастровый №) с ФИО5 на муниципальное образование «<адрес>».

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:020256:1556, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО4 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Управлению Судебного департамента в <адрес> возместить за счет средств федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» стоимость судебной экспертизы в размере 52500 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Волкова