Решение по делу № 2-700/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-700/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Уваровой Н.И.,

при секретаре Шульгине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области о включении объекта недвижимости в состав наследства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области о включении в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 34/300 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиры с кадастровым №, инвентарный №, площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца ФИО1 которая на день смерти была зарегистрирована по месту постоянного проживания по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди умершей ФИО1 по закону являются ее мать – ФИО3, ее супруг (истец) – ФИО2 и сыновья ФИО4, ФИО2 Истец принял наследство после смерти супруги в установленном законом порядке, что подтверждается справкой нотариуса Торжокского городского нотариального округа Тверской области Ч.И.ГА., заведено наследственное дело № 139. ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, иным способом наследство не принимала, на наследство не претендует. ФИО4 отказался от причитающейся ему доли наследства, что удостоверено нотариально.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.2001 года МУП «ЖКХ» передало в равнодолевую собственность ФИО1., ФИО2, ФИО4 34/100 долю в праве долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м. Указанный договор зарегистрирован В МУП «Торжокское БТИ» 20.11.2011 года, в реестровую книгу под № 9-7606, инвентарный № ФИО5 после заключения указанного договора не зарегистрировала право собственности на свою долю в праве долевой собственности в установленном на момент приобретения недвижимого имущества порядке. Правообладателем 66/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО6

В соответствии с Постановлением нотариуса Торжокского городского нотариального округа ФИО7 от 14.10.2022 года № 69/53-н/69-2022-4 истцу отказано в совершении нотариального действия – включения в состав наследства имущества, состоящего из 34/300 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру после умершей ФИО1 поскольку в отношении 34/300 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру право общей долевой собственности на имя ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указывает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.2001 года считается заключенным независимо от его представления для государственной регистрации в уполномоченный регистрирующий орган, не оспорен и является действующим. ФИО1., подписав указанный договор, своего намерения не меняла, все необходимые документы для приватизации были представлены, правила оформления документов на приватизацию соблюдены, что свидетельствует о том, что ФИО1 при жизни выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, в которой ей не могло быть отказано. Возникшее препятствие не должно ограничивать права универсальных правопреемников, к которым в порядке наследования перешло право в обладании данной вещью. В связи с чем, полагает возможным включить 34/300 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, с ходатайствами не обращался, возражений относительно заявленных требований им представлено не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, а также третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом были извещены о времени месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1142 РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца – ФИО1.

На случай своей смерти ФИО1 наследством не распорядилась, завещание не оформила.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти ФИО1 то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Местом открытия наследства ФИО1 в соответствии со ст. 1115 ГК РФ признается: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону умершей ФИО1 являются ее мать – ФИО3, супруг – ФИО2, сыновья – ФИО4, ФИО2

Наследник ФИО2 принял наследство после смерти супруги ФИО1. путем подачи в установленный законом срок (до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства) по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ), в связи с чем заведено наследственное дело № 139/2022.

Согласно содержанию последнего ФИО3 и ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 не обращались, ФИО4 отказался от наследства, причитающегося ему по закону.

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ее супруг ФИО2

Постановлением нотариуса Торжокского районного нотариального округа ФИО7 от 14.10.2022 № 69/53-н/69-2022-4 истцу ФИО2 отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, поскольку право собственности наследодателя на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 20.11.2001 года с МУП «ЖКХ» в простой письменной форме, не зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.2001 года, заключенного между МУП «ЖКХ» и ФИО1., ФИО2, ФИО4, следует, что МУП «ЖКХ» передал в равнодолевую собственность ФИО1 ФИО2, и ФИО4 34/100 доли квартиры, расположенной по адресу; <адрес>. Договор от имени МУП «ЖКХ» подписан начальником отдела по работе с населением МУП «ЖКХ» ФИО8, действующей на основании доверенности от 28.12.2000 года.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В абзаце 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержится разъяснение, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Сведений о том, что после подписания договора на передачу квартиры в собственность, ФИО1 изменила свое намерение приватизировать переданную ей в собственность квартиру, материалы дела не содержат.

Между тем, государственная регистрация договора и перехода права к ФИО1. по данному договору не была произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Соответственно согласно указанным нормам права и обстоятельствам делам ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.2001 года приобрела право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, с момента заключения указанного договора.

То обстоятельство, что отсутствует государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, не должно ограничивать права универсальных правопреемников (наследников) указанного лица на приобретение данного объекта в порядке наследования, поскольку приведенные выше обстоятельства подтверждают принадлежность квартиры ФИО1 на праве собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.

Кто-либо из третьих лиц прав на спорную квартиру не заявляет.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области о включении объекта недвижимости в состав наследства удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 53,5 кв.м., этаж № 1, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Уварова

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.

Председательствующий Н.И. Уварова